都說“富人買房越買越富，窮人買房越買越窮”，這是為什麼呢？答案很簡單，從前的老百姓想方設法地全款購買一套房子，弄得手裡連流動投資其他的資金都沒有，到頭來還是這一套房，無法套現，即使如今身價百萬也當不了飯吃。而富人只用全款的十分之一首付就能同時買到多套房，十年後房子漲了N倍，再把房子轉手賣掉，不耽誤自住，還賺了不少。房貸“越長越好”還是“越短越好”？銀行一線員工：不少人白送錢！
大家都知道，房貸按揭主要就兩種形式：一是等額本息，另一個是等額本金，在同等條件下，等額本息比等額本金利息要多出百分之二十幾，貸款100萬，利息總支出要多出十多二十萬，這一個差別可能有部分人懂，也有不少人不知道而在這方面就已經吃了虧。按揭貸款的年限越長，還貸金額也就相應越大，因為年限越長產生的利息越多，不過由於辦理按揭貸款的方式不同，最終貸款利息總額也會大有不同。
舉個例子，買一套150萬元的房子，首付款給了50萬元，需要辦理按揭貸款100萬元，按揭貸款的期限選擇的是30年，按揭利率為5.88%（也就是在基準利率的基礎上，上浮了20%水平），在等額本金與等額本息之間，由於差別了1個字，總利息就差了25萬元（本息比本金利息多出25萬元。）按揭貸款選擇方面，除了貸款方式的不同，貸款年限不同也會導致還貸金額的不同。
1998年以前，我國的M2與GDP之比低於1.2，之後在2009年上升至1.79，而2018年比值為2.02，從高企的比值不難看出錢的購買力在逐漸下降，也就是說20年前買一斤蘋果1元錢，現在可能就要3元。如果按照過去貨幣的貶值速度，貸款30年後的100萬，僅僅相當於30年前的25-30萬，那麼利息也就是現在的20-25萬，相比10年26萬的利息，好像也沒差。
買房時，最恰當的按揭貸款買房方式，仍然是選擇最適合自己的方式，如果個人特別不喜歡貸款、總認為貸款是一種巨大的壓力，那麼樓市指聞建議不要貸款或者貸款期限越短越好；如果個人理財能力強，收益能輕鬆超過買房按揭貸款利率水平，筆者建議貸款期限越長越好，因為錢在自己手上才會升值，相反地，如果買房者沒有理財思維和渠道的話，錢放在自己手上（也就是存進銀行），收益是抵不過貸款利息支出的，還是儘早還掉吧，也省去一大壓力！
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