青岛顶级富豪的购房指南

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青岛的富豪置业区域，必须同时满足三大资源条件：山、海、城，满足这三大资源的位置可以说，就是青岛非豪即贵之地。

• 山：必须有山脉；
• 海：必须有大海，且是一线前海；
• 城：必须近主城，即靠近目前的城市中心——五四广场。

综观，青岛各城区：

• 市南：毋庸置疑的豪贵之地；
• 市北：没有一线沿海，仅后海可观赏；
• 李沧：西部的后海价值弱、且无山，东部的世园会山地、但无海；
• 城阳：胶州湾底部的后海无山，东部无海；
• 黄岛：有名山、有前海，但靠近主城区偏远；
• 即墨：蓝谷之地，靠近主城区太远；

因此目前，仅有崂山区可成为豪贵之地！

崂山区的城市板块地图

即使为山、海、城具得的崂山区，其内部也划分为不同价值的区域：

• 第一梯队：浮山前板块、区政板块、午山前板块
• 第二梯队：金家岭板块
• 第三梯队：张村河板块、沙子口板块、世博园板块

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崂山区豪贵置业区域图

目前崂山区内可售项目较多，其单价较高、且因面积较大，总价较高。

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第一梯队

此板块内，拥有国人梦寐以求的“有一所房子、面朝大海春暖花开”的美好愿景，同时浮山前与午山前板块北靠山体，坐拥山海之势的绝好“风水学”；而区政板块，是慢慢发展成了自己的商圈体系、金融办公商务体系，也逐步成为青岛的繁华之地。

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• 海信君澜，为海信在浮山前豪宅之作，即天玺、天悦、君汇等项目的又一豪宅，项目主推23-28层瞰景高层，装修交付，主力面积在170-263㎡，预计2019年下半年开盘。目前周边的二手房单价在6.5-7.5万元/㎡之间，总价起价在千万以上，对于浮山前剩余不多的土地来看，时间越久、价格愈高。

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• 银丰玖玺城：首期预计将有3、4、5、11号楼豪装平层入市，预计共300多套房源，首推组团以150-255㎡高层、小高层为主，预计售价在6万元/平左右，带1万元/平精装修。预计下半年入市，具体时间未定。

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• 佳源华府：分为三个区域，首开区规划8栋住宅和1栋公寓产品，品牌、产品发布会已于5月15日启幕。住宅产品预计近期开盘，首推4栋21/26/29 层高层产品，包含面积126、148、151、169㎡户型，装修交付。周边二手房单价在4-5万元/㎡之间.

• 鲁德海德堡：目前在售小高层面积是170-220㎡，均价4.5万元/㎡；洋房面积200-320㎡，均价5.5万元/㎡，双拼别墅面积在500-700㎡，均价9万元/㎡，毛坯交付，一次性付款98折，预计2020年底交付。

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• 鲁信海曙云霞：位于崂山路以南，翡翠花园小区以东，纯一线海景房，规划为独栋别墅，面积为800㎡，装修交付，开盘时间未定。

• 崂山七英里：纯一线海景房，总占地4.4万㎡，建筑面积11万㎡，该项目将建成集旅游、度假、休闲、餐饮、健身等多功能高档次的旅游休闲区。

• 海信北姜佳苑：为伴山洋房，低密舒居，建面约66-84㎡，毛坯现房，均价2.4万元/㎡。

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• 海尔波尔多小镇：主推6层电梯洋房，建面165㎡、185㎡以及270㎡复式，均价32000元/㎡带装修，2020年年底交付。
• 鲁商蓝岸丽舍：7、14-23号业态为三层住宅和公寓，210—300㎡三层独立入户三层住宅：6.5-7万元/㎡，35-55㎡装修交付带暖气公寓：3.5万元/㎡。
• 静山悦园：现房销售，涵盖建面约150㎡套三、170-200㎡套四以及270㎡、290㎡、320㎡复式户型，精装交付，价格为5万元/㎡。

• 鲁信停云山庄：目前仅有1#楼洋房尚未加推，面积为175㎡，带装修交付，加推时间未定。

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第二梯队

区府之后的金家岭山，随着华润城、宜家的进驻，再次使此板块成为全青岛的瞩目；坐拥演唱会之家——国信体育场，地铁2号线、4号线、11号号的三条地铁交汇，及未来15号线的规划，也将加快此板块的价值崛起。

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• 青铁华润城：推出面积105、120㎡的25号楼高层住宅，均价3.1-3.2万元/㎡左右带装修；49号楼LOFT公寓，户型面积37、62㎡，均价2.1-2.2万元/㎡左右带装修。

• 海尔云玺：目前在售面积148-155㎡高层住宅，装修交付，均价3万元/㎡；平层公寓在售，面积段70-110㎡，带装修，价格是2.1-2.4万元/㎡。

• 远洋万和城（市北区）：规划为高层住宅，写字楼和商铺，住宅户型面积区间为119-167㎡，正式售楼处预计6月份开放。

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• 中联依山伴城四期：预计8、9月份开盘入市，将推86、90、108、128平套二、套三、套四，价格未定，而周边二手房在2.5-3万元左右。

• 海尔翡翠云城：7层洋房，户型237-240平，均价35000-37000元/平；在售143、148、178平高层1、2号楼，均价31000元/平左右，带装修。

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第三梯队

• 张村河板块：
• 虽然更靠近南部的主城区，但其沿张村河成片的城中村、及北侧成片的工业产业区，使得张村河板块的区域价值没有完全发挥出来，位于此处的中联依山伴城，也不过成为留在崂山的最后之选。

• 沙子口板块：
• 区域内虽面向一线沿海的前海资源，且拥有崂山名山资源，但因其城中村改造难度，加上崂山山体的保护性，其城市资源不足，未来有豪富之地的区位，但城市面貌的难以改变，未来需要一定时间。

• 世博园板块：
• 此板块远离崂山繁华区，但其更靠近李沧的世园板块，因此其拥有良好的生态宜居价值。

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• 海信·北涧山居：项目预计最快11月份首开，首推128-130平5-6层洋房，130-150平10层小高层，具体开盘时间、价格待定，周边二手房在2.2-3万元之间。

【本文小结】

自古以来

置地购房就是富人的优良传统；

作为抵制通胀的不动产

仍是资产保值的最好选择。