上個星期，小安去參加了一個新項目的媒體見面會，回來之後就一直給我們安利項目多麼多麼好、多麼多麼值得一看。
但是我們一看項目資料，容積率4.68、部分樓棟4梯8戶、內金沙……第一反應就覺得，除了“內金沙”這個地段優勢外，其他方面光看指標就知道並沒有什麼亮點，一個高密項目還能做出一朵什麼花來？
然而，在小安帶我去實地考察之後，我才發現我們之前“雲踩盤”得出的結論太粗暴了。
這個名為“華府金沙名城”的全新項目，不僅擁有內金沙的核心區位，還引入了先進的居住理念來提升生活品質，在產品品質的打造上也毫不含糊。
特別是其105-135㎡的主力面積段，不僅在新房供應最為短缺的金沙板塊是稀有的，在整個主城區也都是不多見的。
因此，無論是從產品面還是市場面，這樣的項目都很值得一聊，也非常值得推薦。
01
產品
引入純正的北美居住理念
對金沙板塊比較熟悉的讀者應該都聽過一個叫做“華府金沙”的樓盤，它和今天要講的主角“華府金沙名城”，相距不遠，名字也很像，因為它們都出自同一家開發商，也有一個共同的特點——產品設計引入了源自北美的居住理念。
2007年
首度開啟源自北美的Condo生活方式
說到北美的住房，可能很多人就會馬上想到別墅，地廣人稀的北美洲的確有很多人住在別墅裡，當地人一般稱之為house。
但除了house之外，北美也有很多住房是類似於咱們中國比較常見的樓房形式，當地人一般稱其為condo或者apartment。
condo和apartment雖然外觀看起來都是樓房，實際上區別卻很大，簡單來講，就是condo比apartment高級，就好比國內的小區也要分貴婦盤和老破小一樣。
二者除了品質的差異外，最明顯的區別就是condo會配置會客區、健身房、娛樂中心、電影院等生活服務配套設施，甚至有一些condo還會有類似於酒店的前臺。
北美condo公共區域意境圖
十多年前的“華府金沙”項目，正是把北美condo的這一套提升生活品質的配置復刻到了成都，在住宅小區中打造了星級鄰里會客廳、尊典書吧、迷你影院、小球運動室等空間。
現在可能大家覺得這些品質配套在高端改善樓盤中都比較常見了，但是在2007年的成都，當時最高端的豪宅“紫檀”，也僅僅只是在架空層做了主題空間。
華府金沙開創性的引入了更豐富的配置和服務，於是它和同期銷售的競品相比，不僅單價更高，再加上它的戶型尺度也比周邊樓盤更大，總價也就貴了一大截，成為了當時金沙板塊的標杆樓盤。
當然，作為標杆樓盤，華府金沙最終呈現出的建築品質、景觀綠化和物業服務，也都得到了市場的認可。
從下面這張我手機隨拍的照片就可以看到，小區地塊不大，但是景觀綠化做得非常豐富，整個小區沒有一家封陽臺（正中間那兩棟有封陽臺的是隔壁樓盤），據說小區業主對建築質量和物業管理的滿意度也都很高。
華府金沙小區實拍
2019年
進一步將北美居住理念引入室內
即使華府金沙當年已經做到了標杆，但對開發商來說，項目在引領北美生活方式的願景上仍留有遺憾，因為它只複製了公區服務配套，而缺少北美居住理念中最精髓的室內設計部分。
當然，這也跟成都樓市的發展階段有關，當時的精裝房很少，即使有，也都是比較基礎的裝修，整個上下游產業鏈就難以支撐一家本地開發商去完整復刻北美的居家設計。
在十多年後的今天，精裝房已經成為市場主流，這就讓全新的“華府金沙名城”項目可以在華府金沙的基礎上，將北美居住理念從小區引入到每一套房子的居家設計之中。
