有一所房子，是每個家庭的基本願望。這所房子，起碼要：靠工作地近，夠住，能落戶（至少能讓小孩就地讀書）。更好的是：居住空間有富餘，地段夠好（學區，商場，醫療等配套夠硬），發展前景光明。
對於原城裡人，買房相對容易，買房不是從無到有，而是幾套的問題，有拆遷的就更不用說。而對於農村人，到城裡發展，要想變成新市民，買房幾乎是唯一途徑。而大部分人的買房史，就是一部包含猶豫、觀望、後悔、咬牙付款、慶幸的過程。除非家境足夠好，或有高人指點，幾乎不用兜圈子，早就買好了房子，這就避免了後續的更大壓力。
講講我自己的經歷，從教訓中提煉經驗，過來人應該會有共鳴，更希望給彷徨猶豫者帶來啟示，你浪費的每分每秒，都是一寸光陰百寸金。
【第一次買房，適逢漲價潮（上漲約60%）】
我來自農村，大學畢業的第3年年底才真正開始考慮安家落戶的事情，因為第一份工作待遇不容許我有這樣的想法。
2008年10月份，全球金融危機，房地產市場受到衝擊，那時房子確實不好賣，老百姓工作都朝不保夕，房價當然不能維持。後來國家出手4萬億救經濟，房價應該說是降中帶穩，其實那一年蕭條時期，是買房的絕佳機會，當時我就意識到了，可惜我就在那段時間離職換工作，但關鍵還是前一份工作強大度、薪水低，我感覺我還沒有負擔房子的能力。
等下半年找到一份基本滿意的工作，我開始看房，經常關注房產網站，開始幾個月房價還可以，我計劃在公司附近買，但我計劃買房的時間是2010年春天，為什麼呢？因為我換工作時，有3個月真空期，中間社保斷過，按當時規定，如果以公積金貸款的話，必須連續繳納半年才有購房資格。我一心想要以公積金貸款的，所以計劃等新工作入職半年後，再買房。
在這裡，我犯了一個錯誤，其實我當時可以立即以商業貸款買房，而且利率幾乎和公積金差不多。因為金融危機期間，出臺了不少措施穩定房市，其中有一個是：降低首付比例（從30%到20%），商業貸款利率打七折。我當時自以為商業貸款的七折優惠，待經濟好轉後，會取消。後來我才知道，貸款合同簽好後，一切就定下來了，不存在再更改，也就是當時籤的七折利率，折扣就不會再變。錯過這個機會，我不僅沒有省到幾萬塊的利息，而且付出了更大的代價，因為從2009年深秋房價開始了一輪暴漲，到2010年春天，漲了25%左右。我的目標區域樓盤價格，大概從5000元一平漲到7500元，當時看，是很可怕的，直接導致我放棄該區域，選擇了更遠的市郊。順便提一下，我印象很深刻的，這波漲價前，本市最好的區域房價超1萬的樓盤屈指可數，漲價後，不超一萬的樓盤屈指可數。
2009年春節後，我加緊了看房進度，4月份乘坐某房產網組織的看房車，一路看下去，這個線路算房價較低的，房價基本都是7000~9000元，直到最後一家樓盤，遠市郊了，房價4900起，當時正在預約，我果斷簽了預購合同，交了1000元訂金。15天后正式開盤（依然記得那天早上有點陰冷），我們跋涉30公里過來，大概450套房子，想買的有1300多號，採用的是乒乓球搖號，運氣還不錯，第6個就搖到我了，選到了目標房源。
這是我人生中的第一套房，2010年春天買到，2011年底拿房，2012年勞動節搬進去，一直住到2017年初。這五年不到的時間，回頭看，很是辛苦，距離公司30公里，前3年都是早上6點起床，6點半出門趕公交，到達另一個鎮，換乘廠車，晚上到家要18:40左右，每天在路上的時間3個小時以上。加班的話，頭幾年公交運營結束得早，我還在公司宿舍申請了床位，就睡宿舍；後來公交末班車延後了，我加班到21點，到家已經是近11點了。艱苦歲月，誰沒有過？後來買了車，中環也通了，每天開車來回50公里，花點油費換點睡眠吧。
