在國家重大戰略的推動中，成渝地區再次出現在歷史關鍵節點的聚光下，“成渝雙城經濟圈”的首次提出，也標誌著成渝地區成為國家發展的重要增長極，與粵港澳大灣區處於同一戰略高地。
成渝城市群規劃示意圖
回顧這些年，在“房住不炒”的總基調下，房地產市場延續平穩態勢。融資監管趨緊、限購政策不放鬆仍是房地產政策的主旋律。在最近4年的時間裡面成都樓市大事不少，房貸利率“換錨”、租賃市場整治、落戶放寬，針對性出臺調整政策，當中包括對人才進行限購政策的微調，對住房公積金政策進行調整，對政府購買棚改模式取消，對三限房搖號選房等，推進“因城施策”。
回顧這些年，在成都你又錯過了多少次上次的機會？
2016
02月14日，首套房首付最低20% 二套房首付最低30%
<code>1、成都主城區首套房最低付款比例由30%統一降至25%，成都其他地區和全省其他州最低首付·最低首付款比例由25降至20%。2、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，成都主城區（包括五城區和高新區）的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地區和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。/<code>
02月22日，成都契稅徵收90平米上下化分 ; 營業稅徵收按2年上下劃分
05月01日，繳納營業稅改為繳納增值稅，現行營業稅納稅人全部改徵增值稅，滿2年免徵增值稅
06月06日，成都公積金貸款最長貸款限高到30年，最高貸款70萬
10月01日，成都市宣佈實行區域住房限購。成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣範圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用於職工自住的除外）。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。
10月01日，成都主城區及郊區只能新購1套住房:二套房首付四成
10月09日，公積金貸款首套房首付比例不低於30%，成都所有區域限購首套房首付三成;二套房首付四成。兩套或以上不貸款：而對於擁有2套房以上且購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放房貸。
11月17日，在成都高新南區和天府新區限購申報價格不得低於周邊在售項目價格及預期成交價格
11月18日，成都高新南區.天府新區成都直管區二套房首付7成，三套房及以上不貸款，新政將從11月18日正式實施。按照慣例，商業銀行在11月18日前受理的業務，仍然可以按照原來的規定執行，18日受理的則將按新政執行。
在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區範圍內購房：居民家庭有1套住房未結清相應貸款，再次申請貸款購房，首付款比例不得低於70%；居民家庭購買第三套及以上的，暫不提供貸款支持。相關調整自2016年11月18日起執行。
11月21日，【成都十年以上二手房公積金貸款首付比例增一成】成都住房公積金管理中心11月21日出臺新政，所購二手房樓齡在十年以上的，相應提高一成的首付款比例，而有逾期記錄的，首付款比例參照相關文件也將相應提高。
2017年
03月23日，擴大住房限購範圍即限購二手房: 將二手住房納入限購範圍。同時在成都高新區西部園區、 錦江區.青羊區、金牛區、武侯區.成華區、龍泉驛區.新都區、溫江區.雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。
成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。
04月12日，限售: 住房須取得不動產權證滿3年後方可轉讓
自即日起，在我市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
04月13日起在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。各銀行業機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。
這是成都歷史上首次出臺類似的限售政策，也是今年以來繼廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、啟東之後全國第十二個開啟買房後一定年限限制出讓的樓市調控政策。該政策的目標毫無疑問直指愈演愈烈的投機炒房行為。
