8月1日，龍華區公共資源交易中心發佈深圳市龍華區大浪街道浪口舊屋村片區城市更新項目（項目編號：LHJY20190201001）交易結果公告，成交人為深圳市愛義房地產開發有限公司。8月2日，龍崗區發佈布吉街道滿日鑫工業園城市更新單元更新意願的公示，申報主體背後實際控制人是“廣州舊改大戶”珠光集團。
01
布吉街道滿日鑫工業園城市更新單元
布吉街道滿日鑫工業園城市更新單元擬申報拆除重建範圍面積22747㎡；根據已批的深圳市龍崗101-05&T3號片區[南嶺-求水山地區]法定圍則，擬拆除範圍內用地規劃功能為二類居住用地(R2)、商業用地+二類居住用地(C1+R2)、道路用地(S2) 等；擬改造成配套齊全，功能完善、環境優美的集住宅與商業一體的住宅小區。
布吉街道滿日鑫工業園更新單元更新意願公示圖
申報主體為深圳市珠光御景房地產有限公司，查詢工商信息顯示，背後實際控制人為珠光集團。
廣東珠光集團有限公司（以下簡稱珠光集團）前身為廣東珠光實業有限公司，創建於一九九六年，二〇〇五年經核准變更為廣東珠光集團有限公司。經十四年的長足發展，珠光集團已發展成為在全國擁有30多家下屬二級、項目公司的跨行業、跨地區的綜合性大型企業集團。
其董事主席朱慶凇（又名朱慶伊）是廣東珠光集團有限公司的實際掌控人，也是“合生珠江系”朱氏家族老三，熟諳廣州舊改。
在廣州，珠光積極參與了多個城市更新項目，包括荔灣廣鐵南站、南沙御景、流溪御景、海珠瀝滘、黃埔宏崗、黃埔火村、AEC汽車城、從化東風村等。
02
大浪浪口舊屋村城市更新項目
大浪浪口舊屋村城市更新項目位於大浪南路以北，浪口一路以東，華韻路南側以及浪口二路西側。更新項目現狀用地以居住用地為主，現狀建築主要為祖屋及私宅等。
項目現狀
本次競爭性談判的交易範圍為項目範圍內集體所有的土地使用權及集體物業。更新項目拆除範圍分兩部分，總拆除範圍用地面積為57510.11㎡，其中浪淘園地塊（地塊一）面積為8330.92㎡，舊屋村地塊（地塊二）面積為49179.19㎡。股份合作公司擁有的地上物業永久性建築面積為2191.55㎡，臨時建築面積為307.81㎡（上述具體用地面積、建築面積以政府相關部門最終批覆為準）。
根據股份合作公司可持續發展原則，股份合作公司約定以物業回遷方式進行補償。股份合作公司分配建成後商業物業面積：
1．該合作項目竣工驗收後，股份合作公司分配建成後的可售商業物業8000㎡（分配的具體位置、最終物業分配方案，以專項規劃為準。經專項規劃審批後雙方另行協商並簽訂補充協議）。
2.如在專項規劃審批中，政府相關職能部門審批容積率超過5（不含5）以上至6的，合作方承諾在返還8000㎡商業物業的基礎上，再增加返還面積300㎡。如在專項規劃審批中，政府相關職能部門審批容積率超過6（含6）的，合作方承諾在返還8000㎡商業物業的基礎上，再增加返還面積1000㎡。
成交人為深圳市愛義房地產開發有限公司。
深圳市愛義集團是由趙義良先生於1995年創立的深圳市愛義富興實業有限公司發展而來。經過二十餘年的奮鬥，愛義集團已發展成為以教育教學、房地產開發為主導，涉足智能科技、物業服務、創業創投、智慧醫療等領域，多元並進的大型綜合性企業。在深項目有尚水天成、大浪浪口村舊城改造項目、南方日報深圳大廈改造更新項目、布吉下水徑城市更新項目和龍華區大浪街道浪口廠房片區城市更新項目。
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