有人說今年的樓市，像極了2008年的樣子。如果錯過了好像就是損失了巨大的機會成本。同時還舉例了08年冰雪災害，汶川地震，全球股災等情景，並且還有後面出臺的四萬億貨幣刺激。想以此佐證房價會暴漲。此觀點，我是不認同的，但局部市場底部初顯，可以把握上車機會。
海口
我覺得並不能因為開年運勢的相似，而房價也會相似的上漲。畢竟時代發展背景及政策背景存在較大的差異。2008年房地產是支柱性產業，2020年已經是中央在有計劃有目的的減少經濟對房地產的依賴的第三年。2008年限購併不存在，而2020限購已經成為常態，並且至少2020年還會持續下去。比如今年三月，個別地方因為疫情影響鬆綁調控，但鬆綁政策“見光死”，以此可以證明政府調控的決心不會動搖。因為疫情，一個多月沒有賣房動搖不了房地產產業的根本，事實上不少企業網上銷售初見成效，解鎖了以往線上銷售困境大門。
對於以往全國房價大勢，每次各城市房價漲跌的時間表並不一致，往往是一二線城市變化3-6月後，三四線城市才會產生傳導效果。就像有一筆巨資在傳導推高房價，先從一線城市開始慢慢的傳遞轉移。2008年的四萬億准入行業並沒有限制，而近兩年央行釋放的貨幣對房地產行業是限制的，更多流轉在基建方向。限購限貸限售限價等“四大限”基本鎖死炒房的機會。當然，不是說房產不能投資了，而是房產投資從短期投資變為長期投資，增加了投資風險促使部分炒房客離場。
我覺得講房價漲跌，還是得分市場。各個省市，各個區域的發展，人口，規劃，需求，政策力度等情況均不一樣。所以房價走勢是不一樣的。海南房產有自身的特殊性，限購前旅遊度假地產（含養老地產）是海南樓市的核心，限購後剛需比重逐步增加。旅遊島和自貿島是海南的發展方向，國際旅遊島發展需要旅遊度假後方需求的支撐，自貿港建設帶來輸入性剛需。這兩種購房需求未來將區域平衡。
為什麼說海南房價底部初顯呢？
曾經最高接近三萬一平，海口17300限價，相當於政策性降價六折，個人可以認為這基本是政府認可的底部均值。在一定時期內，市場均價將處在這個均值，高於均值的是優質地段的項目，低於均價的是地段價值偏差的項目。通俗點就是市區+配套齊全和非市區+配套缺乏的項目價格存在差別。
從限價開始到現在，價格並沒有出現大幅波動，被政策性維穩了。而後17300備案價鬆動，主城區部分項目備案價已經小額突破，蠢蠢欲動。並沒有出現購房者期待的下跌，反而聽說不允許捆綁銷售的前提下，依然有項目要求買車位。不過價格在政策把控下，不會出現報復性上漲，中期還是穩定為主。
疫情影響下，後那多人認為房價會出現跌幅走勢，而實際上市區剛需新房市場是沒有出現這種情況的。而真正出現打折優惠特價的是泛剛需和旅遊地產地產，但是隨著國內疫情的基本解除，多數開發商又逐步取消了打折優惠或者打折力度變小。這說明被疫情影響帶來的試探性下跌已經過去，底部明顯。
按以往，第二季度一般是海南的傳統淡季，開發商優惠力度是比較大的。然而，一季度的傳統旺季被疫情限制後，是否會轉移到二季度購買，打破所謂的傳統淡季？目前來看，個人主觀判斷剛需有可能在二季度釋放，而旅遊度假市場的需求會在三四季度釋放，二季度依然會有不錯的優惠。所以，二季度可能是剛需起勢，旅遊度假地產摸底的時期。
海口主城區剛需房供給不足的態勢將持續一段時間，可選擇空間不大。個人判斷，二季度主城區如果有優質項目推出將出現排隊哄搶的熱銷情景。
對於海南剛需而言，部分人可能在期待安居房的出現擠壓或者考慮購買安居房。從拿地開發到符合銷售條件，這個週期可能還需要兩年左右。而且安居房地段和品質如何目前還沒有一個標準說法，與當前在售的商品房可比性難以判斷。剛需買房，建議根據自己的需求及能力進行選擇。
即將築底
閱讀更多 說說房那些事 的文章
