在国家重大战略的推动中，成渝地区再次出现在历史关键节点的聚光下，“成渝双城经济圈”的首次提出，也标志着成渝地区成为国家发展的重要增长极，与粤港澳大湾区处于同一战略高地。
成渝城市群规划示意图
回顾这些年，在“房住不炒”的总基调下，房地产市场延续平稳态势。融资监管趋紧、限购政策不放松仍是房地产政策的主旋律。在最近4年的时间里面成都楼市大事不少，房贷利率“换锚”、租赁市场整治、落户放宽，针对性出台调整政策，当中包括对人才进行限购政策的微调，对住房公积金政策进行调整，对政府购买棚改模式取消，对三限房摇号选房等，推进“因城施策”。
回顾这些年，在成都你又错过了多少次上次的机会？
2016
02月14日，首套房首付最低20% 二套房首付最低30%
<code>1、成都主城区首套房最低付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他州最低首付·最低首付款比例由25降至20%。2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地区和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。/<code>
02月22日，成都契税征收90平米上下化分 ; 营业税征收按2年上下划分
05月01日，繳纳营业税改为缴纳增值税，现行营业税纳税人全部改征增值税，满2年免征增值税
06月06日，成都公积金贷款最长贷款限高到30年，最高贷款70万
10月01日，成都市宣布实行区域住房限购。成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
10月01日，成都主城区及郊区只能新购1套住房:二套房首付四成
10月09日，公积金贷款首套房首付比例不低于30%，成都所有区域限购首套房首付三成;二套房首付四成。两套或以上不贷款：而对于拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放房贷。
11月17日，在成都高新南区和天府新区限购申报价格不得低于周边在售项目价格及预期成交价格
11月18日，成都高新南区.天府新区成都直管区二套房首付7成，三套房及以上不贷款，新政将从11月18日正式实施。按照惯例，商业银行在11月18日前受理的业务，仍然可以按照原来的规定执行，18日受理的则将按新政执行。
在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房：居民家庭有1套住房未结清相应贷款，再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%；居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。相关调整自2016年11月18日起执行。
11月21日，【成都十年以上二手房公积金贷款首付比例增一成】成都住房公积金管理中心11月21日出台新政，所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例，而有逾期记录的，首付款比例参照相关文件也将相应提高。
2017年
03月23日，扩大住房限购范围即限购二手房: 将二手住房纳入限购范围。同时在成都高新区西部园区、 锦江区.青羊区、金牛区、武侯区.成华区、龙泉驿区.新都区、温江区.双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
04月12日，限售: 住房须取得不动产权证满3年后方可转让
自即日起，在我市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
04月13日起在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，强化购房人收入证明材料审核，防范投资投机信贷风险。
这是成都历史上首次出台类似的限售政策，也是今年以来继厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、启东之后全国第十二个开启买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。该政策的目标毫无疑问直指愈演愈烈的投机炒房行为。
04月12日，限贷:提高首付比例到7成，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年；天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。
07月20日本科，学历入户：普通全日制本科生可凭证直接落户（凭毕业证来蓉即可申请落户手续）
从07月20日起，外地的全日制大学本科及以上学历的青年人才即可申请落户成都。
落户区域分4种情况：
<code>本人在成都有合法稳定住所的，可落户在住所所在区域;直系亲属有合法稳定住所的，可落户在其直系亲属住所所在区域;本人及直系亲属均无稳定住所， 但有工作单位，可以落户在工作单位的集体户口或单位所在区域;以上情况均不符合，可到区市县人才交流中心申请办理。/<code>
办理落户所需的材料包括身份证、毕业证以及户口本。落户的本科及以上青年人才年龄仅限45岁以下。
07月20日，限价: 开发商需接受房管局指导定价：
<code>第一、开发商预售价格申报，将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报第二、开发商不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价第三、开发商的预售、现售申报价格，不得明显高于周边在售项目，也就是说，在保证开发商不亏损的前提下，项目价格不得比周边在售项目高太多。第四、开发商预售、现售申报价格，不得高于前期的成交价格，也就是说新批次楼盘不得高于上一批次。/<code>
因为限价原因，部分开发商选择了不拿预售证，改为修成现房销售，以此不接受政府指导价。但在这一次的《通知》中，政府指导价格包含了预售和现售，即使修成现房卖，也必须接受政府指导价，否则不予备案。
10月17日，成品住宅 2020年 底实现”清水房100%向成品房转变
成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》要求，2017年至2020年底，全市新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房，中心城区（成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区）成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县（简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县）成品住宅面积比例逐步达到80%。
