用户71920453927
大概率是下跌的。第一，房价目前所处的20年大周期的上涨本就已经处于末端，之后就是震荡向下了，未来的需求端已无法支撑房价继续向了，顺便说一句，未来20年是科技大爆发的20年，买科技类股票或是科技类ETF并持有20年将会是最佳投资。第二，这次疫情对外贸、餐饮娱乐、航空旅游等行业的影响极大，如果拖到6月后，很多企业会倒闭，这些行业占GDP的40%以上，将影响众多的从业者，收入下降甚至是没了，消费自然就要缩减，更别提买房了
币圈扫地僧
当下，疫情呈现全球蔓延之势，全球资本市场动荡，美股一周两次熔断，史上罕见！而国内疫情日渐平息，钟南山院士表示“有信心在4月底基本控制”。
随着全国各地有序复工复产，楼市也开始复苏。根据最新一周（2020年第10周）成交数据，重点城市的二手房成交数据大多在大幅度增长。
全球危急，国内好转，楼市逐渐复苏！这个节点，很多购房者都比较关心房价到底怎样走向，疫情过后的房价，究竟是涨是跌还是稳？这不是一个小问题。笔者认为要从以下几个方面综合考量。
一、首选要看政策，得看政府如何出手
楼市毕竟是政策市。最近以来的一系列动作，想必大家已经有所注意。
近期一天一个“突发”，两天一个“重磅”，很热闹。受疫情影响，我们看到比较多的报道是，多个省市相继出台政策给楼市纾困，甚至“救市”。
然而，就在很多人认为今年楼市疫下会“大松绑”时，近日也接连多个城市忽然画风突变，要么“逆行”继续加严楼市调控，要么颁布个“救市”政策经历短短“一日游”就撤回了……
①3月7日晚，海南发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确“全岛限购”的同时，祭出“取消预售”的重磅政策。经济长期以来对房地产依赖较大的海南，继续如壮士断腕般去除地产依赖的决心。
②广州撤回“公寓松绑”政策！广州“公寓松绑”政策，是3月3日发布的。然而，不到一天，就从官网被撤下。3月4日晚，重新上线的“48条”文件，撤回了“公寓松绑”政策。大众实实在在体验了一把，什么叫“政策一日游”。③河南驻马店撤回了降房贷首付等17条稳楼市措施。2月21日，驻马店市出台新政“首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%”，然而3月5日，根据媒体报道，在经过省政府约谈驻马店主要负责同志后，驻马店决定将之前发布的17项稳楼市政策已从官网撤下，还是按照原来的政策执行。
当然，大多城市的“救市”政策还是能够实行，主要围绕着“贷款还款延期、减免和延期缴纳税款、延缓企业支付土地出让金、适度放宽了楼盘的预售条件……”等缓解资金压力的举措。
对比来看，广州、驻马店两城的政策涉及需求端刺激政策，对市场心理影响较大，容易引起市场炒作，被撤回。这意味着，“房住不炒”依然是底线，“救市”是可以的，但需要有底线、有尺度。要看每个城市如何把握与执行了。
二、购房者心理变化，“买涨不买跌”
众所周知，“买涨不买跌”是中国式买房怪相的一个典型现象。简单来说就是：房子永远是越涨越有人买，越跌越没人买。
因此关于疫情后的房价走向，还有一个重要的猜测是：疫情会不会严重影响购房者的心态，从而造成需求的急速下滑？
近期，58安居客房产研究院对此进行了调查研究，调研结果显示，62.7%的购房者认为疫情对近期的房价有一定影响，认为国家会因此调整楼市调控政策的人群占比为34.4%。超半数购房者表示疫情不会影响既定的置业计划，也有四成的购房者表示暂缓购房观望一段时间。
从数据中我们可以发现，购房者的心态变化并没有我们想象的那么差，疫情虽然带来较大的负面影响，但
并没有导致购房者的置业意愿大规模降低或消失，购房需求只是延后了。
不过，需要注意的是，如今的购房者受疫情影响，在置业时的关注点有一定变化，他们在选房时对室内空气流通性、小区的人口密度、社区规模等将更为关注，不少购房者更倾向于购买居住条件较好的远郊房源。
