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提問：房姐好，本人90年，哈爾濱人，孩子兩歲半，工薪家庭，老公和我年收入總計35-40w，老家小2居一套無月供。桂林臨桂新區老人喜歡那邊的環境付首付買了個大3房，我來還月供1020，後來又買了個小公寓我老公還月供900，租出去的租金我們給老人自己留著了。目前我們在武漢工作（非武漢戶籍），考慮剛需和孩子以後上學，計劃在武漢買房，目前有25w，計劃籌備40w首付入手3居。1.我老公一直不看好臨桂的房子，考慮老人的情緒加之沒什麼壓力就一直沒管。現在想在武漢買房，前面的房貸沒處理完就只能貸5成，我們想賣掉一個緩解資金壓力。不知怎麼辦好。2.入手的話，洪山和沌口或者其他哪裡比較好，求推薦樓盤
回答：你好，桂林沒有投資價值，廣西唯一還有點投資價值的只有南寧了。
放眼全國來看，頭部旅遊城市是有價值支撐的。但流量來自外部，不是本地居民的內生力量，畢竟不夠穩當。
旅行目的地這件事上，民眾的口味是會變化的。相比紮根本地發展商業商務，不確定性就要更大一些而且旅遊地產需要跨省市賣房，營銷成本自然更大，這些都要算到買房人頭上。
因此旅遊地產通常難租難賣，作為資產的屬性不很優。哪怕能漲，賣不掉、租不掉、管理成本高、金融屬性低，也是很頭疼的。這2套桂林房產，老人喜歡就留一套商品房好了，公寓升值潛力非常弱，建議出手。
沌口是武漢最早的開發區。以汽車工業為主導 GDP和消費能力都很強 所以價格也偏貴，但是汽車產業最近幾年逐漸走低，產業轉移到光谷。未來利好太少，加上板塊比較封閉，很難吸引漢陽以外的其他板塊人口。考慮未來升值潛力，不建議買沌口。
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提問：親愛的房姐，想在上海上車，滬戶，首房首貸，預算300-500，綠城親水灣風華這個盤怎麼樣？有升值空間嗎？過幾年如果置換好不好出手？買54平350萬？還是70多平450萬更好？謝謝房姐
回答：康橋蠻適合居住的，比較安靜，周邊配套不算強，但也過得去。這個新房價格沒有特別划算，所以不少需求被分流到周浦去了，建議你也去周浦看看。 新房，如果自己特別喜歡，可以買。投資不要指望有太大增值。 新盤單價不會特別低，本來漲幅潛力有限，如果你考慮漲幅的話，就不應該選擇新房，而是買二手。二手容易找折扣房源。
提問：#新人首問# 房姐您好！感謝您的知識分享！請問2020年上半年深圳上車，sfsd，子彈120，月供可承受範圍不超過1.5萬.請問可以關注福田或者近福田的南山或羅湖的哪些小區，或者您認為有潛力的哪些地段，請您賜教！
回答：你好，前海 寶中 紅山板塊是領漲區域。 科技園 碧海 上塘是普漲區域 羅湖 坂田 觀瀾是補漲區域 子彈120，福田皇崗 保稅區關注下，目前上漲還不太多，未來港深合作區，有一定潛力。
提問：武漢回遷房2套，青島2套。目前子彈160，猶豫在青島還是武漢買入，請指定，謝謝
回答：你好，子彈160，建議開發房票，優先考慮一線城市，深圳是更好的選擇。大倉位留在一線。 未來有子彈再繼續入手武漢。 未來潛力對比武漢>青島。
提問：新人首問: 我是漢陽車站街拆遷戶，有5處對接房，分別是國博新城地塊商品房，廣電蘭亭盛薈商品房，弘陽印月商品房，保和明珠灣商品房，琴臺天地商品房。您覺得哪個樓盤未來規劃會更好一些，值得入手。然後，今天我們看了五里墩的萬科金域國際和旁邊的恆韻府，您覺得哪個好一些。或是您推薦鍾家村及周邊的哪些樓盤？謝謝
回答：你好，優先國博和廣電，四新發展潛力不錯。 恆韻府小開發商，不建議買。 萬科更好。 自住還可以關注遠洋和漢陽濱江品牌新盤。
提問：房姐好，本人目前在佛山工作，屬於武漢戶口，武漢買了一套房在關山大道，目前手裡還有個300多，覺得是入手佛山千燈湖好，還是武漢的世紀江尚好呢