11月16日，摇号买房 打造公开公平公正的购房新方式
《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
引入第三方公正机构，成为继上海、南京、长沙之后全国公证摇号“第四城”；
《通知》明确了购房登记规则不得设置的4类登记条件：
一是不得设置有利于房地产开发企业或中介机构内部人员的登记条件，目的在于防止通过内部人员认购的方式变相捂盘或炒卖房源；二是不得设置有利于全款支付人员的登记条件，目的在于支持购房人以商业贷款或公积金贷款按揭方式购房，为所有具有购房资格的购房人提供平等的购房登记机会；三是不得设置捆绑销售的登记条件，目的在于防止房地产开发企业进行购房登记时，迫使购房人接受车位、装修改造等其他产品和服务；四是不得设置挂牌价外收费的登记条件，目的在于防止房地产开发企业利用购房者的购房心理，收取住房挂牌价以外的费用。
11月30日，积分积够100分具备资格
12月15日，成都公布摇号买房细则
成都住宅与房地产业协会制定的《成都市商品住房购房登记规则指引（试行）》和《成都市商品住房公证摇号选房规则指引（试行）》两份文件正式施行。
五大重点：
<code>1、支持棚改货币化安置住户购房需求2、购房登记须上统一网站实名登记3、不得要求打印的银行存单或账户交易明细等高于意向房源首付款4、不得设置不利于登记购房人的条件5、登记通过却连续2次不参与按序选房将一年禁入/<code>
2018年
03月31日:刚需优先摇号
什么是刚需？
1、满足以下3种情况的居民家庭：
夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女；
离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，并且，夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年；
达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；
2、登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；
两个点：①限购区域无住房；②2016年10月1日后没有房屋交易记录
3、需要符合限购资格，购买非限购区域时外地人要让步本地人。
所以，摇号顺序：棚改户→刚需→普通购房者。
刚需购房者放弃2次选房机会，3年内不再受理购房信息。
04月08日:成都人才住房建设标准
05月15日，堪称成都史上最严限购令
限购对象从个人(即自然人)调整为家庭，新落户交12个月社保才能购房，外地父母挂靠落户不能算作独立家庭买房，三圈层加入限购。2.摇号升级以家庭为单位一次只能参加一个项目的摇号。
05月15日:限购对象从个人(即自然人)调整为家庭，新落户交12个月社保才能购房，外地父母挂靠落户不能算作独立家庭买房，三圈层加入限购。2.摇号升级一-以家庭为单位- -次只能参加一个项目的摇号。
515堪称成都史上最严限购令，效果也很明显：成都楼市迅速降温，慢慢开始以买方市场为主。
06月28日，精装修成都市房管局 发文《督促相关开发企业高度重视购房人诉求》针对部分商品住房预售方案中含有装修情况说明的项目存在装修价格纠纷的,市房管局督促相关开发企业高度重视购房人诉求，认真对待，积极回应:同时，督促属地房管部门自6月28日起会同有关部门措建沟通平台，监督指导当事双方诚信履约,依法维权,依约协商，妥善化解。
08月07日，进- 步规范土拍配建租赁住房
09月30日，个人自愿缴存者可自愿缴存公积金
10月16日 购房登记平台升级
简单来说：登记人及家庭成员、社保和工作单位、联系方式、限购区域，都满足不变，就可以不用重复提交资料。
2019年
01月17日，成都住房公积金，认房认贷首套 五年制3.25%;商业贷款上浮10%;二套公积金3.575% (上浮10%)商业贷款上浮20%;三套停止贷款
01月22，坚持“房住不炒” 成都正研究“一城一策”具体方案
首次公开证实，成都被纳入“一城一策”第二批试点城市。这意味着，成都的“一城一策”已进入紧锣密鼓制订阶段，楼市新政已在路上。:
02月02日，成都典型的高价地项目——武侯金茂府取得了首张预售许可证，可以说是成都“一城一策”过程中较为明确的一枪。而除了高价地项目之外，成都的“因城施策”还会从更多的方面展开。
2019年2月2日下午，春节前的倒数第二个工作日，位于武侯新城的金茂府获取了预售许可证，成为春节前最后一个拿证的项目。预售文件显示，金茂府预售的高层房源共162套，预售单价为28600元/㎡—31300元/㎡不等（其中装修部分单价为5894.44元/㎡）。
05月06日，成都市居住证积分入户管理试行办法政策解读
11月01日，成都住房公积金，认房认贷首套 五年制3.25%;商业贷款上浮10%;二套公积金3.575% (上浮10%)商业贷款上浮20%;三套停止贷款
11月15日，四川天府新区成都管委会印发通知，直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制
“文件是不予公开的。”不过，上述工作人员也表示，并未放开限购，是过度解读。
12月04日成都放宽限购区域：可购买天府新区及其他6区
2019年12月04日，天府新区成都直管区以未公开的方式放松限购政策；
四川省成都市住房和城乡建设局在人民网地方频道回复网友留言称，为解决刚需购房问题，具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房，但具有成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新南区购房。
▲成渝区域格局示意图 图片来源：《成渝城市群发展规划》
时过境迁
当站在2020年
这个成都东部新区全面建设起势之年时
我们发现
成都的东边
早已换了天地
成都东进总体规划效果图
现在的天府新区正如10多年前的高新区一样，承受着质疑与怀疑，但只要给它时间，它终会证明给所有人看：天府新区的潜力无穷。
读懂一座城市的抱负，
了解一座城市的壮志。
成都，未来已来，可见可期。
聚焦成渝经济圈，见证经济第四极
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