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提問：請教房姐，請問澳洲康都單價7.5的盤可以入麼？北緯40是否已經嚴重溢價？如果買望京次新，有哪些盤推薦？
回答：貴了，
澳洲康復整體是比較溢價的，可以圈內搜。
北緯40度兼具小戶型＋學區，屬於典型的溢價高發區。
需要看具體房源具體價格。
提問：您好，請教一個利率精算問題。同樣額度的一筆貸款，可以做成兩種模式：1、10年期，年5.88利率的等額本息住房按揭貸款；2、5年期，年3的等額本息裝修貸款。請問哪個划算？能否用2替換1？謝謝！
回答：按揭貸和裝修貸是不同種貸款
提問：房姐您好，豐臺宋家莊地鐵口鑫兆雅園小區，小區中間位置136.5平米南北通透四居，6層板樓的1樓（高出地面1米）帶樓臺花園大約60平米（不上產證）單價6.7萬總價920萬，值得購買嗎？這種不上產證的露臺和花園值錢嗎？還請您給指點一下謝謝！
回答：鑫兆雅園算是宋家莊馬馬虎虎的次新小區。
但是6.7萬的價格，加一點7萬多就可以買雙井了。
總價920，是望京，雙井地區的主力軍，宋家莊想要找到這樣的買家需要更多流動性。
不上房本的露臺花園同樣可以換算成價格，按照實際情況2-4折計算。
這種房如果價格便宜些也可以考慮。
提問：房姐好，請比較下珠江帝景和禧福匯，後者目前三居單價7.5w，前者比後者高多少值得買入？那片附近還有其他標的值得推薦嗎？座標cbd。多謝
回答：禧福匯7.5萬這麼貴肯定是不買的。
珠江帝景比禧福匯好，價格也不貴.
提問：背景介紹：
房姐，現在北京有一套全款房，市值大概1500萬-1600萬；
戶口深圳，沒有任何房貸記錄，個人年收入稅後20多萬；
打算抵押出1000萬，北京和深圳各買一套再抵押，剩下的錢還貸款，預計夠還3-4年吧。
問題：
1.你看這樣操作可以麼？
2.現在開始買北京深圳時間合適嗎？北京買什麼地方多少價位的3-5年漲幅最大呢？
回答：操作方向上沒有問題，就看具體的執行細節了。
北京抵押在評估價6成左右，還和貸款人的個人照資質有關係，具體能貸款出來多少，可以準備材料帶來看。
北京和深圳目前其實都可以買，北京是憋了兩年了，深圳是小火慢燉慢慢漲。
相比之下，北京波動更劇烈，選籌好，利潤會高很多，如果選籌不好，就虧本；
深圳的優點是市場價均衡，一般買也不會虧，更穩妥，同時首套貸款的槓桿比較好。
具體的選籌還要根據首付資金，貸款方式貸款能力來算，北京做到4-5年一倍問題不大。
提問：都是首付3成，請問選大廠華夏和天津津南1.3萬，哪個的投資回報率更大？
回答：大廠華夏炒作很熱了，而且依然是不確定性，有賭博性質。
津南雖說小賭怡情，但有天津撐著。
提問：房姐，CQ的紫御江山和融景城，如果同樣單價和麵積，總價一樣，是不是選紫御江山？
問答：房子不是一件商品，而是無數件商品的集合。
融景城前排高層正江，紫御江山一期非江是完全趕不上的。
同樣的看中庭產品，紫御江山可以比融景城略貴一點。
提問：有的老房子裝的電梯是到半層，這種電梯比起正常電梯，應該打幾折？
問答：不是什麼差異都要打折的。
再說，你要對比的是什麼？
首先你要想清楚這一點
提問：房姐您好，請問多軍一般50萬資金週轉2個月，一般用那種融資/貸款產品一般利率在多少？
多軍熟人拆借圈，一般人12.5%左右
提問：房價，感覺BJ望京區域3月份1000以上的標的成交少，對於望京這種1000到1500的標的市場形勢，您怎麼看？是否非筍不入？區域上望京北是否比望京東更有想象力？
回答：1.成交量不漲，不代表價格不漲。
2.市場額度主力集中在600萬內的上車盤，隨後部分上家拿到錢再置換到1000萬的改善盤。
3.1000萬以上的成交量，只佔整個市場1%左右，小眾市場，有波動正常。
4.實際市場中，望京1000萬的標的去化比年前快。
5.首先你要定義什麼是「有想象力」？
對於職業買家，一定是隻計算漲幅多少的。
提問：想在奧森周圍買一套投資兼顧給老人住，有投資價值嗎？
回答：沒有，奧森很少能找到適合投資回報的房子。
提問：可以上市買賣的經濟適用房是純住宅性質嗎？購買這樣的房子需要注意哪些？
回答：房屋屬性經適房。
看土地屬性是否住宅。
根據稅費成本和質量差異來核算價格。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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