2010-2020年10年發生了很多事情。2010年：上海世界博覽會成功舉辦，2011年&2016年：天宮一號發射後成功對接神州八號，2012年：我公安幹警跨國抓捕並嚴懲殺害我國13名船員的兇犯糯康，遼寧號航空母艦正式交付使用，中國經濟速度，可謂神速，房價亦如此。
2008年8月8日，北京奧運會盛大開幕，後來鳥巢和水立方一度超越故宮和長城，成為北京最熱門的景點 隨後，中國一線城市房價下跌，似乎所有舉辦過奧運會的國家在會後都會出現這一現象。
為了應對美國次貸危機引起的全球性經濟衰退，2008年11月5日，國務院常務會議決定在未來2年內投資四萬億以刺激經濟。
有位網友，在十年前就發出了西安高新區房價大降的怒吼。對比現在高新區的房價，有種恍若隔世的感覺。
站在2020年回望2010年，到底是何種神秘的力量推動西安房價一步步的漲到今天這個地步？
兩次暴漲
原來很多西安老鐵並不認為買賣房子能賺錢，這也難怪，房博士經過仔細的研究發現，西安樓市從2008年到2018年只經歷過兩次真正意義上的暴漲。
第一次：2008--2010年，西安房價突破了均價5000元大關（見下圖，是否有恍若隔世的感覺）。曲江新區在2010年誕生了許多高價樓盤，例如紫薇永和坊、曲江觀邸等，在2010年下半年就已經買到了12000-15000元，這個價格站崗了七年，到2018年曲江一期價格逼近20000元，才算是解套。經歷這次漲價的買房人應該多是60後，70後和一部分80後，90後彼時年紀尚輕。
第二次：2016-2019年，西安房價突破了均價10000元大關。這次暴漲大家有目共睹，不需要再找當事人回憶了。2015年的時候，西安樓市一片哀嚎，本地開發商日子非常不好過；大量底價二手房出現拋售現象。到了2016年下半年鄭州購房團(chao fang tuan)來了，品牌開發商也來了，下半年我們敬愛的永康書記也來了，接下來的故事大家都知道了……
漲價機制
1、土地資源有限。麵粉貴了，麵包自然不會便宜。隨著土地資源的不斷減少，地價也越來越高，而房企為了不虧本，就只能提高房價了。從目前土地市場的交易情況來看，平均溢價率一直都居高不下，按照這種趨勢，房價真的是不得不上漲啊！
2、通貨膨脹維持高位。一直以來，不管哪個國家，都存在通貨膨脹，而中國的通貨膨脹率一直維持在高位，如今，蘿蔔白菜都在不斷漲價，房價怎麼可能不漲價呢？
3、其他行業逼迫房價上漲。房地產行業作為國家的支柱產業，帶動著全國70%的行業發展，從鋼筋、水泥到建材、家電等，都是圍著房地產發展的，這些行業需要房價上漲來支撐，所以房價不得不上漲。
4、房奴不允許房價下跌。對於房奴來說，房子已成為家庭的主要資產，如果房價下跌了，那麼自己的財富也就縮水了，所以房奴不允許房價下跌，這樣一來，房價就不得不保持上漲了。
5、居民收入提高。隨著居民收入的不斷提高，人們對於住房要求也越來越高，比如從普通商品房升級到精裝房，甚至到小別墅，而房子越好，房價自然也就越高，這時就算房價不想漲，也不得不上漲了！
西安發展
2016年， 西安入選國家中心城市， 大西安將為國家中心城市助力建設國家中心城市，是一個漸進的過程。按照方案，西安將分三個階段推進。其中，在第一階段：到2020年，國家中心城市建設邁出堅實步伐，形成大西安都市圈，基本建立“三中心兩高地一樞紐”六維戰略支撐體系，確立國家中心城市基本框架。
也就是說，從2018年到2020年三年內，西安的戶籍人口將增加300萬左右。未來西安的人口仍將快速增長。
陝西省社科院研究員、陝西省城市經濟文化研究會會長張寶通對第一財經分析，隨著關中平原城市群的建設，戶籍新政的實施等舉措，人口向大西安集聚的勢頭十分強勁。未來一方面是人口流入將持續快速增長。另一方面未來按照程序，將優化行政區劃，進行行政區劃調整，加快西鹹一體化，西安的總人口也會實現較大幅度增長。
2018年12月11日，西安迎來了2018年度第75萬名“新西安人”，這也標誌著自2017年年3月1日西安戶籍新政實施以來，新增人口突破100萬。
在行政區劃調整方面，去年12月，陝西省政府辦公廳印發《陝西省〈關中平原城市群發展規劃〉實施方案》提出，在城市群的空間佈局上，未來陝西將構建“一圈一軸三帶”的空間格局。其中“一圈”即大西安都市圈，合理調整行政區劃，理順開發區職能，完善閻良、臨潼、興平等外圍組團功能，推動西鹹一體化發展，支持西銅、西渭、西商融合互補發展，打造帶動西北、服務國家、具有國際影響力的現代化都市圈。
按照西安市公佈的《方案》，大西安都市圈由西安、咸陽部分區域及西鹹新區為主組成。通過深化西鹹新區管理體制調整，合理調整行政區劃，明確大西安都市圈邊界，實施“北跨、南控、西進、東拓、中優”空間戰略，打造大西安“三軸三帶三廊一通道多中心多組團”的空間格局，提高空間發展的凝聚力。
在張寶通看來，未來西安完全可以、也應該發展成為城區人口超過1000萬的超大城市。西安是國家中心城市，也是亞歐合作交流中的國際化大都市，陝西是一帶一路的核心區，未來只有做大做強大西安，才能加快帶動關中平原城市群，帶動整個大西北地區的發展。
“做大做強中心城市，提升中心城市輻射和帶動引領作用十分重要。”張寶通說，現在產業發展要邁向中高端，向高質量發展，只有在中心城市帶動下才可能實現。中心城市的科技教育資源豐富，高新技術產業、人才、資金等都在中心城市，“不發揮中心城市作用，產業如何邁向中高端？”
目前 ，西安與其他中心城市發展有一定差距，未來國家肯定是重點發展，房價肯定要與其他城市至少持平，預計頂點3萬左右，無疑，房價一路上漲是危險點額事情。其實，從上可知，房價並非不是不想下跌，但由於以上這5大理由，房價變得不得不上漲，所以，購房者不要再猶豫不定了，這樣只會拜拜浪費上車的好時機！有錢的話，趕緊去買房吧！
閱讀更多 星星點燈可以燎天 的文章
