不為打翻的醬油而哭泣
未來房價的漲跌，仁者見仁，智者見智，全國範圍太大，北上廣深與中西部小縣城，肯定是不一樣的。在國家政策，方針不出大的變故下，全國房價出現大的下跌的可能幾乎微乎其微，但在房住不炒的國家意志下，限購限貸限售限……，分城施策的政策引導下，想跟16年的上漲也是不可能的，在貨幣超發的當今社會，在國家的強力掌控下，未來房價只能是穩中有升，或橫盤整理。但部分地區會由於人口的流入，房價持續上漲，中，西部人口流出的小縣城房價會持續下跌，如果自住，早上車早一天有家，如果投資，請關注國家幾大灣區和各省產業強市，選對地方投資房產，你的房產會讓你少鬥爭十年👍👍👍
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感恩的心89273
未來幾年房價會繼續上漲嗎？
我想，這肯定是一個大多數人普遍關心的問題。因為不管是有房的還是無房的，也不管是賣房的還是買房的大家最關心的就是房價。那麼在接下來的幾年裡，房價還會繼續上漲嗎？個人認為，房價不會再繼續上漲，而是處在一個相對平穩的狀態。
原因一：中央明確提出要‘’落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段‘’。這句話裡面有兩個關鍵詞，一個是‘’長效‘’，一個是‘’短期‘’。那麼，這個‘’短期‘’是指多長時間呢？肯定不是一年兩年，理解為三年五年應該不會有太大偏差。也就是說不把房地產作為拉動經濟增長的主要手段，房價就不會上漲。為什麼房價幾年來一直都在上漲呢？原因就是各級地方政府過於依賴房地產經濟。短期內不去刺激它，而是嚴格控制它，房價就會一直處於平穩狀態，或者穩中有降。
原因二：最近央行出臺的個人房貸新政策，目的也是為了調控房價，抑制房價上漲。雖然央行在發佈的公告中明確‘’在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中，保持個人住房貸款利率基本平穩‘’，但實際上首套房貸款利率還是要高一點。有人認為這只是誤傷了剛需，實際上是為了控制房地產市場的資金流入，進一步控制房價大幅上漲。
原因三：即將實行的房產稅對抑制房價也會產生積極效應，如果對大量的空置房實行徵稅制度，會有大量的二手房進入市場，供需矛盾會得到緩解。如果出現供大於求的狀況，房價就不是單純下降的事了，而是大幅下跌。
所以，我們要明白一個道理，房地產市場是完全可以控制的。千萬不要認為房價只會上漲不會下跌，因為還有一個長效管理機制的問題，只要政府長期並堅持落實長效管理機制，房價就一定不會上漲。
請朋友們關注我的回答，每晚都有你想要的答案。
平淡如水5343
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未來十幾年房產價格將緩慢上漲
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經濟發展較快城市房價上漲空間可能大一些
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經濟發展較慢的城市上漲空間可能較小
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結論
睿思天下
首先房價是會上漲的，短期內可能有一定程度的橫盤，甚至有下跌的風險，請看房價下跌時的數據
這是2019年6月60個大中城市房價圖，在調控最嚴的2019，除個別城市在下跌之外，多數城市房價均在上升。我們現在公認房價下降的通道已經開啟，但房價並沒有真正下降，所以房價下跌只是偽命題。
現在我具體分析下房價為什麼不會下降。
1中央政府和地方政府
從中央政府的角度來看，20世紀初國家提出“把房地產作為國家的支柱產業”，房價開始了浩浩蕩蕩20年的上升，08年，13年，房價經歷短暫的下行通道，隨後開始了4萬億的放水和棚改貨幣化安置和去庫存。上層的意圖很明顯，房價暫時不能丟，至少在現階段不行。去年提出“房住不炒”，今年730提出“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”這些政策並沒有說房價要下跌.
