·青島樓市教科書·
·思維進階·
青島的富豪置業區域，必須同時滿足三大資源條件：山、海、城，滿足這三大資源的位置可以說，就是青島非豪即貴之地。
- 山：必須有山脈；
- 海：必須有大海，且是一線前海；
- 城：必須近主城，即靠近目前的城市中心——五四廣場。
綜觀，青島各城區：
- 市南：毋庸置疑的豪貴之地；
- 市北：沒有一線沿海，僅後海可觀賞；
- 李滄：西部的後海價值弱、且無山，東部的世園會山地、但無海；
- 城陽：膠州灣底部的後海無山，東部無海；
- 黃島：有名山、有前海，但靠近主城區偏遠；
- 即墨：藍谷之地，靠近主城區太遠；
因此目前，僅有嶗山區可成為豪貴之地！
嶗山區的城市板塊地圖
即使為山、海、城具得的嶗山區，其內部也劃分為不同價值的區域：
- 第一梯隊：浮山前板塊、區政板塊、午山前板塊
- 第二梯隊：金家嶺板塊
- 第三梯隊：張村河板塊、沙子口板塊、世博園板塊
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嶗山區豪貴置業區域圖
目前嶗山區內可售項目較多，其單價較高、且因面積較大，總價較高。
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第一梯隊
浮山前板塊、區政板塊、午山前板塊此板塊內，擁有國人夢寐以求的“有一所房子、面朝大海春暖花開”的美好願景，同時浮山前與午山前板塊北靠山體，坐擁山海之勢的絕好“風水學”；而區政板塊，是慢慢發展成了自己的商圈體系、金融辦公商務體系，也逐步成為青島的繁華之地。
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- 海信君瀾，為海信在浮山前豪宅之作，即天璽、天悅、君匯等項目的又一豪宅，項目主推23-28層瞰景高層，裝修交付，主力面積在170-263㎡，預計2019年下半年開盤。目前周邊的二手房單價在6.5-7.5萬元/㎡之間，總價起價在千萬以上，對於浮山前剩餘不多的土地來看，時間越久、價格愈高。
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- 銀豐玖璽城：首期預計將有3、4、5、11號樓豪裝平層入市，預計共300多套房源，首推組團以150-255㎡高層、小高層為主，預計售價在6萬元/平左右，帶1萬元/平精裝修。預計下半年入市，具體時間未定。
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- 佳源華府：分為三個區域，首開區規劃8棟住宅和1棟公寓產品，品牌、產品發佈會已於5月15日啟幕。住宅產品預計近期開盤，首推4棟21/26/29 層高層產品，包含面積126、148、151、169㎡戶型，裝修交付。周邊二手房單價在4-5萬元/㎡之間.
- 魯德海德堡：目前在售小高層面積是170-220㎡，均價4.5萬元/㎡；洋房面積200-320㎡，均價5.5萬元/㎡，雙拼別墅面積在500-700㎡，均價9萬元/㎡，毛坯交付，一次性付款98折，預計2020年底交付。
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- 魯信海曙雲霞：位於嶗山路以南，翡翠花園小區以東，純一線海景房，規劃為獨棟別墅，面積為800㎡，裝修交付，開盤時間未定。
- 嶗山七英里：純一線海景房，總佔地4.4萬㎡，建築面積11萬㎡，該項目將建成集旅遊、度假、休閒、餐飲、健身等多功能高檔次的旅遊休閒區。
- 海信北姜佳苑：為伴山洋房，低密舒居，建面約66-84㎡，毛坯現房，均價2.4萬元/㎡。
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- 海爾波爾多小鎮：主推6層電梯洋房，建面165㎡、185㎡以及270㎡複式，均價32000元/㎡帶裝修，2020年年底交付。
- 魯商藍岸麗舍：7、14-23號業態為三層住宅和公寓，210—300㎡三層獨立入戶三層住宅：6.5-7萬元/㎡，35-55㎡裝修交付帶暖氣公寓：3.5萬元/㎡。
- 靜山悅園：現房銷售，涵蓋建面約150㎡套三、170-200㎡套四以及270㎡、290㎡、320㎡複式戶型，精裝交付，價格為5萬元/㎡。
- 魯信停雲山莊：目前僅有1#樓洋房尚未加推，面積為175㎡，帶裝修交付，加推時間未定。
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第二梯隊
金家嶺板塊區府之後的金家嶺山，隨著華潤城、宜家的進駐，再次使此板塊成為全青島的矚目；坐擁演唱會之家——國信體育場，地鐵2號線、4號線、11號號的三條地鐵交匯，及未來15號線的規劃，也將加快此板塊的價值崛起。
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- 青鐵華潤城：推出面積105、120㎡的25號樓高層住宅，均價3.1-3.2萬元/㎡左右帶裝修；49號樓LOFT公寓，戶型面積37、62㎡，均價2.1-2.2萬元/㎡左右帶裝修。
- 海爾雲璽：目前在售面積148-155㎡高層住宅，裝修交付，均價3萬元/㎡；平層公寓在售，面積段70-110㎡，帶裝修，價格是2.1-2.4萬元/㎡。
- 遠洋萬和城（市北區）：規劃為高層住宅，寫字樓和商鋪，住宅戶型面積區間為119-167㎡，正式售樓處預計6月份開放。
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- 中聯依山伴城四期：預計8、9月份開盤入市，將推86、90、108、128平套二、套三、套四，價格未定，而周邊二手房在2.5-3萬元左右。
- 海爾翡翠雲城：7層洋房，戶型237-240平，均價35000-37000元/平；在售143、148、178平高層1、2號樓，均價31000元/平左右，帶裝修。
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第三梯隊
張村河板塊、沙子口板塊、世博園板塊- 張村河板塊：
- 雖然更靠近南部的主城區，但其沿張村河成片的城中村、及北側成片的工業產業區，使得張村河板塊的區域價值沒有完全發揮出來，位於此處的中聯依山伴城，也不過成為留在嶗山的最後之選。
- 沙子口板塊：
- 區域內雖面向一線沿海的前海資源，且擁有嶗山名山資源，但因其城中村改造難度，加上嶗山山體的保護性，其城市資源不足，未來有豪富之地的區位，但城市面貌的難以改變，未來需要一定時間。
- 世博園板塊：
- 此板塊遠離嶗山繁華區，但其更靠近李滄的世園板塊，因此其擁有良好的生態宜居價值。
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- 海信·北澗山居：項目預計最快11月份首開，首推128-130平5-6層洋房，130-150平10層小高層，具體開盤時間、價格待定，周邊二手房在2.2-3萬元之間。
【本文小結】
自古以來
置地購房就是富人的優良傳統；
作為抵制通脹的不動產
仍是資產保值的最好選擇。
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