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大概率是下跌的。第一，房價目前所處的20年大週期的上漲本就已經處於末端，之後就是震盪向下了，未來的需求端已無法支撐房價繼續向了，順便說一句，未來20年是科技大爆發的20年，買科技類股票或是科技類ETF並持有20年將會是最佳投資。第二，這次疫情對外貿、餐飲娛樂、航空旅遊等行業的影響極大，如果拖到6月後，很多企業會倒閉，這些行業佔GDP的40%以上，將影響眾多的從業者，收入下降甚至是沒了，消費自然就要縮減，更別提買房了
幣圈掃地僧
當下，疫情呈現全球蔓延之勢，全球資本市場動盪，美股一週兩次熔斷，史上罕見！而國內疫情日漸平息，鍾南山院士表示“有信心在4月底基本控制”。
隨著全國各地有序復工復產，樓市也開始復甦。根據最新一週（2020年第10周）成交數據，重點城市的二手房成交數據大多在大幅度增長。
全球危急，國內好轉，樓市逐漸復甦！這個節點，很多購房者都比較關心房價到底怎樣走向，疫情過後的房價，究竟是漲是跌還是穩？這不是一個小問題。筆者認為要從以下幾個方面綜合考量。
一、首選要看政策，得看政府如何出手
樓市畢竟是政策市。最近以來的一系列動作，想必大家已經有所注意。
近期一天一個“突發”，兩天一個“重磅”，很熱鬧。受疫情影響，我們看到比較多的報道是，多個省市相繼出臺政策給樓市紓困，甚至“救市”。
然而，就在很多人認為今年樓市疫下會“大鬆綁”時，近日也接連多個城市忽然畫風突變，要麼“逆行”繼續加嚴樓市調控，要麼頒佈個“救市”政策經歷短短“一日遊”就撤回了……
①3月7日晚，海南發佈了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，明確“全島限購”的同時，祭出“取消預售”的重磅政策。經濟長期以來對房地產依賴較大的海南，繼續如壯士斷腕般去除地產依賴的決心。
②廣州撤回“公寓鬆綁”政策！廣州“公寓鬆綁”政策，是3月3日發佈的。然而，不到一天，就從官網被撤下。3月4日晚，重新上線的“48條”文件，撤回了“公寓鬆綁”政策。大眾實實在在體驗了一把，什麼叫“政策一日遊”。③河南駐馬店撤回了降房貸首付等17條穩樓市措施。2月21日，駐馬店市出臺新政“首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%”，然而3月5日，根據媒體報道，在經過省政府約談駐馬店主要負責同志後，駐馬店決定將之前發佈的17項穩樓市政策已從官網撤下，還是按照原來的政策執行。
當然，大多城市的“救市”政策還是能夠實行，主要圍繞著“貸款還款延期、減免和延期繳納稅款、延緩企業支付土地出讓金、適度放寬了樓盤的預售條件……”等緩解資金壓力的舉措。
對比來看，廣州、駐馬店兩城的政策涉及需求端刺激政策，對市場心理影響較大，容易引起市場炒作，被撤回。這意味著，“房住不炒”依然是底線，“救市”是可以的，但需要有底線、有尺度。要看每個城市如何把握與執行了。
二、購房者心理變化，“買漲不買跌”
眾所周知，“買漲不買跌”是中國式買房怪相的一個典型現象。簡單來說就是：房子永遠是越漲越有人買，越跌越沒人買。
因此關於疫情後的房價走向，還有一個重要的猜測是：疫情會不會嚴重影響購房者的心態，從而造成需求的急速下滑？
近期，58安居客房產研究院對此進行了調查研究，調研結果顯示，62.7%的購房者認為疫情對近期的房價有一定影響，認為國家會因此調整樓市調控政策的人群佔比為34.4%。超半數購房者表示疫情不會影響既定的置業計劃，也有四成的購房者表示暫緩購房觀望一段時間。
從數據中我們可以發現，購房者的心態變化並沒有我們想象的那麼差，疫情雖然帶來較大的負面影響，但
並沒有導致購房者的置業意願大規模降低或消失，購房需求只是延後了。
不過，需要注意的是，如今的購房者受疫情影響，在置業時的關注點有一定變化，他們在選房時對室內空氣流通性、小區的人口密度、社區規模等將更為關注，不少購房者更傾向於購買居住條件較好的遠郊房源。