從地方政府來看，賣地已經是深入骨髓的鴉片，想戒但卻力不從心。
可以看到，2018年部分城市的賣地收入已經超過了2017年公共預算收入的總和，2019年的資料尚未得到，相信大家心中都明白，讓地方政府放棄賣地短時間內基本不可能。
2房地產開發商和上下游企業
房地產開發商是最不想降價銷售的，追漲殺跌，上升越快，賣得越好 。房地產上游企業包括土木、水泥、鋼材等，下游企業包括家電、傢俱、裝修、基建，全是納稅大戶，一旦房價下跌，經濟必然大受影響。
3銀行
銀行是房地產開發的重要力量，前期給開發商放款買地建樓，後期給買房人高額利息的貸款。銀行一方面接受國家的監督，防止資金流入房地產，內心卻想多放款。為此，多家銀行因違規向房地產發放貸款而接受處罰。
以上就是我認為房地產不會下跌的依據。
隨後我會在我頭條號裡更新更多的對房地產行業的看法，可以關注我相互交流。
原來就是你40火
房價上漲，只有一個可能，通貨膨脹幾十倍幾百倍以上，錢真的不值錢，大米都幾十幾百塊錢一斤，月工資工資都是十萬以上，其他產品價格也幾百倍漲，到時候買房子就像現在買衣服褲子，否則不可能上漲，我們就初步說說為什麼？
第一，負債問題，如果不是大幅度通貨膨脹，現在槓桿積木遊戲裡面，很多積木已經支撐不下去了，十八般武藝融資，全部用完，沒有支撐其發展土壤了，銀行貸款，債券，投資公司，基金公司，民間借貸，高利貸，P2P等等該用的都用了，接下來是還債，不低下賤賣，根本沒有真正剛需接盤，真正剛需要是高債接盤了問題更大，不出2年，高債務剛需接盤的就要破產拍賣了，拍賣在後面的市場已經飽和沒有接盤能力估計一文不值。
第二，庫存問題，按照現在空置率加上屯的土地，數據說起來嚇死人，不離譜通貨膨脹，根本不可能有這麼多資金去解套，就單獨房庫存空置率20%以上，就是20萬億以上，2018GDP總和的1/4左右，屯的拿的土地更離譜，2018GDP幾倍，你認為不出問題？
劉華銀mark
說到2019年的規劃，不少人都把買房作為了頭等大事。因為最近，房市屢屢傳來“鬆綁”的消息，比如央行又降準了，多個城市房貸利率回調，山東菏澤等地取消了限售…
這一個個消息，刺激著人們脆弱的神經。不少人認為，房價又要漲了，這次一定不能錯過上車、賺錢的時機。
那麼，2019年房價，真的會大漲嗎？跟貸德到一起來看看，以下幾個重要的信號：
1、12月住建部召開年底會議，表示明年要以“穩房價穩地價穩預期”為目標，促進房地產市場平穩健康發展。
2、12月19日中央經濟工作會議召開，對2019年房地產定調為“住房不炒”健康發展長效機制“，提出了要”因城施策、分類指導“，再次明確了短期內不會放鬆的調控原則。
3、1月18日，新華社發佈文章，標題為——2019年樓市以“穩”為主，警惕各地政策變相鬆綁，直指某些城市的鬆綁小動作。
可見，從根本上來說，國家的政策是沒有放鬆的。而我們以為的那些房價上漲的苗頭，只不過是樓市既得利益者們的一種試探之舉，無法造成大面積的影響。
而一旦房價沒有如預計般大漲，投資收益便會大打折扣，不僅將面臨長達幾年的交易凍結期，手裡的資金無法變現，還會因為高位買入，後續很難脫手，在通貨膨脹的侵蝕下導致資產變相貶值。
舉個例子，春節期間，很多人都打算回鄉置業，把辛苦攢下的錢，投資在家鄉越來越火熱的房地產上。
這些人，很大概率上都錯過了在大城市買房的機會，又害怕房價繼續上漲，於是很容易便成為了房地產市場調控的接盤俠。
三四線城市，沒有什麼產業，ZF主要靠房地產獲得資金，所以有相當大的動機放鬆調控，取消限售、限貸等門檻，房價相對於其他城市的漲幅較快。
然而，這樣的上漲，一是消耗了當地老百姓殘存的購買力，二是讓最後一批有錢買房的人繳械投降，三是沒有像大城市那樣源源不斷的人口流入，後續將不會再有其他接盤客，徹底成為一個獨立封閉的市場。
