人們常說“時間是可怕的推手，將那些年看似不可能的事，最後一一變成了現實。”
例如，湖心路的房價。
昨日，房姐實地探訪看到，湖心路一眾高價地進展神速。其中，樓面地價最高的建發悅璽，已有樓棟封頂，入市日期已是不遠。
▲航拍時間：2020年3月2日
此外，巨無霸金茂地塊，已經復工。中鐵建湖心公館也在年前啟動認籌，即將開賣。
隨著建發、金茂、中鐵建、恆大等一眾房企扎堆，2020年，湖心路新入市樓盤全面破2萬/平，已成定局。
建發悅璽
部分樓棟已經封頂
2018年3月9日，建發以樓面價13042元/㎡+配建6601.48㎡、總價12.46億拿下湖心路地塊，成為湖心路板塊樓面地價最高者，至今記錄無人刷新。
▲項目效果圖
根據規劃，建發·悅璽項目規劃9棟高層住宅、1.4萬㎡商業街和1所12班的幼兒園。
房姐昨日實探發現，建發·悅璽部分樓棟已經封頂，預計近期入市，項目將首推建面約83-140㎡三至四房。
從產品系來看，建發主要打造精粹系、城央系、遠見系、自然系4大新中式產品系，建發·悅璽屬“城央系”，走高端路線。
項目入市之期已是不遠，作為片區樓面地價最高者，售價幾許，極具風向標意義。而建發如何呈現項目，也令人相當期待。
▲航拍時間：2020年3月2日
中鐵建·湖心公館
啟動認籌，吹風價2萬/平+
中鐵建·湖心公館是湖心路率先面世的高價地。按照規劃，項目由6棟住宅（2棟15層，4棟16層）和1所18班幼兒園組成，另外，需要需配建3978.82㎡人才住房和公共租賃房。
根據航拍圖可以看出，項目已建至三層高。
目前項目正在認籌階段，已開放樣板房，首推1棟和2棟104-128㎡的複式單位，預計近期入市。值得注意的是，這是中鐵建落子斗門的首個項目，也是斗門首個咬合型複式產品（詳情）。
根據銷售口徑，項目的主要客群為城市中堅人士，項目吹風價2萬/㎡以上。
▲航拍時間：2020年3月2日月2日
湖心金茂悅城市花園
機器進場，全面動工
2月底，珠海市自然資源局發佈了湖心金茂悅城市花園A、C、F、G和I區域的批後公示，公示內容包括住宅、幼兒園、小學和初中。
▲項目效果圖
▲住宅效果圖
▲幼兒園效果圖
▲中學效果圖
▲小學效果圖
從航拍圖可以看出，工程車來來往往，各區塊都已經有機器進場。
▲航拍時間：2020年3月2日月2日
▲實景圖
眾所周知，金茂以“府、悅、墅”三大產品線領跑中國高端住宅市場，湖心金茂悅城市花園作為金茂“悅”系列項目首入珠海，確實讓人期待。
並且，項目建設囊括中學、小學、幼兒園等，其建設速度加快，也意味著片區配套建設加快。
高價地建設全面加速
回顧2018年至2019年，湖心路合計賣出6幅地塊，其中，有項目實際樓面地價頂破1.5萬/平。
除了上述三大項目，其他地塊的進度也在加快。
據瞭解，位於建發·悅璽項目旁的復星項目近日完成了項目備案公示，根據公示可知，項目總投資74億，預計2024年竣工。
▲項目公示
而湖心路另一側的恆大濱江左岸花園也已復工，總投資約32.7億，預計2021年竣工。
項目由12棟高層住宅、5棟商業和1所30班小學組成，其中配套含藝術中心、體育公園、殘疾人康復託養所、家庭服務中心、鄰里中心、農貿市場、公交設施等。
▲航拍時間：2020年3月2日
區域在售數盤均價突破2萬/㎡
根據合富研究院提供的數據，湖心路成交量近年一路攀升。
目前區域在售的新盤，均價1.68-2.35萬/㎡不等。中鐵建·湖心公館預計近期推出，吹風價2.3萬/㎡起。
從二手房成交數據來看，2016年建成家和城，二手房已經突破1.8萬/㎡，另外樓齡10年內的二手房1.2萬/㎡起步。
現時，湖心路在售多個樓盤，銷售均價已在2萬/㎡以上。目前，湖心路價格並未突破2.5萬/㎡，但總體來說，湖心路關注度一直很高，發展空間非常大。
隨著高價地陸續入市，以及配套投入力度加大，片區樓價看漲，有盤銷售價格頂破2.5萬/㎡將是意料中事。
值得一提的是，片區的配套建設，已走上“快車道”。
※交通
首先，一個版塊最重要的莫過於交通。湖心路坐擁金灣互通立交、香海大橋、港珠澳大橋西區延長線等交通優勢，區域價值不言而喻。
2021年，香海大橋通車後，將大大拉近了市區和西區的距離，也會為西區的發展提供更多機會。
從交通上來看，湖心路板塊所在之處，無論是自駕還是公共出行，都十分便捷。
▲效果圖
※商業配套
其次，商業配套，一個版塊適不適宜生活要看配套如何。
目前，湖心路的商業配套僅僅只有家和城廣場。未來幾年，這種情況將會發生改變，隨著豫園商城、金茂、平步木製廠舊改等項目的落成，未來的湖心路，將商業環伺。
▲航拍時間：2020年3月2日
※教育配套
再者，湖心路教育資源資源逐漸豐富。
目前湖心路樓盤的小學學區主要有齊正小學、城南小學、白藤湖小學。未來，板塊內將至少新增3所幼兒園、3所小學和1所中學。
▲齊正小學
不難發現，由於地價原因，預計這兩年內改善盤“被高端”將成為湖心路的大趨勢，從中鐵建·湖心公館、建發悅璽、和湖心金茂悅城市花園這幾個項目就能看出。
今年不買房，明年買地王。現實還是很殘酷的！如今，地王馬上就要入市，湖心路新盤2萬/㎡以內的時代，是要結束了嗎？
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