回答：你好，佛山不建議買。 佛山是沒有佛山人的房地產市場的，是由廣州人決定的。 可以和你說說佛山對於多軍是怎麼一回事。買佛山的多軍，基本兩類，都是廣州本地為主，一種底倉多，需要小舢板，一種小單單單追熱點。 從16開始買新塘，到南村萬博，再過南站到順德北滘，都是這個策略。 把主場放在佛山，不是一個很好選擇，限購限貸沒有創造規模的優勢，選籌目標劃定，漲幅不可保持。 世紀江尚不考慮，投資客太多。大平層有江景保值能力強，需要等牛市才能溢價賣出。如果喜歡，建議淘淘一線看江單價不超過3萬的次新筍盤，現在二手市場冷，不著急。 子彈主場佛山，投資首選深圳，次選廣州，這2個地方破限購都不難，深圳大專以上都可以落戶。 大倉位留在一線，武漢小倉位隨時都可以買。
提問：房姐好，新人首問，1、座標深圳，子彈150左右，首套，優先兩房。目前範圍基本鎖定南山中心區，看過的房子，兩房包括萬象新園、時代驕子、荔園大廈（樓齡老，三房）或南油附近的百富大廈、南景苑大廈，一房包括中潤百分百公寓、陽光華藝大廈。基於預算+兩房優先，基本只能選擇沒有小區環境的獨棟大廈，選籌思路是否有問題，這幾個盤應該如何選擇？2、看房範圍是否過於狹窄，房姐還有別的推薦盤麼？
回答：你好，感謝付費！ 南山中心區太成熟無增量，環境一般，獨棟大塔樓，無小區，學區中等。 優劣勢相抵之後，漲幅在南山並不理想。 總價500萬，核心熱門板塊已經漲上去了，接下來去補漲區域挑產品。 可以考慮龍華 上塘，沙井 坂田區域（應該會有一波行情） 投資最幸福的是買在大漲前夜，坂田有機會。 沿著地鐵線淘次新盤。
提問：在杭有一套西湖區住宅，可將爸媽遷過來再買一套，但資金有壓力，現有100資金，2020進股市，臨安買房（總價低，生活影響小）or杭州買房選擇（總價較高，接力貸16年），如何選較好？
回答：臨安這地方三面環山，其實是個交通死角。我覺得更適合休閒度假養老。 未來如果打造產業、科創，上強度地進行人流物流交換，恐怕不一定有優勢。 臨安目前價格並不算筍。 離未來科技城其實車程也有20公里以上了，開車半個小時以上。 未來科技城都沒有發展起來，更別提臨安。 建議買杭州，接力貸年限太短，月供壓力大。 直接用你的二套房票買，全款抵押的方式淘筍，找墊資公司配合。
提問：新人首問，房姐你好！網上看到很多江漢路和光谷步行街20平左右的商鋪賣40萬左右，是否可信，值得投資嗎？
回答：建議實地去考察下 近幾年受電商衝擊，很多商鋪都難維持穩定的高租金，特別是商業街的內鋪，二手商鋪交易稅費極高。 如果租售比能維持在5%以上可以入手，如果沒有把握，還是不建議趟水。
提問：房姐好哈，想問個問題，北京現在購買的好時間嗎？我觀察了下最近北京房價一直在降，這個趨勢是一直會減緩下去嗎？還是等等再買？目前情況，本人沒結婚沒孩子，就是想買個房子住著。謝謝
回答：最近也一直密切關注北京，已經橫了兩年半，我觀察的很多樓盤兩年來價格一分沒漲，但也一分沒跌。 未來會不會一直橫盤?一定不會，就算不放鬆調控，通脹也扛不住啊，再說壓抑太久必有一波行情，只是行情何時到來不能確定。 現在置換合適嗎?當然合適，投資絕跡只有剛需和置換的北京，長期橫盤說明泡沫已經擠幹，跌無可跌，房價已是谷底了。
提問：房姐，您好，座標武漢，婚前老公買房，老公組合貸款，婚後2年時我把公積金劃扣到貸款，作為共還。新徵信下，2020年5月後Jlh買房還行的通嗎？我這個屬於借貸人嗎？
回答：你好，老公婚前的這套房子上不上你的徵信，建議去查下你的房差和徵信報告，如果都沒有體現，建議現在就離婚，趁早買。 新徵信的細則還沒有出來，我們需要提前做準備，買房越早越好。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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