我這第一次買房，正趕上一個暴漲期，時間跨度大概是2009年底到2010，差不多一年時間，漲價幅度在60%左右。2011年有個不小的回落，但也比漲價前貴，後來一直穩中緩慢上漲，直到2015年上半年，我最早看上的公司附近的小區，也沒超過9000元。2010年4月7800，2015年6月9000，大概4年時間才漲了1200元，那幾年的房地產市場發展還是良性的。如果你沒在2009年年底前買，雖然經歷了一波暴漲，但在2015年年中前買了，也算幸運的。
因為隨後一波更大的暴漲來臨了，如夢如幻。直接刷新了我對房地產市場的認識，在這慘痛教訓中我又成長了。
【經歷第二次暴漲（上漲約100%），置換房產】
我2010年買房時，選擇了遠郊，價格是5000元，當時全市發展最好的區域房價幾乎都上1萬了。我想1萬已經很高了，上漲幅度絕對趕不上5000元的，低價區域更有發展潛力，比如5000的能漲到1萬，你1萬的最多漲3000吧。
事實狠狠打了我的臉。當然，選擇的區域實際發展遠落後預期也是一方面。
我經歷的第二波漲價狂潮告訴我一個道理：地段為王！2015年下半年開始，在政府“去庫存”的號召下，全國掀起漲價潮，這其中，漲幅最大的合肥、南京、蘇州與廈門並稱樓市“四小龍”。我就是在蘇州！我發現，越是成熟地段、核心區域，漲價幅度越大，核心區域1萬5的樓盤，房價輕鬆翻倍，用時短，幅度大。相比之下，我的房子，房價經過幾年緩慢增長，2015年上半年大概是8500，到2016年9月也才到1萬3，幅度看起來不小，相比之下卻差距甚大。這就推翻了我以前的想法，並不是房價越低漲幅空間越大，最重要的永遠是地段。
房價飆升的情況下，樓市的實際銷售如何呢？“買漲不買跌”這句話，再次彰顯它的正確性。新房、二手房買賣近乎瘋狂，剛需怕買不起了，改善人群怕置換不起了。瘋狂的成交量進一步推動了房價的上漲，地價也是水漲船高。土拍的地價都超過了以前的房價數倍，你怎麼敢期望未來房價會降？
我也加入了置換大軍，從2016年春天萌生年頭，到2016年9月售出自己的房子，再到2016年11月份買到地段更好的二手房，直至2017年1月入住。中間屢經波折，包括家人起初不同意換房，房子的大小、位置的選擇爭議等等，歷經多次家庭爭吵。最困難的時刻是，9月我們賣完房子，房價因最近一次的土拍大幅上漲，短短十天，每平漲了3000元左右，國慶我們去看房，深受打擊，能選擇的區域越來越少，能買的房子越來越小。樓市已近瘋癲，政府終於出手了，10月3號夜間，限購令下來了，力度很大，樓市的狂熱褪去不少，至此，我所經歷的第二次漲價潮正式結束。
我們夫妻歡欣鼓舞，可以安心等待賣房款，好好看房了。慶幸的是，換房成功，2017年春節在新家過的，一家人都很滿意新的生活環境。代價也很大，賣房款只夠付新房的首付（按政策，認房又認貸，因為有過貸款，雖然還清了，再買房首付也要付50%），我們又背上了沉重的房貸。但我認為值得，比起以前交通、購物、休閒等各方面的不方便，這裡配套一應俱全，孩子也讀上了好學區。
從大學畢業，經歷兩次房價暴漲，人近中年，對於買房這件事，有些心得與大家分享：
1.買房一定要趁早。買了就不晚。
前提當然是有買房的實力。如果你有錢有實力，而觀望錯過，那是最大的憾事，你失去了最輕鬆的財富增長機會。除非你用錢做著獲利更快更多的好生意。有個朋友，今年終於想通，買了房，商業貸款利率上浮25%，而兩年前是下浮10%，這相差的35%，導致同樣貸款額，利息要多付好幾十萬。