三、城市基本面，“房地產長期看人口”調研結果還顯示，資源集中的大城市仍是多數人的購房首選。疫情讓消費者更關注物業、醫療資源等，但好的資源都集中在大城市。
業內總提到“樓市長期要看人口”的說法，為什麼呢？那是因為人口帶來的居住需求正是房地產發展的基本需求，正如一線城市的繁榮映襯出東北的沒落，長期來看和房價的走勢如出一轍。
從我們人口遷移情況來看，近年一二線城市人口持續流入， 三線城市流入流出接近平衡，四線城市人口持續流出。不過也需注意的是，一線城市周圍形成了城市圈，在圈內的三四線城市也有人口流入，因為一線城市吸引的人口流入很多，而考慮到房價問題，不少人會住在周邊城市置業。
這也是本文第二段所提到的重點城市的二手房成交數據大多在大幅度增長的原因所在。
拿最具代表性的深圳來說，剛出爐的2019年常住人口增量達41.22萬，人口增量排名是
粵港澳大灣區城市第一，全國第二！從近5年來看，深圳年均新增人口超過50萬。而深圳土地資源稀缺，新增供應有限，深圳房子存在長期供不應求的關係，再加上深圳擔當“粵港澳大灣區+先行示範區”雙區戰略重任，深圳在未來很長的一段時間將會作為國家重要的科創、經濟中心，決定了樓市基本面很穩。因此，未來深圳樓市依然可期。
綜合上述三項考量，你所在的城市，疫情過後，房價是漲是跌還是穩，想必你會有個較為清晰的判斷。
支付平臺快訊
我個人分享一下我的經驗，我在2009年到2011年一直是從事房產。銷售行業，主要是做二手房的買賣交易，當時的座標是蘇州市崑山市。2008年金融危機的時候，股票和金融市場都是大跌。崑山市很多房子都是三四千塊錢一個平方，大部分人拿著現金都不敢動。都覺得房價會也會跌，但是有一部分人呢，趁著金融危機的時候大大出手買了很多樓盤來投資，告我是2009年進入房產行業進行二手房買賣。才一年多的時間，房價從原來的4000變到8000多。整整翻了一倍。剛好在2009年國家出臺房產稅的改革制度年底的時候大量的二手房買賣交易非常火爆。直到2010年的時候。國家多次調控，買房需要當地社保以及首付由原來的20%提高到了30%。一房貸利率上浮多項政策。來控制房價上漲的速度。但是剛需還是避免不了的。該買的還是要買。房價依然上漲，這只是速度稍微放慢些，但是根據今年這個疫情，我看到很多新聞上說，那某某房地產開發商因資金鍊斷裂而倒閉。這估計對今年的房地產市場有很大的衝擊。2020年處在世界金融危機的年全世界的經濟都不景氣。所以我認為，房價會跌。大家都沒有錢了，誰還會投資呢？沒有了投資客，房價是拉動不起來的，但是我認為風雨過後又會見彩虹。短期的調整不代表房價一直會下，以後依然會緩慢增長。畢竟房產是保值增值的不動產，畢竟當地政府還得靠房地產來帶動經濟。希望對你有所幫助。
奮鬥柯836
我認為，在全球暴發新冠疫情的大背景下，國內疫情即使完全控制，但人們對未來不確定性性的意識增加，其投資和消費房地產的意願不會太強烈。
再看現實情況，今年頭兩個月，國內的商品房銷售面積同比下降了40%，很多城市在2月份更是零成交。隨著現金流斷裂，大量開發商開始破產倒閉，人民法院公告網的信息顯示，年初以來，已經有100家左右的開發商破產。對房地產開發商而言，這可能只是噩夢的開始，房價也會隨之而下跌。
越速狂升
疫情過後房價是漲還是跌？我的觀點是，對房價漲還是跌不能一概而論，總的講房價是盤整，大漲大跌不可能，但趨勢是價格向上的。這種向上趨勢，可能持續五年至十年時間左右，但向上的幅度趕不上通貨膨脹的速度。理由主要如下：一是國人有深深的房產情結。幾千來，中國人有了一些錢後，想到的就是買地買房，土地現在不能個人買，就只能買房了，有房子感覺就是心中踏實，有富足感。二是國人認為房子能保值增值。近一二十年來的房市不停上漲經歷，強化了這種認識。三是國人對房子只有嫌小的，沒有嫌大的，只要有錢的話。小房到大房，大房到別墅，一套到幾套，城市房到避暑房，國內到國外，剛需到享受，永無止境。四是二孩放開，房子必然需求增大。五是城市化進程還在進行中，農村人進程買房還有較長的時間。所以，疫情過後，房價向上趨勢沒變。十年二十後就難說了。
