不为打翻的酱油而哭泣
未来房价的涨跌，仁者见仁，智者见智，全国范围太大，北上广深与中西部小县城，肯定是不一样的。在国家政策，方针不出大的变故下，全国房价出现大的下跌的可能几乎微乎其微，但在房住不炒的国家意志下，限购限贷限售限……，分城施策的政策引导下，想跟16年的上涨也是不可能的，在货币超发的当今社会，在国家的强力掌控下，未来房价只能是稳中有升，或横盘整理。但部分地区会由于人口的流入，房价持续上涨，中，西部人口流出的小县城房价会持续下跌，如果自住，早上车早一天有家，如果投资，请关注国家几大湾区和各省产业强市，选对地方投资房产，你的房产会让你少斗争十年👍👍👍
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感恩的心89273
未来几年房价会继续上涨吗？
我想，这肯定是一个大多数人普遍关心的问题。因为不管是有房的还是无房的，也不管是卖房的还是买房的大家最关心的就是房价。那么在接下来的几年里，房价还会继续上涨吗？个人认为，房价不会再继续上涨，而是处在一个相对平稳的状态。
原因一：中央明确提出要‘’落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段‘’。这句话里面有两个关键词，一个是‘’长效‘’，一个是‘’短期‘’。那么，这个‘’短期‘’是指多长时间呢？肯定不是一年两年，理解为三年五年应该不会有太大偏差。也就是说不把房地产作为拉动经济增长的主要手段，房价就不会上涨。为什么房价几年来一直都在上涨呢？原因就是各级地方政府过于依赖房地产经济。短期内不去刺激它，而是严格控制它，房价就会一直处于平稳状态，或者稳中有降。
原因二：最近央行出台的个人房贷新政策，目的也是为了调控房价，抑制房价上涨。虽然央行在发布的公告中明确‘’在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，保持个人住房贷款利率基本平稳‘’，但实际上首套房贷款利率还是要高一点。有人认为这只是误伤了刚需，实际上是为了控制房地产市场的资金流入，进一步控制房价大幅上涨。
原因三：即将实行的房产税对抑制房价也会产生积极效应，如果对大量的空置房实行征税制度，会有大量的二手房进入市场，供需矛盾会得到缓解。如果出现供大于求的状况，房价就不是单纯下降的事了，而是大幅下跌。
所以，我们要明白一个道理，房地产市场是完全可以控制的。千万不要认为房价只会上涨不会下跌，因为还有一个长效管理机制的问题，只要政府长期并坚持落实长效管理机制，房价就一定不会上涨。
请朋友们关注我的回答，每晚都有你想要的答案。
平淡如水5343
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未来十几年房产价格将缓慢上涨
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经济发展较快城市房价上涨空间可能大一些
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经济发展较慢的城市上涨空间可能较小
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结论
睿思天下
首先房价是会上涨的，短期内可能有一定程度的横盘，甚至有下跌的风险，请看房价下跌时的数据
这是2019年6月60个大中城市房价图，在调控最严的2019，除个别城市在下跌之外，多数城市房价均在上升。我们现在公认房价下降的通道已经开启，但房价并没有真正下降，所以房价下跌只是伪命题。
现在我具体分析下房价为什么不会下降。
1中央政府和地方政府
从中央政府的角度来看，20世纪初国家提出“把房地产作为国家的支柱产业”，房价开始了浩浩荡荡20年的上升，08年，13年，房价经历短暂的下行通道，随后开始了4万亿的放水和棚改货币化安置和去库存。上层的意图很明显，房价暂时不能丢，至少在现阶段不行。去年提出“房住不炒”，今年730提出“不把房地产作为短期刺激经济的手段”这些政策并没有说房价要下跌.
