海南成為中國第一個實行現房銷售的省份，因為海南深受預售制度的傷害。時間回到上個世紀90年代。總人數不過160萬人的海島上竟然出現了兩萬多加房地產公司，也就是說平均每80個人一家房地產公司。這些公司當然不都是為了蓋房子，大部分都在玩“擊鼓傳花”的古老遊戲，只不過花變成了地皮。短短三年，房價增長超過4倍。最後導致了600多棟爛尾樓，18834公頃閒置土地和800億元積壓資金，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元，而那時候的工人工資有的才幾十元，高的才幾百元。
商品房預售制度有很多弊端。商品房預售制度完全淪為了開發商的融資方式，提前三年拿到了賣房的所有利潤，簡直就是空手套白狼，頁推高了房地產行業的槓桿。開發商用很少的資金就可以啟動項目，很多風險被轉嫁到購房者或提供按揭貸款的銀行身上。我們當地有一個開發商，20年前左右，推著自行車就成了開發商，膽子真大，先與政府協商好把這個地皮買了，錢先不忙給，然後用這個地皮到銀行貸款，再把貸款給政府，房子不忙修，先修簡陋的一層平房售樓部，買上賣房子了，再慢慢打樁修房。真是玩得心驚肉跳！有了第一桶金，自行車就扔得老遠，成了老闆了。真是應了“馬無夜草不肥，人無橫財不富”這句話。要是中途這個老闆跑了或者房子不好買，房子就爛尾了。所以，商品房預售制度導致了大量工程爛尾，違法違規銷售，比如一房多賣，交易不公平，房屋面積管理職能難以釐清，房子質量難以保障，不平衡發展和低效率競爭。多少糾紛都是因為商品房預售制度，甚至導致刑事犯罪。
可能有的人會說香港也賣樓花呀，為什麼我們就不能了。而香港在資金監管上很嚴格，購房者不是一次從銀行貸款或者把購房的全款交給開發商，而是交給第三方監管賬戶，第三方監管方按照工程進度把購房款給開發商，工程結束之後，驗收沒有質量問題，才把尾款給開發商。
如果取消商品房預售制度，反對聲音最大的是開發商，強調如果實行現房銷售制度，有很多開發商會倒閉，更會出現爛尾樓。擁護聲音最大的是廣大除開發商的人民，部分銀行，大部分政府。
有的專家建議實行這種制度的時機不成熟，應該在房價處於上漲週期才可以。難道我們為了實行現房銷售制度，專門給廣大開發商們營造一個上漲週期。我們何不利用現在的時機來刮毒療傷，一個人的心性大變都是在人生低谷，比如一個武功高強的人，開始時心高氣傲，助紂為虐，後面遇到人生中的低谷，到了一個小山村，在一位佳人的照顧下，身體慢慢恢復，意識到原來的錯誤，後來完全變了一個人，成為了一代宗師。
當然不能來得太猛，可以給1-3年的過渡期，讓開發商做好心理準備和資金準備，不然肯定有很多開發商倒閉。經濟學很講究心理預期，有時沒有走出危機或者消費沒有起色，就是大家心理預期比較悲觀。
如果1-3年過渡期後，房產開發商倒閉了就讓它倒閉吧，誰叫它這麼貪得無厭呢。有破才有立吧，真是“沉舟側畔千帆過，病樹前頭萬木春。”如果這樣的話，我們國家的經濟就會更加健康，社會矛盾就會少很多。
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