2.買房不和別人比，少看過去，多看未來。
有人看到別人4000買的房，自己買的時候已經5000了，又後悔又不甘，感覺自己買得比別人貴，吃虧了，索性不買了，感覺自己不買就沒虧。這就是沒往未來看，你別管別人買得早便宜，要看到房價沒多久就漲了1000，以後還會再漲，趕緊下手，錢換成了房子，才能保值、增值。
3.不要期望房價會降。
先自己查查，從搞房地產那天起，大趨勢上有沒有降過。單價從幾百到幾千、幾萬、十幾萬、幾十萬，漲幅達百倍。每次暴漲，人們都認為夠高了，不會再漲了，事實都是打臉。第一，要看到，房地產開發的資金，老百姓買房的錢，很大部分都是貸款，房價跌了，什麼後果？第二，地價拍賣得都比前一輪房價高了，房價怎麼降下去？第三，北上廣房價高點都到十幾萬、幾十萬一平了，都沒問題，大哥都沒事，小弟慌什麼。
我在2013年前，在電視報紙等媒體上，還經常看到所謂專家的房價“拐點”論，說房價很高了，什麼時候會轉頭向下了。後來，房價越來越高，近幾年卻再也沒聽到拐點論了，大概連專家都對高房價服氣了吧。
4.買房要挑好地段，面積要大，儘可能一步到位。
置換房產很麻煩，一步到位不僅省事，最主要省錢，換房意味著你要多承受一輪的漲價成本。我置換的房子，賣家買的時候和我買第一套房時間差不多，只花了不到7000，但地段好，發展快，賣給我的價格是2萬4。假設我當年第一套就買在這個地段，面積是會小點，但在同地段以小換大，就可以少貸款50萬，壓力要小很多。
有人不買房，大概有幾種可能原因：
1.沒錢，沒想法。
排除真正好吃懶做的不論，錢多錢少沒關係，要有發展的想法，買不了一線，買二線；買不了二線，買老家市裡；市裡不行，買縣裡；縣裡不行，買鄉鎮。一代完不成的事，就分幾代完成，持續進步。
2.自信不足。
擔心無法堅持在城裡的生活，怕工作不穩定，怕各種意外狀況。杞人憂天之下，錯失機會。
講一個朋友的故事：在同一個地方工作很多年，眼看房價從2000多，一步步上漲，3000，4000，6000，8000，中間有過想法，又覺得說不定哪天就回家發展了，每次回去過春節都說家裡如果有好機會就不出來了，每次都是準時回來報到。從結婚，拖到小孩要上小學了，因為必須有房才能上學，才買了房，單價1萬元。不過買了，就是對的，孩子可以留在身邊讀書了，房價幾年下來也長到1萬4了。
3.想過安逸的生活。
有些人明明手握大筆現金，存著也不在城裡買房，感覺每個月付給銀行那麼多利息，可惜得很，拿來做生活費多滋潤。這種思維見識上的侷限，要打破很困難。身邊就有個朋友，手握近50萬現金，省會城市房價很低，有5000元一平的房子都不買，猶豫拖延，直到限購也沒買。令人十分無奈。現在房價已漲了2千，100平20萬，當初買了，財富就增值了20萬，城裡還有自己的房子住，小孩不用留守，享受更好的資源，有更好的起點和平臺……一朝錯過，落後多少年？
即便我們不知道自己是否在城市長留，買房也是理財增值的一個好途徑。兩個人，一個買房，一個不買房，十年過去（一般會經歷兩次漲價），哪怕回家鄉發展，賣掉房產，買房的人手中的財富也遠遠多於沒買房的。
最後，點題總結：
房價趨勢：漲。
買房時機：永遠是當下。（觀望是剛需買房大忌）
2020~2039房價走向：大膽預測，從今往後20年，“上漲”仍是總趨勢。
一家之言，僅供參考；買房大事，還需自行判斷，慎重決定。大家都有些什麼樣的買房故事，有什麼的經驗教訓，可以一起分享呢。
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