从地方政府来看，卖地已经是深入骨髓的鸦片，想戒但却力不从心。
可以看到，2018年部分城市的卖地收入已经超过了2017年公共预算收入的总和，2019年的资料尚未得到，相信大家心中都明白，让地方政府放弃卖地短时间内基本不可能。
2房地产开发商和上下游企业
房地产开发商是最不想降价销售的，追涨杀跌，上升越快，卖得越好 。房地产上游企业包括土木、水泥、钢材等，下游企业包括家电、家具、装修、基建，全是纳税大户，一旦房价下跌，经济必然大受影响。
3银行
银行是房地产开发的重要力量，前期给开发商放款买地建楼，后期给买房人高额利息的贷款。银行一方面接受国家的监督，防止资金流入房地产，内心却想多放款。为此，多家银行因违规向房地产发放贷款而接受处罚。
以上就是我认为房地产不会下跌的依据。
随后我会在我头条号里更新更多的对房地产行业的看法，可以关注我相互交流。
原来就是你40火
房价上涨，只有一个可能，通货膨胀几十倍几百倍以上，钱真的不值钱，大米都几十几百块钱一斤，月工资工资都是十万以上，其他产品价格也几百倍涨，到时候买房子就像现在买衣服裤子，否则不可能上涨，我们就初步说说为什么？
第一，负债问题，如果不是大幅度通货膨胀，现在杠杆积木游戏里面，很多积木已经支撑不下去了，十八般武艺融资，全部用完，没有支撑其发展土壤了，银行贷款，债券，投资公司，基金公司，民间借贷，高利贷，P2P等等该用的都用了，接下来是还债，不低下贱卖，根本没有真正刚需接盘，真正刚需要是高债接盘了问题更大，不出2年，高债务刚需接盘的就要破产拍卖了，拍卖在后面的市场已经饱和没有接盘能力估计一文不值。
第二，库存问题，按照现在空置率加上屯的土地，数据说起来吓死人，不离谱通货膨胀，根本不可能有这么多资金去解套，就单独房库存空置率20%以上，就是20万亿以上，2018GDP总和的1/4左右，屯的拿的土地更离谱，2018GDP几倍，你认为不出问题？
刘华银mark
说到2019年的规划，不少人都把买房作为了头等大事。因为最近，房市屡屡传来“松绑”的消息，比如央行又降准了，多个城市房贷利率回调，山东菏泽等地取消了限售…
这一个个消息，刺激着人们脆弱的神经。不少人认为，房价又要涨了，这次一定不能错过上车、赚钱的时机。
那么，2019年房价，真的会大涨吗？跟贷德到一起来看看，以下几个重要的信号：
1、12月住建部召开年底会议，表示明年要以“稳房价稳地价稳预期”为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
2、12月19日中央经济工作会议召开，对2019年房地产定调为“住房不炒”健康发展长效机制“，提出了要”因城施策、分类指导“，再次明确了短期内不会放松的调控原则。
3、1月18日，新华社发布文章，标题为——2019年楼市以“稳”为主，警惕各地政策变相松绑，直指某些城市的松绑小动作。
可见，从根本上来说，国家的政策是没有放松的。而我们以为的那些房价上涨的苗头，只不过是楼市既得利益者们的一种试探之举，无法造成大面积的影响。
而一旦房价没有如预计般大涨，投资收益便会大打折扣，不仅将面临长达几年的交易冻结期，手里的资金无法变现，还会因为高位买入，后续很难脱手，在通货膨胀的侵蚀下导致资产变相贬值。
举个例子，春节期间，很多人都打算回乡置业，把辛苦攒下的钱，投资在家乡越来越火热的房地产上。
这些人，很大概率上都错过了在大城市买房的机会，又害怕房价继续上涨，于是很容易便成为了房地产市场调控的接盘侠。
三四线城市，没有什么产业，ZF主要靠房地产获得资金，所以有相当大的动机放松调控，取消限售、限贷等门槛，房价相对于其他城市的涨幅较快。