04月12日，限貸:提高首付比例到7成，擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，其中，成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款最長年限不超過25年；天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年；全省其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。
07月20日本科，學歷入戶：普通全日制本科生可憑證直接落戶（憑畢業證來蓉即可申請落戶手續）
從07月20日起，外地的全日制大學本科及以上學歷的青年人才即可申請落戶成都。
落戶區域分4種情況：
<code>本人在成都有合法穩定住所的，可落戶在住所所在區域;直系親屬有合法穩定住所的，可落戶在其直系親屬住所所在區域;本人及直系親屬均無穩定住所， 但有工作單位，可以落戶在工作單位的集體戶口或單位所在區域;以上情況均不符合，可到區市縣人才交流中心申請辦理。/<code>
辦理落戶所需的材料包括身份證、畢業證以及戶口本。落戶的本科及以上青年人才年齡僅限45歲以下。
07月20日，限價: 開發商需接受房管局指導定價：
<code>第一、開發商預售價格申報，將按照樓面地價+建安成本+合理利潤的方式申報第二、開發商不得以提高裝修標準、提高設施設備檔次的方式變相加價第三、開發商的預售、現售申報價格，不得明顯高於周邊在售項目，也就是說，在保證開發商不虧損的前提下，項目價格不得比周邊在售項目高太多。第四、開發商預售、現售申報價格，不得高於前期的成交價格，也就是說新批次樓盤不得高於上一批次。/<code>
因為限價原因，部分開發商選擇了不拿預售證，改為修成現房銷售，以此不接受政府指導價。但在這一次的《通知》中，政府指導價格包含了預售和現售，即使修成現房賣，也必須接受政府指導價，否則不予備案。
10月17日，成品住宅 2020年 底實現”清水房100%向成品房轉變
成都市人民政府辦公廳發佈《關於進一步加快推進成都市成品住宅發展的實施意見》要求，2017年至2020年底，全市新開工商品住宅（三層及以下低層住宅除外）和保障性住房，中心城區（成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區）成品住宅面積比例逐步達到100%，郊區市縣（簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣）成品住宅面積比例逐步達到80%。
11月16日，搖號買房 打造公開公平公正的購房新方式
《關於商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的通知》，要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部採取公證搖號排序選房的銷售方式。
引入第三方公正機構，成為繼上海、南京、長沙之後全國公證搖號“第四城”；
《通知》明確了購房登記規則不得設置的4類登記條件：
一是不得設置有利於房地產開發企業或中介機構內部人員的登記條件，目的在於防止通過內部人員認購的方式變相捂盤或炒賣房源；二是不得設置有利於全款支付人員的登記條件，目的在於支持購房人以商業貸款或公積金貸款按揭方式購房，為所有具有購房資格的購房人提供平等的購房登記機會；三是不得設置捆綁銷售的登記條件，目的在於防止房地產開發企業進行購房登記時，迫使購房人接受車位、裝修改造等其他產品和服務；四是不得設置掛牌價外收費的登記條件，目的在於防止房地產開發企業利用購房者的購房心理，收取住房掛牌價以外的費用。
11月30日，積分積夠100分具備資格
12月15日，成都公佈搖號買房細則
成都住宅與房地產業協會制定的《成都市商品住房購房登記規則指引（試行）》和《成都市商品住房公證搖號選房規則指引（試行）》兩份文件正式施行。
五大重點：
<code>1、支持棚改貨幣化安置住戶購房需求2、購房登記須上統一網站實名登記3、不得要求打印的銀行存單或賬戶交易明細等高於意向房源首付款4、不得設置不利於登記購房人的條件5、登記通過卻連續2次不參與按序選房將一年禁入/<code>
2018年
03月31日:剛需優先搖號
什麼是剛需？
1、滿足以下3種情況的居民家庭：
夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女；
