保利以41.42亿摇号竞得2020-13地块
楼面价27988元/㎡，溢价率45%，竞拍54轮
正荣以18.1亿竞得2020-15地块
楼面价10346元/㎡，溢价率40%，竞拍105轮
大东海以9亿竞得2020-16地块
楼面价10346元/㎡，溢价率27%，竞拍39轮
万科以41.24亿竞得2020-21地块
楼面价14160元/㎡，溢价率10%，竞拍38轮
正荣+巨成以4.57亿竞得 2020-17地块
楼面价18687元/㎡，溢价率25%，竞拍24轮
雅居乐以4.27亿竞得2020-18地块
楼面价10163元/㎡，溢价率36%，竞拍36轮
世茂以9.08亿竞得2020-19地块
楼面价8919元/㎡，溢价率2%，竞拍4轮
土拍现场图：分批入场，图中仅为部分竞买人
现场回顾
2020/4/15
本次土拍吸引了包括保利、正荣、大东海、世茂、雅居乐等在内的30余家房企到场，土拍共分为三场进行，历时2个小时，总揽金128.47亿。与昨天长乐土拍一样，第一幅开拍的土地即点燃全场，2020-13号地经过54轮竞拍，达到41.42亿的最高限价，最终被保利摇号竞得。
其他备受关注的地块中，正荣历经105轮拼杀，夺取2020-15地块；大东海如愿夺得2020-16五一南路地块；万科拿下2020-21地铁上盖巨幅地块，收获颇丰。
土拍解读
纵观本次土拍，无论是总成交金额、参拍房企数量、溢价率都是近两年以来的高位水平，也掀起了一番市场波澜。关于本次土拍的三大亮点，也值得业内及购房者来细品。
加大土地可售量，适时放松限制条件
随着复工复产的节奏加快，投资逐渐成为稳定国民经济的主要抓手。为挽回疫情对经济造成的负面影响，在当前“三驾马车”中的消费和出口面临瓶颈之际，通过增加土地供应来扩大投资已成为最有效的政策抓手。
据CRIC数据统计，虽然福州一季度土地供应量与去年同期持平，但可售体量明显上涨，2020年截止目前为止，福州四城区出让可售面积约为162万方，对比去年同期上涨约161%。
而近期中央发布了要素市场化机制的相关意见，并明确提出要推进土地要素市场化配置，福州也适时发布了系列举措，并放松了部分土地的限制条件。
例如今日出让的2020-20地块，该地块曾在去年12月30日中出让，但临时宣布取消，本次再度入市，起拍价下调4460万。再比如5月8日即将出让的2020-14地块，起始价又原来的3.63亿，调至3.12亿，竞买保证金也调整为6240万。
优质地块扎堆出让，稀缺资源引发争抢
地块热度较高的原因，还归功于地块综合条件较好，本次多幅地块位于福州核心板块，成为房企争相争相的对象。如2020-13地块，为鼓楼区近年鲜少出让的优质地块，住宅实际可售建面高达约10万方，仅经过50多轮即达到最高限价，该幅地块为摇号竞得，据悉有房企为了增加摇号概率，不惜缴纳多倍保证金。根据目前约2.8万的楼面价，与邻近的金茂府楼面价相比，便宜约5000元/㎡。对于多数人关心的未来售价，有业内人士认为该地块未来房价应该会维持在4万左右。
2020-15地块位于二环内，周边配套齐全，毗邻地铁4号线，也是本次土拍中竞拍轮数最高的地块，高达105轮；2020-16号位于五一南西侧，虽为安商房地块，但起拍楼面价仅8000出头，实际成交地价几乎为周边竞品的一半。
溢价率上涨，楼面价仍保持平稳
本次整体溢价率达到26.5%，高于2019年约19%的整体溢价率，7幅商住地块中，5幅溢价率在25%以上。通过对比，地块实际成交楼面价并未大幅上涨，有的甚至低于周边竞品楼面价。主要因为今日出让地块起始价较低，降低竞拍门槛，吸引众多房企参拍。
简而言之，本次土拍与平时土拍的最大的区别是可售体量大、金额高、实际成交金额并未有较大变化。另外，供应量的增加，溢价率和个别地块的上涨，不能代表新一轮的上涨周期到来。充裕的供应环境之下，反而更加有利于土地价格保持平稳，促进房地产市场的稳定健康发展。
土拍详情
本文完
图文 | 克而瑞福州
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