為此，項目操盤團隊多次前往北美實地考察，並聘請了加拿大著名室內設計師Mona Foreman擔綱室內設計，還在項目的實體樓內做了20多套裝修打版，才確定了最終呈現的精裝交付樣板。
華府金沙名城室內設計效果圖
1、開放式廚房
典型的北美居住空間，講究尺度的舒適感，特別是起居室，絕大多數都設計為從客廳到餐廳到廚房的一體化開敞空間。
華府金沙名城的所有戶型均沿襲了北美開放式廚房的設計，並在廚房和餐廳之間設置了很大的島臺。
對於100來平米的戶型而言，開放式廚房的設計不僅大大增強了房子的尺度感，還能讓家人之間有更好的互動體驗。
項目實體樣板間廚房實拍
現在很多年輕人也非常喜歡開放式廚房的設計，但其實按照現行規定，燃氣公司通常不會給未封閉的廚房開通天然氣，所以市面上能買到的開放式廚房的精裝房，要麼是不通氣的公寓，要麼是設計了中西雙廚的大宅（西廚開放，但不通氣）。
而華府金沙名城為了堅持這一設計，花費了好幾個月的時間跟燃氣公司反覆溝通，燃氣公司也為此召開專審會。
最終經過配套使用美國百朗的排風系統、改裝160mm超大直徑蝶形止逆閥、設置屋頂無動力風帽、優化煙道和煙機的排煙距離，終於達到了燃氣安全使用要求，同時也保證了在開放式廚房進行中式烹飪也不會滿屋油煙。
B4戶型約105㎡
2房2廳1Den
↓
項目每一個戶型的廚房都是開放式設計
與起居室融為一體
2、Den空間
中國人在介紹戶型時一般會說“3房2廳”，而北美的condo一般都說“3房1Den”。
Den最早是指用於學習的小空間，後來逐漸被用作更多的功能，比如遊戲室、手工室、閱讀室甚至儲物空間。
其實我覺得，北美人說的Den，就有點像我們說的“2.5房”、“3.5房”中的那個“.5房”。
而華府金沙名城的每一個戶型，都原汁原味的保留了Den或者說是“.5房”的設計。
北美居室中的Den空間意境圖
它可以根據家庭的需求設置成各種不同的功能空間，比如它可以放一張大書桌用來上網或者家裡臨時辦公，也可以放一臺跑步機在家鍛鍊。
像這樣的使用需求，本來就不需要一個面積特別大的獨立房間來滿足，那麼對於100來平米的戶型而言，Den的存在，既避免了空間浪費，又能實現更多的居住功能。
B2戶型約125㎡
3房2廳1Den
↓
項目每一個戶型都帶一個Den空間
3、潔衣乾衣區
在北美，出於公共利益的要求，私人住宅中的陽臺、露臺、花園等戶外空間均不允許晾曬衣物。因此，帶有洗衣機和乾衣機的洗衣房就成了私人住宅中的標配。
雖然國內並沒有這樣的規定，但是華府金沙名城依然將“潔衣乾衣區”設計到了每一個戶型之中，並將洗衣機和乾衣機作為交房標準直接預裝。
項目樣板房潔衣乾衣區實拍
標配卡薩帝洗衣機和乾衣機
對於成都這種日照比較少的城市，特別是大多數房子的生活陽臺都不可能放在朝南的向陽面的情況下，乾衣機更是現代家居中不可缺少的配置。
從我自己家使用乾衣機的體驗來說，確實太方便了，它不僅能提升生活的幸福感，而且用乾衣機烘乾衣物也比傳統晾曬更衛生、更健康。
B3戶型約124㎡
3房2廳1Den
↓
項目每一個戶型都標配了潔衣乾衣區
02
品質
匠心打造值得信賴的精品社區
對地產開發而言，產品理念吹得再好，最終還是要看執行力。最考驗水平的是如何將豐滿的理想落地到現實，給業主兌現真正的高品質生活？