離異（喪偶）父（母）和其未成年子女，並且，夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿三年；
達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個人為居民家庭；
2、登記購房人及其家庭成員在本市行政區域內名下均無自有產權住房且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄；
兩個點：①限購區域無住房；②2016年10月1日後沒有房屋交易記錄
3、需要符合限購資格，購買非限購區域時外地人要讓步本地人。
所以，搖號順序：棚改戶→剛需→普通購房者。
剛需購房者放棄2次選房機會，3年內不再受理購房信息。
04月08日:成都人才住房建設標準
05月15日，堪稱成都史上最嚴限購令
限購對象從個人(即自然人)調整為家庭，新落戶交12個月社保才能購房，外地父母掛靠落戶不能算作獨立家庭買房，三圈層加入限購。2.搖號升級以家庭為單位一次只能參加一個項目的搖號。
05月15日:限購對象從個人(即自然人)調整為家庭，新落戶交12個月社保才能購房，外地父母掛靠落戶不能算作獨立家庭買房，三圈層加入限購。2.搖號升級一-以家庭為單位- -次只能參加一個項目的搖號。
515堪稱成都史上最嚴限購令，效果也很明顯：成都樓市迅速降溫，慢慢開始以買方市場為主。
06月28日，精裝修成都市房管局 發文《督促相關開發企業高度重視購房人訴求》針對部分商品住房預售方案中含有裝修情況說明的項目存在裝修價格糾紛的,市房管局督促相關開發企業高度重視購房人訴求，認真對待，積極回應:同時，督促屬地房管部門自6月28日起會同有關部門措建溝通平臺，監督指導當事雙方誠信履約,依法維權,依約協商，妥善化解。
08月07日，進- 步規範土拍配建租賃住房
09月30日，個人自願繳存者可自願繳存公積金
10月16日 購房登記平臺升級
簡單來說：登記人及家庭成員、社保和工作單位、聯繫方式、限購區域，都滿足不變，就可以不用重複提交資料。
2019年
01月17日，成都住房公積金，認房認貸首套 五年制3.25%;商業貸款上浮10%;二套公積金3.575% (上浮10%)商業貸款上浮20%;三套停止貸款
01月22，堅持“房住不炒” 成都正研究“一城一策”具體方案
首次公開證實，成都被納入“一城一策”第二批試點城市。這意味著，成都的“一城一策”已進入緊鑼密鼓制訂階段，樓市新政已在路上。:
02月02日，成都典型的高價地項目——武侯金茂府取得了首張預售許可證，可以說是成都“一城一策”過程中較為明確的一槍。而除了高價地項目之外，成都的“因城施策”還會從更多的方面展開。
2019年2月2日下午，春節前的倒數第二個工作日，位於武侯新城的金茂府獲取了預售許可證，成為春節前最後一個拿證的項目。預售文件顯示，金茂府預售的高層房源共162套，預售單價為28600元/㎡—31300元/㎡不等（其中裝修部分單價為5894.44元/㎡）。
05月06日，成都市居住證積分入戶管理試行辦法政策解讀
11月01日，成都住房公積金，認房認貸首套 五年制3.25%;商業貸款上浮10%;二套公積金3.575% (上浮10%)商業貸款上浮20%;三套停止貸款
11月15日，四川天府新區成都管委會印發通知，直管區招商引資企業(機構)員工、行政企事業單位員工、引進(推薦)人才三類人員，購買直管區範圍內的住房不受戶籍、社保繳納時限的限制
“文件是不予公開的。”不過，上述工作人員也表示，並未放開限購，是過度解讀。
12月04日成都放寬限購區域：可購買天府新區及其他6區
2019年12月04日，天府新區成都直管區以未公開的方式放鬆限購政策；
四川省成都市住房和城鄉建設局在人民網地方頻道回覆網友留言稱，為解決剛需購房問題，具有高新南區購房資格的居民家庭可到成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房，但具有成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房資格的居民家庭不能到高新南區購房。
▲成渝區域格局示意圖 圖片來源：《成渝城市群發展規劃》
時過境遷
當站在2020年
這個成都東部新區全面建設起勢之年時
我們發現
成都的東邊
早已換了天地
成都東進總體規劃效果圖
現在的天府新區正如10多年前的高新區一樣，承受著質疑與懷疑，但只要給它時間，它終會證明給所有人看：天府新區的潛力無窮。
讀懂一座城市的抱負，
瞭解一座城市的壯志。
成都，未來已來，可見可期。
聚焦成渝經濟圈，見證經濟第四極
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