目前我國疫情，除了部分零星新增案例和國外的情況比較嚴重外，國內基本上已經控制住了，各行業也在積極復工，從3月份的新房成交量上面來看已經基本回暖。
新建商品房銷售情況：2339套，二月份：496套 ，均價6866元，二月份：8090元，商丘市房地產交易中心3月份數據。
這兩天胖丁走訪了部分銷售較為火爆的項目，由於疫情期間管控，很多項目進不去，就用無人機，飛到項目上方查看，發現一些項目復工情況不太樂觀，有些明顯沒有動工跡象，銷售和施工明顯兩重天情況。
那麼面對有可能的延遲交房，我們能做的是什麼，如何保護自己的權益，下面就給大家介紹一下。
延期交房的原因
1 不可抗力因素
在諮詢了律師朋友以後，這次新冠疫情可被列為不可抗力，所以這次延期在合理範圍內是得不到相應的賠償的。而且這個不可抗力還包括：冬天的大面積環保督查、因為舉行大型活動、創建文明城市、項目周邊大規模修路等，都可被列為不可抗力。
2 開發企業資金問題導致的延期
首先這是最為麻煩的，這個時候要擔心的不是延期的問題，而是會不會爛尾，在商丘北海路上有個清盤項目，當時客戶買的時候是準備結婚的，現在小孩都會走了，房子還沒有交房，很多業主的心態就是我也不指望你賠了，你趕緊弄好交了房都行，可千萬別爛尾了。
3 驗收、消防、規劃和報備不匹配造成的延期交房
開發企業在交房時需要準備五證兩書一表，
五證：1.《建設用地規劃許可證》 2.《建設工程規劃許可證》 3.《國有土地使用證》 4.《建設工程施工許可證》(也稱建設工程開工證) 5.《商品房銷售(預售)許可證》的簡稱，
兩書： 1.《商品房質量保證書》 2.《商品房使用說明書》 兩書是開發商在向購房者交付房屋時,房地產開發企業必須提交給購房者，
一表：《房屋竣工驗收備案表》: 備案表上的每一項都必須報主管部門備案。
現在已經交房的項目裡，有些項目業主已經住好幾年了，但是房產證遲遲不能辦理，甚至無法辦理，很大原因就跟上述的材料不齊，或者審驗不過有關。
這裡就牽扯到兩種情況：一開發商通知交房，很多業主一聽說要交房了，小區裡面綠化做的也好，物業也好，窗明几淨，想著如何裝修，如果搬新家，很少人會注意到上面所講的相關材料，就直接驗收交房了。
另外一種就是主管部門卡的比較嚴，缺少相應資料不允許交房的情況。這兩種情況都是比較麻煩的，比如有些項目驗收不過大概率就是擅自更改報備規劃，多建、貪建，造成驗收不過的情況。
4 開發商捂盤
在早幾年房價飛漲的時候，有些開發商不惜違約不交房，然後賠償、回購，在早兩年西安甚至有開發商自己告自己項目不合規，然後違法銷售，之前的合同全部作廢的情況。隨著房價的穩定，近幾年應該會不會出現這種么蛾子事兒。
我們能做的是什麼？
1 等待收房
如果遇到上述情況導致的延期交房，個人建議是等待，而且大多數業主也是這樣選擇的。
2 要求開發商支付違約金
一般正式的購房合同關於交房時間的條款裡面都會有一句：“開發商延期交房則按照購房全款的0.0001%乘於逾期天數來給業主支付違約金”，可根據該條款要求開發商支付相應賠償；
3 解除合同
首先不建議這樣做，首先解除合同的話，你再想拿兩年前的價格購買現在的房子可能性比較小，如果遇到房價大跌，開發企業也沒有錢拿出來返還你的購房款，最後有可能落得錢房兩空。
胖丁建議：
如果工地上有人正常施工，想要房就等，不想要房就退；如果工地停工很久了，等和退其實沒大多區別。
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