投資者一旦衝動置業，後期若想漲價賣出，最大的可能就是有價無市，出現橫盤現象。到那時，要麼選擇平價甚至降價變現，要麼選擇自持多年。而無論是哪一種，都是自身收益大打折扣的無奈之選。
所以，永遠不要跟國家政策叫板，當降槓桿、禁止炒房的錘子落下的時候，我們隨便買房投資的好時代就已經一去不復返了。想在當下時代獲得投資收益，除了需要具備良好的眼光，能夠識別有增長潛力的房產之外，還要有雄厚的資金實力，不必擔心中短期甚至是長期的現金流問題。
嚴控是愛，放鬆是害，合理控制自己的慾望，才能在這個充滿套路的社會里全身而退。2019年，投資客們，請一定要謹慎！
廣州貸得到
這個問題要區別對待。
接下來幾年北京、上海、深圳、廣州的房價估計還會有漲幅，至於其他地方就不好說了。
這幾年房價的上漲已經產生負面作用了。
我們國家以前是高儲蓄，現在都變成了高負債了。
老百姓的錢大部分都投入到了房子上，會導致整個社會消費萎靡不振。
消費不振又會影響整個社會的經濟增長，經濟增長不足更多的問題就會衍生出來。
為了化解房地產金融風險，國家在2019年初就重申了“住房不炒”的政策，不會把房地產政策做為短期內刺激經濟的手段。
我猜國家會在未來很長一段時間堅持“住房不炒”的政策，因為房價的暴利行為會引導很多企業都涉足房地產，當企業都去炒房的時實體經濟就會萎縮。
那麼這個未來很長一段時間到底是多長呢？我想至少也應該是50~100年吧。
為什麼是這麼長的時間呢？因為國家也不想房價短期內快速地下跌。
房子涉及民生和社會問題，如果房價快速下跌就會衝擊社會經濟和安定，所以國家的最優策略是以時間換空間。
怎麼個換法呢？
因為我們國家已經進入老齡化和少子化社會，將來這些老人離開以後會把房子留給他們的子女，子女們的購房需求就小了。
從全球來看越是發達的地方出生率就越低，我們國家的新生兒出生呈斷崖式的下跌，30年以後這些人的住房需求是不可能把房價拉上去的。
通過這種方式，國家就可以平穩地把房價降下來，不至於讓房價和社會出現大的波動。
財叔說理財
除一些重點城市和一些次重點城市的主要區域未來幾年會呈現結構性微漲，大多數城市的房價不會繼續上漲：
1、人口出生率下降。簡單回顧下最近幾年新生兒出生情況。2014年:1687萬；2015年:1655萬；2016年:1786萬；2017年:1723萬。這一數據顯示，放開二孩生育政策後，出生率不增反減；另據有關部門預測，2018年仍將持續下降。
2、商品房產能過剩。住房空置率是判斷房產泡沫的重要指標之一。按照國際通行慣例：空置率在5%～10%為合理區間，10%～20%為危險區間，超過20%為嚴重積壓；有關數據顯示，目前我國共有空置房6500萬套，空置率25%左右（其中二線以下城市尤為嚴重）。
3、居民負債率增高。2017年前後兩年，國內房價進入高速增長期，全國性房價漲幅普遍超過50%，一些城市甚至出現200%增長。在此期間，許多家庭加槓桿購房，不僅掏空“六個錢包”，同時欠下鉅額房貸；另有數據顯示，半數以上家庭零儲蓄，70%以上家庭資產配置為房產。
4、現有房價已經觸頂。根據相關數據，目前國內商品房總值已達65萬億美元，不僅超過國有資產總值，也超過美日歐總值，數據不僅反映商品房泡沫化之嚴重，也表明房價已經沒有持續上漲空間。
5、居民購買力下降。高房價不僅導致實業萎縮和消費降級，與城市居民購買力已經嚴重脫節，房價持續上漲而居民收入原地踏步；教育、醫療、養老等生活成本增加，導致家庭可支配收入減少，削弱了購買力也抑制了購房需求。
6、政策調控影響。“房住不炒”是政策調控的方向。未來幾年，新的樓市調控政策一定會出臺，比如房產稅（空置稅）等，將會長期影響和抑制房價上漲；租賃市場的逐步建立和完善，將會極大改變現有供需結構；若土地財政轉型，地方對土地的依賴度將會降低，房子將會迴歸居住屬性，房地產或將不再成為支柱產業。