然而，这样的上涨，一是消耗了当地老百姓残存的购买力，二是让最后一批有钱买房的人缴械投降，三是没有像大城市那样源源不断的人口流入，后续将不会再有其他接盘客，彻底成为一个独立封闭的市场。
投资者一旦冲动置业，后期若想涨价卖出，最大的可能就是有价无市，出现横盘现象。到那时，要么选择平价甚至降价变现，要么选择自持多年。而无论是哪一种，都是自身收益大打折扣的无奈之选。
所以，永远不要跟国家政策叫板，当降杠杆、禁止炒房的锤子落下的时候，我们随便买房投资的好时代就已经一去不复返了。想在当下时代获得投资收益，除了需要具备良好的眼光，能够识别有增长潜力的房产之外，还要有雄厚的资金实力，不必担心中短期甚至是长期的现金流问题。
严控是爱，放松是害，合理控制自己的欲望，才能在这个充满套路的社会里全身而退。2019年，投资客们，请一定要谨慎！
广州贷得到
这个问题要区别对待。
接下来几年北京、上海、深圳、广州的房价估计还会有涨幅，至于其他地方就不好说了。
这几年房价的上涨已经产生负面作用了。
我们国家以前是高储蓄，现在都变成了高负债了。
老百姓的钱大部分都投入到了房子上，会导致整个社会消费萎靡不振。
消费不振又会影响整个社会的经济增长，经济增长不足更多的问题就会衍生出来。
为了化解房地产金融风险，国家在2019年初就重申了“住房不炒”的政策，不会把房地产政策做为短期内刺激经济的手段。
我猜国家会在未来很长一段时间坚持“住房不炒”的政策，因为房价的暴利行为会引导很多企业都涉足房地产，当企业都去炒房的时实体经济就会萎缩。
那么这个未来很长一段时间到底是多长呢？我想至少也应该是50~100年吧。
为什么是这么长的时间呢？因为国家也不想房价短期内快速地下跌。
房子涉及民生和社会问题，如果房价快速下跌就会冲击社会经济和安定，所以国家的最优策略是以时间换空间。
怎么个换法呢？
因为我们国家已经进入老龄化和少子化社会，将来这些老人离开以后会把房子留给他们的子女，子女们的购房需求就小了。
从全球来看越是发达的地方出生率就越低，我们国家的新生儿出生呈断崖式的下跌，30年以后这些人的住房需求是不可能把房价拉上去的。
通过这种方式，国家就可以平稳地把房价降下来，不至于让房价和社会出现大的波动。
财叔说理财
除一些重点城市和一些次重点城市的主要区域未来几年会呈现结构性微涨，大多数城市的房价不会继续上涨：
1、人口出生率下降。简单回顾下最近几年新生儿出生情况。2014年:1687万；2015年:1655万；2016年:1786万；2017年:1723万。这一数据显示，放开二孩生育政策后，出生率不增反减；另据有关部门预测，2018年仍将持续下降。
2、商品房产能过剩。住房空置率是判断房产泡沫的重要指标之一。按照国际通行惯例：空置率在5%～10%为合理区间，10%～20%为危险区间，超过20%为严重积压；有关数据显示，目前我国共有空置房6500万套，空置率25%左右（其中二线以下城市尤为严重）。
3、居民负债率增高。2017年前后两年，国内房价进入高速增长期，全国性房价涨幅普遍超过50%，一些城市甚至出现200%增长。在此期间，许多家庭加杠杆购房，不仅掏空“六个钱包”，同时欠下巨额房贷；另有数据显示，半数以上家庭零储蓄，70%以上家庭资产配置为房产。
4、现有房价已经触顶。根据相关数据，目前国内商品房总值已达65万亿美元，不仅超过国有资产总值，也超过美日欧总值，数据不仅反映商品房泡沫化之严重，也表明房价已经没有持续上涨空间。
