保利以41.42億搖號競得2020-13地塊
樓面價27988元/㎡，溢價率45%，競拍54輪
正榮以18.1億競得2020-15地塊
樓面價10346元/㎡，溢價率40%，競拍105輪
大東海以9億競得2020-16地塊
樓面價10346元/㎡，溢價率27%，競拍39輪
萬科以41.24億競得2020-21地塊
樓面價14160元/㎡，溢價率10%，競拍38輪
正榮+巨成以4.57億競得 2020-17地塊
樓面價18687元/㎡，溢價率25%，競拍24輪
雅居樂以4.27億競得2020-18地塊
樓面價10163元/㎡，溢價率36%，競拍36輪
世茂以9.08億競得2020-19地塊
樓面價8919元/㎡，溢價率2%，競拍4輪
土拍現場圖：分批入場，圖中僅為部分競買人
現場回顧
2020/4/15
本次土拍吸引了包括保利、正榮、大東海、世茂、雅居樂等在內的30餘家房企到場，土拍共分為三場進行，歷時2個小時，總攬金128.47億。與昨天長樂土拍一樣，第一幅開拍的土地即點燃全場，2020-13號地經過54輪競拍，達到41.42億的最高限價，最終被保利搖號競得。
其他備受關注的地塊中，正榮歷經105輪拼殺，奪取2020-15地塊；大東海如願奪得2020-16五一南路地塊；萬科拿下2020-21地鐵上蓋巨幅地塊，收穫頗豐。
土拍解讀
縱觀本次土拍，無論是總成交金額、參拍房企數量、溢價率都是近兩年以來的高位水平，也掀起了一番市場波瀾。關於本次土拍的三大亮點，也值得業內及購房者來細品。
加大土地可售量，適時放鬆限制條件
隨著復工復產的節奏加快，投資逐漸成為穩定國民經濟的主要抓手。為挽回疫情對經濟造成的負面影響，在當前“三駕馬車”中的消費和出口面臨瓶頸之際，通過增加土地供應來擴大投資已成為最有效的政策抓手。
據CRIC數據統計，雖然福州一季度土地供應量與去年同期持平，但可售體量明顯上漲，2020年截止目前為止，福州四城區出讓可售面積約為162萬方，對比去年同期上漲約161%。
而近期中央發佈了要素市場化機制的相關意見，並明確提出要推進土地要素市場化配置，福州也適時發佈了系列舉措，並放鬆了部分土地的限制條件。
例如今日出讓的2020-20地塊，該地塊曾在去年12月30日中出讓，但臨時宣佈取消，本次再度入市，起拍價下調4460萬。再比如5月8日即將出讓的2020-14地塊，起始價又原來的3.63億，調至3.12億，競買保證金也調整為6240萬。
優質地塊扎堆出讓，稀缺資源引發爭搶
地塊熱度較高的原因，還歸功於地塊綜合條件較好，本次多幅地塊位於福州核心板塊，成為房企爭相爭相的對象。如2020-13地塊，為鼓樓區近年鮮少出讓的優質地塊，住宅實際可售建面高達約10萬方，僅經過50多輪即達到最高限價，該幅地塊為搖號競得，據悉有房企為了增加搖號概率，不惜繳納多倍保證金。根據目前約2.8萬的樓面價，與鄰近的金茂府樓面價相比，便宜約5000元/㎡。對於多數人關心的未來售價，有業內人士認為該地塊未來房價應該會維持在4萬左右。
2020-15地塊位於二環內，周邊配套齊全，毗鄰地鐵4號線，也是本次土拍中競拍輪數最高的地塊，高達105輪；2020-16號位於五一南西側，雖為安商房地塊，但起拍樓面價僅8000出頭，實際成交地價幾乎為周邊競品的一半。
溢價率上漲，樓面價仍保持平穩
本次整體溢價率達到26.5%，高於2019年約19%的整體溢價率，7幅商住地塊中，5幅溢價率在25%以上。通過對比，地塊實際成交樓面價並未大幅上漲，有的甚至低於周邊競品樓面價。主要因為今日出讓地塊起始價較低，降低競拍門檻，吸引眾多房企參拍。
簡而言之，本次土拍與平時土拍的最大的區別是可售體量大、金額高、實際成交金額並未有較大變化。另外，供應量的增加，溢價率和個別地塊的上漲，不能代表新一輪的上漲週期到來。充裕的供應環境之下，反而更加有利於土地價格保持平穩，促進房地產市場的穩定健康發展。
土拍詳情
本文完
圖文 | 克而瑞福州
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