三、城市基本面，“房地产长期看人口”调研结果还显示，资源集中的大城市仍是多数人的购房首选。疫情让消费者更关注物业、医疗资源等，但好的资源都集中在大城市。
业内总提到“楼市长期要看人口”的说法，为什么呢？那是因为人口带来的居住需求正是房地产发展的基本需求，正如一线城市的繁荣映衬出东北的没落，长期来看和房价的走势如出一辙。
从我们人口迁移情况来看，近年一二线城市人口持续流入， 三线城市流入流出接近平衡，四线城市人口持续流出。不过也需注意的是，一线城市周围形成了城市圈，在圈内的三四线城市也有人口流入，因为一线城市吸引的人口流入很多，而考虑到房价问题，不少人会住在周边城市置业。
这也是本文第二段所提到的重点城市的二手房成交数据大多在大幅度增长的原因所在。
拿最具代表性的深圳来说，刚出炉的2019年常住人口增量达41.22万，人口增量排名是
粤港澳大湾区城市第一，全国第二！从近5年来看，深圳年均新增人口超过50万。而深圳土地资源稀缺，新增供应有限，深圳房子存在长期供不应求的关系，再加上深圳担当“粤港澳大湾区+先行示范区”双区战略重任，深圳在未来很长的一段时间将会作为国家重要的科创、经济中心，决定了楼市基本面很稳。因此，未来深圳楼市依然可期。
综合上述三项考量，你所在的城市，疫情过后，房价是涨是跌还是稳，想必你会有个较为清晰的判断。
支付平台快讯
我个人分享一下我的经验，我在2009年到2011年一直是从事房产。销售行业，主要是做二手房的买卖交易，当时的坐标是苏州市昆山市。2008年金融危机的时候，股票和金融市场都是大跌。昆山市很多房子都是三四千块钱一个平方，大部分人拿着现金都不敢动。都觉得房价会也会跌，但是有一部分人呢，趁着金融危机的时候大大出手买了很多楼盘来投资，告我是2009年进入房产行业进行二手房买卖。才一年多的时间，房价从原来的4000变到8000多。整整翻了一倍。刚好在2009年国家出台房产税的改革制度年底的时候大量的二手房买卖交易非常火爆。直到2010年的时候。国家多次调控，买房需要当地社保以及首付由原来的20%提高到了30%。一房贷利率上浮多项政策。来控制房价上涨的速度。但是刚需还是避免不了的。该买的还是要买。房价依然上涨，这只是速度稍微放慢些，但是根据今年这个疫情，我看到很多新闻上说，那某某房地产开发商因资金链断裂而倒闭。这估计对今年的房地产市场有很大的冲击。2020年处在世界金融危机的年全世界的经济都不景气。所以我认为，房价会跌。大家都没有钱了，谁还会投资呢？没有了投资客，房价是拉动不起来的，但是我认为风雨过后又会见彩虹。短期的调整不代表房价一直会下，以后依然会缓慢增长。毕竟房产是保值增值的不动产，毕竟当地政府还得靠房地产来带动经济。希望对你有所帮助。
奋斗柯836
我认为，在全球暴发新冠疫情的大背景下，国内疫情即使完全控制，但人们对未来不确定性性的意识增加，其投资和消费房地产的意愿不会太强烈。
再看现实情况，今年头两个月，国内的商品房销售面积同比下降了40%，很多城市在2月份更是零成交。随着现金流断裂，大量开发商开始破产倒闭，人民法院公告网的信息显示，年初以来，已经有100家左右的开发商破产。对房地产开发商而言，这可能只是噩梦的开始，房价也会随之而下跌。
越速狂升
疫情过后房价是涨还是跌？我的观点是，对房价涨还是跌不能一概而论，总的讲房价是盘整，大涨大跌不可能，但趋势是价格向上的。这种向上趋势，可能持续五年至十年时间左右，但向上的幅度赶不上通货膨胀的速度。理由主要如下：一是国人有深深的房产情结。几千来，中国人有了一些钱后，想到的就是买地买房，土地现在不能个人买，就只能买房了，有房子感觉就是心中踏实，有富足感。二是国人认为房子能保值增值。近一二十年来的房市不停上涨经历，强化了这种认识。三是国人对房子只有嫌小的，没有嫌大的，只要有钱的话。小房到大房，大房到别墅，一套到几套，城市房到避暑房，国内到国外，刚需到享受，永无止境。四是二孩放开，房子必然需求增大。五是城市化进程还在进行中，农村人进程买房还有较长的时间。所以，疫情过后，房价向上趋势没变。十年二十后就难说了。
