據山西城市頻道微博爆料，在太原迎澤長風東街碧桂園桃園裡項目附近，碧桂園與恆大員工大打出手，身著工作制服的兩隊人馬，當街互毆。
而這一幕像極了房地產的現狀，大家在寒風瑟瑟之中，還需要為僅存的“獵物”搏殺。
萬科那句“活下去”，現在想來更加應景、更加悲壯，而這句話可能也將成為各房地產巨頭們面對未來需要認真思考的問題。
碧桂園營收增速下滑明顯
碧桂園2019年報顯示，全年實現營收4859.1億元，同比增長28.2%；淨利潤約為612億元，同比增長26.1%；歸母核心淨利潤為401.2億元，同比增長17.6%。
儘管我們看到碧桂園的淨利率沒有大幅下挫，但是營業收入和淨利潤增速明顯放緩。
據choice數據顯示，碧桂園營業收入同比增長28.18%，歸母淨利潤同比增長14.24%，上一次出現這樣的數據還是在8年之前。
除了營收放緩之外，碧桂園還面臨著較大的償債壓力，資產負債率在同行業中處於相對高位。從絕對值來看，2019年碧桂園全年負債總額約1.69萬億元（流動負債1.40萬億元，非流動負債2897.92億元），超過貴州省的GDP （1.68萬億元）、天津市的GDP （1.41萬億元）、海南省的GDP（5308.94億元）、青海省的GDP（2695.95億元）。
碧桂園陷入裁員風波
碧桂園面對當下房地產的寒冬，除了“開源”之外，還在發力“節流”，在春節之後碧桂園總部、區域的組織架構及人事調整不斷。
2月24日，碧桂園總部與各區域人事大換防，至少涉及16項組織架構調整，38個總部與區域高管，超過29個區域參與合併。
3月31日，廣東的11個區域公司，整合成3個，減少了8個區域公司。
3月31日，原京東北區域共19個項目併入天津區域，其在北京市範圍內的3個項目（東城永定府、懷柔張各長碧桂園項目、平谷夏各莊碧桂園項目）移交北京區域管理。
4月3日，在碧桂園雲直播月度管理會議上，碧桂園董事局主席楊國強表示，未來的區域整合還要進一步思考做強做優的問題，會以年化回報和利潤總額為考核指標，而不再以規模論英雄。
碧桂園調整架構自然離不開人員變動，據年報顯示碧桂園“裁員3萬人”。2018年底碧桂園集團在職員工數為131387人， 2019年底在職人數則僅為101784人，從數字上看下降了29603人。
不過碧桂園很快否認這一報道，4月7日碧桂園內部人士回應稱，約2.5萬人是轉崗而非裁員，還有一部分人是調去子公司。據其解釋稱，碧桂園將部分輔助性、勞動密集型崗位，比如案場服務、保安、保潔轉為以市場化方式提供服務，這部分人大約2.5萬人，相當於轉崗，不再列為集團在職員工；另外集團和區域很多優秀同事調崗去子公司，這體現在2019年子公司增加約7600人，其中博智林就增加了 5657人。
儘管被碧桂園迅速否認了裁員傳聞，但是依然引起市場一片譁然，媒體也爆出市場存在大量碧桂園求職者的存在。
屢陷質量問題被投訴
2012年，碧桂園推出的合夥人制度將公司規模擴張推向快車道的同時，其開發速度幾乎是一個傳奇的存在。集團董事局主席楊國強曾對外透露，項目拿地的同時，設計基本完成，三個月內必須開工，第四、第五個月可回收資金。
碧桂園在追求速度的同時，質量問題卻屢屢拖了後腿。尤其是在2018年，碧桂園高週轉失速後遺症集中爆發，全國各地傳來的事故消息源源不斷：廣西工地發生坍塌，致1死1傷；上海工地發生模架坍塌事故，致1死9傷；安徽工地圍牆和活動板房坍塌，致6人死亡。
近期，在各大互聯網投訴平臺上，碧桂園的房屋因質量問題導致的投訴也層出不窮，問題主要集中在貨不對板和質量瑕疵。
此外據新浪財經黑貓投訴平臺顯示，涉及碧桂園的投訴204條，已回覆201條，已完成136條。
某購房者於2017年8月購買了安徽滁州市碧桂園的房子，準備跟父母一起安度晚年。當時買房子就是考慮到兩位老人上廁所不方便，所以看中有兩間廁所的戶型，等要交房的時候兩個衛生間卻就變沒了一間。
還有購房者在驗收房屋的時候遇到牆體開裂，牆身起泡凹陷，門與門櫃破損等嚴重質量問題。在4月2日碧桂園客服曾回覆已安排專人與該購房者接洽處理問題，但是似乎落實起來並不順暢，在4月4日該消費者再次投訴說並沒有專人與其溝通。
多數房企目標制定謹慎
中國房地產協會主辦的全國房價行情數據顯示，有121個城市3月份二手房價環比2月份下跌。從整體上看，房價下跌的城市比例不算高，但具有象徵意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房價全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。
面對冰冷的大環境，在公佈2020年業績目標時，多數房企目標制定謹慎。2020年恆大對外公佈銷售業績目標6500億元，同比增幅僅8.13％。融創中國、中海地產、華潤置地、龍湖地產等頭部房企，2020年的業績增幅均在10%以下。不過碧桂園則未披露2020年的銷售目標。
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