7、剛需人群減少。房子終將由剛需者接盤，而目前80、90後已經持有多套房產，無法扛起未來購房大旗；00後的購房需求在三代人的共同努力下，大多數人也已基本得到滿足；在房地產流動性較差的情況下，有改善性需求人群想轉手套現現有房產已經很難；棚改項目漸入尾聲，貨幣化安置終將退場，拆遷購房需求量將會減少。
8、經濟發展動能不足。除有人口、資源支撐的一二線城市外，大多數三線以下城市人口長期呈淨流出態勢，無法彌補市場缺口；科技和工業基礎薄弱，無資源和產業支撐，三線以下城市經濟發展乏力的同時，也將影響未來購房需求。
因此，個人認為，未來幾年市場最可能出現的情況是，在嚴格的政策調控下，有些城市微漲，有些城市微跌，整體性劇烈波動的可能性不大，房價會基本保持穩定。
抽時間來看看
不會
1、政策不支持。“房住不炒”說明在政策層面已不支持前期全民炒房熱情，二手房已失去獲利的可能，不要以為二手房是純粹市場行為，沒有地方政府以及銀行的支持，二手房已基本失去投資的價值。
2、經濟不支持，目前嚴峻的經濟形勢，降薪和失業的可能性逐步加大，必然會使城市居民面臨極大的經濟壓力。剛需將逐步轉為租房客，炒房客逐步退出市場，住宅供大於需的現象不可避免。
3、住宅作為商品，雖然應該跟隨物價的上漲，但由於前幾年的炒房之風，實際已遠遠超過物價上漲幅度，幾乎已將透支了未來十幾年的漲幅。
4、中國現有的住宅以及近幾年即將建設的住宅，已遠遠超過國人的實際居住要求。且中國已即將步入人口衰退期，此消彼長，未來的房價可以自己想象。
政策、經濟、人口這幾大房價的根本因素均不支持的情況下，繼續幻想房價上漲的，除了炒房客，就是被忽悠的接盤俠。
莫逆於心
類似的問題之前已經回答過幾個了，如《目前的經濟環境下房價還能漲嗎？（https://www.wukong.com/answer/6641102734630060291/）》，裡面提到，目前，從價格來看，當前北、上、廣、深4個一線城市二手房價格都在下跌。值得注意的是，新房市場由於限價導致市場失真，二手房價格更具參考性。成交量大幅下滑，全國商品房銷售面積增速連跌4個月。以傳統樓市旺季的“金九銀十”為例，今年“十一”黃金週期間，個別城市房地產成交量下滑90%，下滑50%的比比皆是，說明市場整體在降溫。從土地市場來看，土地溢價率相對於2016、2017年大幅下降，很多地方平價賣地都會流拍。再從經濟大週期來看，由於經濟發展的外部環境發生變化，內外部不確定因素增加，當下經濟運行也存在著一定下行風險。比如近期我們到處都在講裁員，就連以往風光無限的互聯網虛擬經濟也出現了裁員潮。
還有，《2019年的中國樓市會怎麼樣？還能繼續買房嗎？（https://www.wukong.com/answer/6642240072030617863/）》，裡面談到了樓市的基本面。
下半年以來，一些城市及時停止了棚改，這意味著最後一個政策紅利也消失了。除了棚改政策開始退出，其他政策諸如限購、限售、限價、限貸、搖號我們都很熟悉了。總之，過去不斷支撐房價上漲的政策基本上都已退出了，房地產政策週期的轉折點出現了。從經濟大週期來看，由於經濟發展的外部環境發生變化，內外部不確定因素增加，當下經濟運行也存在一定下行風險。比如近期到處都在討論裁員，就連以往風光無限的互聯網虛擬經濟也出現了裁員潮。
總之，無論從價格、銷量，還是土地市場來看，近幾個月房地產市場很多指標都在往下走。當然，房地產投資還在逆週期運行，這是因為前兩年開發商拿地太多，拿地以後資金壓力很大，只能硬著頭皮開工。我們看到，自2014年9月底以來的這一輪上漲，全國房價漲幅幾乎都已翻倍，但到今天，市場上漲的動力基本上已經耗盡。
回到這個問題本身，個人認為，接下來幾年，房價不下跌就不錯了。
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