華府金沙名城給出的答案是：匠心。
“匠心”這個東西似乎聽起來有點玄學，但我在考察項目的過程中，與開發商老總和多位中高層管理人員有了深入的交流之後，確實能感覺到整個團隊的務實和用心。
就比如我前面提到的項目樣板房打了20多個版才最終定樣，甚至建築設計也因為要堅持尊重加拿大室內設計師的原版設計而不得不多花1000多萬的成本全部重新繪圖。
再說得實在點，這家成都本地的開發商雖然從來不做企業品牌宣傳，默默無聞，沒什麼名氣，但是卻大量持有自己開發的物業，包括華府金沙、華府雙楠、華瑞中心、南橋視窗的所有商業和寫字樓，都是全部自持。
從這方面也可以看出開發商在做每一個項目時的用心，以及對自家項目的絕對自信。而最新開發的華府金沙名城，約65000㎡的商業和寫字樓，也將由開發商全部自持。
華府金沙名城鳥瞰效果圖
華府金沙名城項目總佔地約55畝，包括住宅、寫字樓和商業裙樓三種形態。
其中自持的寫字樓計劃在高區引入一家星級酒店，而酒店和商業樓中的商業設施將和住宅架空層打造的泛會所形成互補，為住宅業主提供更豐富的品質配套。
華府金沙名城商業及寫字樓一角效果圖
項目共有住宅1315戶，其中3、4、5號樓為12-16F的純板式住宅，面積約215-270㎡；1、2、7號樓和6號樓1單元為超高層住宅，面積約105-135㎡。
項目所有住宅均為精裝交付，在精裝修的材料選用和工藝功法等方面，不管是看得見的，還是看不見的，開發商都毫不含糊。
比如在裝修品牌的選擇方面，項目不僅大量採用了知名品牌，開發商老總更是親自上門考察每一家供應商，大量主材都選用了各品牌的“家裝”系列，這與其他大多數樓盤往往喜歡採購“工程”系列的裝修材料形成鮮明對比。
項目部分裝修主材品牌
又比如在裝修材料的選用方面，為了保證裝修的實用性和耐久性，櫥櫃和浴室櫃的檯面選擇了更高級的仿石材花紋的巖板，而非大多數樓盤使用的石英石，在耐用性和環保性方面都更勝一籌；
項目樣板間櫥櫃巖板檯面實拍
所有室內玻璃門窗均選用了三層中空斷橋鋁合金，隔熱隔音效果都比一般樓盤使用的雙層中空玻璃更好；門窗的五金件選用了德國諾託品牌，窗戶還採用了成都非常少見的內開內倒式設計，在這些細節上不惜成本，只為保證後期使用的安全性、實用性和耐久性；
項目樣板間鋁合金玻璃窗實拍
室內地板的踢腳線也採用了12cm高的實木踢腳線，這不僅是為了還原純正的北美風格，也方便後期做清潔衛生時能更好的保護牆面；
項目樣板間實木踢腳線實拍
另外值得一提的是，項目的精裝標準基本上配齊了所有的白色大家電，除了前面提到的洗衣機和乾衣機之外，多開門的大冰箱、嵌入式烤箱和蒸箱、嵌入式洗碗機、廚餘垃圾處理器、RO純水機都一應俱全。
項目樣板間一應俱全的白色家電實拍
在看不見的方面，地暖管線按照150mm的最小間距加密排布，並將地暖敷設至廚房和衛生間（幹區）；
室內牆面抹灰也採用了脫硫石膏工藝，相比傳統水泥砂漿牆體，其平整度更好，且不易空鼓、開裂、返潮，也更加環保；
包括廚衛和房間的全屋吊頂，全部採用雙層石膏板，不易變形、開裂；埋入吊頂內的管道也全部做了保溫處理，無需擔心產生噪音或冷凝水的問題。
項目實體樣板間交付標準實拍
參觀完項目的交付樣板間，的確能讓人感覺到裝修的紮實，用開發商老總的話來說，就是“我們可能不是市面上裝得最漂亮的，但我們的裝修絕對是真材實料的【良心家裝】，而非一般的【工程裝修】”。
