談到東門大區，在深圳土著們腦海中翻騰最多的是：東門老街、海鮮一條街、螺嶺外國語、東門168等關鍵詞。
細細品味這些關鍵詞，你會發現東門這個片區不愧是深圳的起源。歷史的沉澱讓他在商業、教育、居住方面都樹立了鮮明標籤。
圖：螺嶺外國語
圖：螺嶺外國語
“沒到東門老街，就不算來過深圳”，這句流傳在市民口中的俗語體現了東門之於羅湖乃至深圳的重要性。
東門步行街是深圳歷史上最為悠久的商業區，在老深圳的心目中，它還有另外一個名字：深圳墟。墟，就是集市的意思，從明代開始，這裡就是一個彙集八方客流、遠近聞名的商業區了。
圖：站在東門168樓上，可以看到深圳第一代、第二代地標，地王大廈和京基100。
東門168
在這些標籤中，除了老街，最能吸引購房者注意的要屬螺嶺外國語和常年霸榜東門小區銷售量之首的東門168。
如果說螺嶺外國語是深圳所有小學中的佼佼者，那麼東門168則是該校劃片小區中最讓家長不忍拒絕的。因為總價低，讓望子成龍的家長們可以輕鬆上車。
4月2日，在人們尚沉浸在疫情的餘悸之下，我們搭乘3號線地鐵來到了東門。走在大街上，並沒有想象中的冷清，恰當的熱鬧，讓人深感這個片區的“溫暖”。
圖：東門海鮮一條街
1200米內四個地鐵站
從曬布地鐵站出來走500米左右，即可到東門168。站在小區樓下往上看，密集程度和香港筒子樓有點類似，但這並不影響他的吸引力。
圖：東門168廣角圖
從地理位置來看，東門168的優勢可見一斑。除了曬布站，距離小區步行1200米以內的地鐵站共還有2號線湖貝站（733米）、3號線翠竹站（816米）和5號線黃貝嶺站（1053米）。這樣的交通配套，即使在深圳千萬以上的豪宅，也並不多見。
交通的便利可以說是讓東門168永葆對購房者吸引力的公開武器之一；而價格，則是東門168的讓購房者怦然心動到不能移步的致命引力。
總價180萬的單間，輕鬆上車
小區分南、北兩座，共1294戶。戶型主要有單間、1房、2房三類戶型，其中最受購房者歡迎的是單間，該類戶型面積19.04-32平方米，總價180萬-250萬元。這個價格在螺嶺外國語劃片小區中最能讓家長們感覺輕鬆。
圖：東門168最受歡迎的23平方米單間戶型
從2016年-2019年成交量來看，東門168以總成交量220套，在整個片區中遙遙領先。在上個月（3月份），其網籤量便多達到27套。據片區經紀人介紹，學位沒有被鎖定的單間，只要價格與市場價相符，基本掛盤一週就能賣掉。
2500/月的單間，住起來也很快樂
如果一定要在居住體驗上比較一番，東門168的小戶型在居住者心中的地位並不差。暫不說交通配套帶來的優勢，其物業和房子的設計依然能吸引一大波城市白領。據樓下門店經紀人介紹，該小區的出租情況非常活躍，平均每月出租房源20-30套，單間租金2500左右，一房一廳租金4000左右。
在這裡居住2年的林小姐稱，雖然小區外表看著有點密集，但對比羅湖其他同價位小區，這裡的居住條件具備的優勢不一而足。比如物業管理很好，沒有暗黑無光的樓道，小區公共場所的衛生狀況良好；樓下生活配套很方便，3樓還有個空中花園供散步。如果把眼光再放到福田、南山同價位的很多單間或是一房一廳，很難享受同樣的居住條件。
無論是橫向比較小區內在條件，還是縱向比較其他小區，東門168無疑成了同等預算中的優等生。
京基東方頤園
如果說東門168靠高成交量和低總價在購房者心中地位牢不可破，那與他相隔200米不到的京基東方頤園，則是因為與湖貝舊改僅一路之隔的位置優勢而讓購房者青睞的後起之秀。
盤點東方頤園最近一年備受關注的原因，繞不開“湖貝城市更新”、“螺嶺”、“京基物業”等關鍵詞。
圖：京基東方頤園
小區對面的湖貝城市更新項目
小區正對面正在建設的華潤湖貝城市更新項目，如今不僅是東門片區的蝶變之路，儼然也成了京基東方頤園招攬更多購房者目光的錦囊。
圖片：東方頤園小區正對面便是湖貝城市更新項目
早在2019年9月26日，湖貝片區城市更新項目舉行了開工儀式。湖貝項目共分四期建設，預計2030年建設完成。其中一期項目預計2024年建成，湖貝塔地標預計2028年落成。項目統籌片區範圍佔地面積約40萬平米。
交通配套上，該項目規劃有5條地鐵，擬通過地下統籌、站城一體開發，使其成為深圳東部綜合交通樞紐中心。
另外，該項目還規劃有6000平方米的文體設施，博物館、美術館、800座音樂廳、1500座大劇院等4萬平方米的文化設施。
在商業上，湖貝舊改將規劃有49萬平商業，建成後將成為深圳最大商業體，體量相當於1.5個壹方城，相當於2.2個香港海港城。
在該項目的光環之下，東方頤園想低調也很難。
此外，東方頤園的學區與同東門168在同一個劃片範圍，小學也是螺嶺外國語。
400萬內可買小兩房
但是2009年建成的東方頤園在片區算是比較新的小區，單間也比東門168要高。網上顯示的均價為8.2萬/平方米，在售房源總價380萬-560萬。
和東門168不同的是，東方頤園的戶型面積更大，都是2-3房戶型。其銷售比較好的戶型是43平的小兩房，總價380萬左右。對比同片區其他小區兩房，東方頤園是少有的400萬內可以買到兩房的小區。
圖：東方頤園戶型圖
京基物業+“地鐵自由”
價格的體現往往是多方面的，東方頤園除了樓齡更新外，京基物業也是一大亮點。小區4樓有一個空中花園，上面配備了一些運動器材；此外，花園上還有一個露天泳池。白天，可以經常看到年輕家長帶寶寶在空中花園散步玩耍，綠化和衛生都維護很好。
圖：東方頤園小區內
圖：東方頤園小區內
圖：東方頤園樓下底商
綜合來看，在居住體驗上，東方頤園更適合一家人共同使用。
傍晚，當我們離開東方頤園，帶看的經紀人問道：你們要去哪個地鐵站，2、3、5、9號線的地鐵站都可以步行過去，讓人不禁感嘆，這不就是城市白領嚮往的“地鐵自由”嗎？
在去地鐵站的路上，我們經過熱鬧的東門商業街，不忍駐足欣賞城市繁華與居家生活的煙火氣共存的東門，再一次感受到獨屬這個片區的魅力：他吸引的不僅是來解饞的飲食過客，還有想留在深圳安家的年輕父母。
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