初春，鄭州“春潮”湧動，萬物正在復甦，樓市也在重啟。工地上、售樓部、交易中心等均有序復工作業， “銷聲匿跡”兩個多月的購房者也開始出沒，置業計劃紛紛提上日程。
而購房者最關注哪個區域呢？
不如先來看一組數據：
據鄭州搜狐焦點網運營中心統計，3.16-3.31鄭州熱銷小三房排行榜中，排名第一的是位於管城區的正商生態城，半個月銷量102套，銷售金額達到1.13億元。細看榜單，前三名管南就佔據兩個份額。
全鄭州這麼多樓盤，為啥偏偏管南的小三房銷量這麼高？
01
區位優勢明顯，和主城零距離
首先，從區位來看，在眾多新區中，管南片區最為臨近主城區，中間也無斷裂，且是連接主城區、鄭東新區、經開區、航空港區和南龍湖的重要樞紐區域。
管南的道路交通和軌道交通都相當好。三環和四環高架，鄭新快速路，中州大道，都是通達全城的城市主幹道。
已經通車的地鐵2號線，還有正在建設中的4號線，規劃中的地鐵12號線、14號線、16號線，都大大提高了管南區域交通的便捷程度。
獨有的交通優勢再加上多條地鐵的規劃建設，更多的剛需選擇扎堆於此。
02
對比環線周邊，房價友好
攤開鄭州地圖，畫出鄭州的三環線，然後看看周邊的房價，東三環、北三環、西三環的價格都要高於南三環，除此之外地鐵2號線已經開通，如果你想買距離市區近且價格實惠的區域，管南是不二選擇。
管南的房價已經很堅實了，目前區域內在售樓盤的價格從11000-16700元/㎡不等，幾大熱盤的均價也在14000元/㎡上下，符合剛需的買房預算。
03
規劃落地，未來可期
從管南的規劃上來看，整個管南從北到南依次分為六大功能區，包括金岱宇通工業片區，十八里河功能區，水岸沿線功能區，商都物流園功能區，南曹商貿功能區和潮湖休閒功能區。
可見，在管南未來的規劃打造的是綜合性的城市新區，每個功能區都有不同的區域定位，有行政、工業、也有物流和居住。加上南水北調和十八里河的環境，相信未來居住，應該很舒適。
此外，小李莊火車站的確定，為管南帶來了屬於自己的中央商務區。
小李莊站區域的初步規劃為：研究範圍2450公頃，重點城市設計範圍330公頃，概念城市設計範圍34.81平方公里，約52000多畝。
小李莊車站將全面承接鄭州中心站的普客運輸功能，目前已經啟動建設。建成之後，預計日客流量可達10萬人，其輻射的管南區域也將迎來“爆發式”發展。對新鄭、二七區、經開區都將有帶動作用。
鄭州是火車拉來的城市，而管南像極了鄭州的縮影。小李莊火車站的到來將為管南迎來重大發展新機遇。
儘管管南的優勢有目共睹，但缺陷也是存在的。
首先是整體規劃一般，市政環境一般。畢竟以前周邊多是物流園，改進尚需時日。
其次，片區容積率高，每個樓盤都堪稱千畝剛需大盤，加上安置房，方圓幾公里內起碼有幾百棟百米平頭住宅 。容積率高的區域，全部交房入住後的場面不難想象。
最後，區域沒有產業支撐，遠期來說小李莊車站商務區的規劃能彌補一些短板。管城區的教育醫療資源相對匱乏，新區可能更需要時間。
儘管如此，在鄭州的所有區域裡，管南不是最好的，也不是最有潛力的，但對比下來，管南的綜合實力還是不錯的。
如果說從前的管南是價值窪地，如今管南個別樓盤的房價不知不覺已邁進了16000，熱度依舊居高不下，一切都在說明購房者對區域的認可和熱情。
如果你想置業管南，應該如何選擇呢？
鄭州搜狐焦點網運營中心對管南片區樓盤進行了3月市場調查，根據到訪量和成交套數對管南樓盤進行了詳細的分析，以下是管南片區三月熱力圖。
火極一時的融創城熱度有所下降，富田兩盤雙足鼎立，正商生態城緊隨其後，鑫苑國際新城貨量不多，但是成交依然不俗。管南片區的熱盤格局正在悄悄發生變化，下一個網紅神盤蓄勢待發！
這幾年，管南區域內一直持續著三足鼎立狀態：鑫苑國際新城、綠都瀾灣、永威城，這三個千畝大盤撐起了整個管南市場。
經過三年左右的消化，目前“管南三雄”都已經接近項目後期。
隨著富田、正商、融創、名門、綠地多個大盤的入市，管南片區樓盤開始赤身肉搏，一場激烈的廝殺在管南大地不停上演。盤大量多，拼營銷、拼價格、拼硬件、拼配套......
融創城
相信大家還對去年冬天管南“融創城”的營銷事件記憶猶新。融創在鄭州，一直扮演著價格屠夫角色。
拋開營銷套路不談，融創城是管南目前偏改善的項目，容積率2.98，戶型93平米起步，其餘有118、136、142平米戶型。對比年前的火熱，近期項目稍微降溫，3月共成交34套。
富田城九鼎公館
富田城九鼎公館也是管南片區的一個網紅盤。項目臨近地鐵4號線姚莊站，而且地鐵口直通小區內部。在售面積89/95/108/125㎡三房，142㎡四房，多種戶型。公館從入市到現在一直在市場上保持著熱度，更是3月管南片區的銷冠樓盤。
富田城九鼎華府
富田城九鼎華府緊隨其後，位居3月管南片區熱度排行榜第二名。富田城九鼎華府，位於九鼎公館的南側，處在南四環以外，這是個近萬畝的大盤。這個項目的亮點在於產品，在售高層容積率2.99、戶型有98㎡、105㎡、115㎡、125㎡，都是三開間朝南。
正商生態城
正商生態城的市場表現也不錯，位居3月管南熱銷榜第三名。項目處於管南新城區域的核心位置——小李莊站的西廣場，有利於後期的發展，同時項目最大的特色是生態優勢，項目北邊是十七里河，西側是南水北調運河，約2200畝濱河公園，首期地塊容積率2.49，後期居住舒適度非常高。目前的價格非常有優勢，後期有火車站的加持，投資或自住都是不錯的選擇。
小結：
管南在我眼中是個神奇的區域，記得10年前的管南區域因佈局眾多倉儲用地，被人詬病為髒亂差。
如今的管南已經經歷了一場鉅變，多個房企爭相佈局，項目雖多，但幾乎均為千畝大盤，目前片區已經呈現一種勃發的態勢，可以想見未來的潛力。
誰能代表管南的未來？誰能做出片區內的標杆產品？我們帶著所有的疑惑面向管南，期待市場和時間的檢驗會給我們答案。
閱讀更多 大象拼房 的文章