03
地段
內金沙，最成都的城市一類板塊
華府金沙名城，在產品設計理念上吸收了來自北美居住的諸多優點，在小區之內無疑能給予業主一份美好的生活。
而在小區之外，由於項目地處三環內少有的低密成熟板塊——內金沙，更是把最成都的人文、生態、低密、成熟的人居價值體現得淋漓盡致。
華府金沙名城區位圖
交通上，項目坐落於清江西路與金鳳路交匯口，清江西路、三環路、中環路、二環路等幹道編制而成的交通網絡可以方便的接駁全城。
在距離項目約400米步行距離的地方，就是地鐵文化宮站，東西向穿過市中心的地鐵4號線以及7號線環線地鐵在此站交匯換乘，軌道交通便利度很高。
教育上，青羊區名列前茅的金沙小學和金沙幼兒園距離項目不到500米。
商業上，內金沙小街區制的規劃密佈著十分成熟的社區商業，生活氛圍非常濃厚，大型商業方面，優品道廣場、仁和春天等城西的商業體也都在項目2公里生活半徑之內。
生態上，僅僅是內金沙板塊就有金沙遺址公園、黃忠公園、金沙濱河公園，再加上外金沙和光華板塊的蘇坡公園、東坡公園、東坡體育公園、清水河公園等等，城西的生態環境更是不存在任何短板。
內金沙之於城西，就好比金融城之於城南、攀成鋼之於城東，它的確算得上是極富成都味兒的城市一類板塊。
04
不足之處與購買建議
華府金沙名城，佔據了內金沙的成熟區位，在國際化的居住理念之下匠心打造了高品質的精品居所，可謂內外兼修。但是，它也有一些不足之處。
第一，項目拿地時間較早（2006年），剩餘的土地使用年限只有57年。當然這也不算太大的問題，畢竟住宅用地到期可以自動續期已經寫入了《物權法》。
第二，項目住宅容積率約4.68，在內金沙這樣一個比較低密的板塊，它算是一個標準的高容項目。開發商也只能通過增加電梯配比（4梯8戶、2梯2戶）來優化，如果從換一個角度看，在內金沙整體密度不高的情況下，項目的超高層反而還能獲得比較好的視野。
第三，項目的超高層住宅因為需要安裝消防噴淋系統，吊頂內部沒有多餘的空間分配給新風系統，而不得不捨棄了這個在北美住宅中的標配設備，略有一絲遺憾。
華府金沙名城效果圖
華府金沙名城的住宅主要有超高層和12-16F板樓兩種類別，項目推出超高層住宅的部分，戶型區間約105-135㎡，含裝修均價在28000元/㎡左右。
這個價格平心而論，這個價格放到整個二環來看，特別是和供應比較多的東二環相比，它無疑是偏貴的。
但如果把目光鎖定在內金沙板塊，可以形成供應的樓盤，除了華府金沙名城，也就只剩定位和價格更高的鳳起朝鳴。
即使是放大到城西三環內，在售的西派浣花、國賓錦麟天璽和融信公館，也沒有一個均價低於28500元/㎡。
再看看內金沙板塊的二手房，以項目的“姐姐”華府金沙為例，近期的二手房成交價在25000-29000元/㎡之間，而老二手房的裝修往往很一般，重新裝修的成本也很可能會高於28500元/㎡。
因此，報價雖然算不上有剪刀差，但是考慮到項目本身的打造品質，這個價格可以說是相當合理。
所以我認為，對於城西的地緣人群，或者追求品質生活、想要入住主城區優質板塊的購房者，華府金沙名城絕對值得重點關注。（文/黃曦）
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