5、居民购买力下降。高房价不仅导致实业萎缩和消费降级，与城市居民购买力已经严重脱节，房价持续上涨而居民收入原地踏步；教育、医疗、养老等生活成本增加，导致家庭可支配收入减少，削弱了购买力也抑制了购房需求。
6、政策调控影响。“房住不炒”是政策调控的方向。未来几年，新的楼市调控政策一定会出台，比如房产税（空置税）等，将会长期影响和抑制房价上涨；租赁市场的逐步建立和完善，将会极大改变现有供需结构；若土地财政转型，地方对土地的依赖度将会降低，房子将会回归居住属性，房地产或将不再成为支柱产业。
7、刚需人群减少。房子终将由刚需者接盘，而目前80、90后已经持有多套房产，无法扛起未来购房大旗；00后的购房需求在三代人的共同努力下，大多数人也已基本得到满足；在房地产流动性较差的情况下，有改善性需求人群想转手套现现有房产已经很难；棚改项目渐入尾声，货币化安置终将退场，拆迁购房需求量将会减少。
8、经济发展动能不足。除有人口、资源支撑的一二线城市外，大多数三线以下城市人口长期呈净流出态势，无法弥补市场缺口；科技和工业基础薄弱，无资源和产业支撑，三线以下城市经济发展乏力的同时，也将影响未来购房需求。
因此，个人认为，未来几年市场最可能出现的情况是，在严格的政策调控下，有些城市微涨，有些城市微跌，整体性剧烈波动的可能性不大，房价会基本保持稳定。
抽时间来看看
不会
1、政策不支持。“房住不炒”说明在政策层面已不支持前期全民炒房热情，二手房已失去获利的可能，不要以为二手房是纯粹市场行为，没有地方政府以及银行的支持，二手房已基本失去投资的价值。
2、经济不支持，目前严峻的经济形势，降薪和失业的可能性逐步加大，必然会使城市居民面临极大的经济压力。刚需将逐步转为租房客，炒房客逐步退出市场，住宅供大于需的现象不可避免。
3、住宅作为商品，虽然应该跟随物价的上涨，但由于前几年的炒房之风，实际已远远超过物价上涨幅度，几乎已将透支了未来十几年的涨幅。
4、中国现有的住宅以及近几年即将建设的住宅，已远远超过国人的实际居住要求。且中国已即将步入人口衰退期，此消彼长，未来的房价可以自己想象。
政策、经济、人口这几大房价的根本因素均不支持的情况下，继续幻想房价上涨的，除了炒房客，就是被忽悠的接盘侠。
莫逆于心
类似的问题之前已经回答过几个了，如《目前的经济环境下房价还能涨吗？（https://www.wukong.com/answer/6641102734630060291/）》，里面提到，目前，从价格来看，当前北、上、广、深4个一线城市二手房价格都在下跌。值得注意的是，新房市场由于限价导致市场失真，二手房价格更具参考性。成交量大幅下滑，全国商品房销售面积增速连跌4个月。以传统楼市旺季的“金九银十”为例，今年“十一”黄金周期间，个别城市房地产成交量下滑90%，下滑50%的比比皆是，说明市场整体在降温。从土地市场来看，土地溢价率相对于2016、2017年大幅下降，很多地方平价卖地都会流拍。再从经济大周期来看，由于经济发展的外部环境发生变化，内外部不确定因素增加，当下经济运行也存在着一定下行风险。比如近期我们到处都在讲裁员，就连以往风光无限的互联网虚拟经济也出现了裁员潮。
还有，《2019年的中国楼市会怎么样？还能继续买房吗？（https://www.wukong.com/answer/6642240072030617863/）》，里面谈到了楼市的基本面。
下半年以来，一些城市及时停止了棚改，这意味着最后一个政策红利也消失了。除了棚改政策开始退出，其他政策诸如限购、限售、限价、限贷、摇号我们都很熟悉了。总之，过去不断支撑房价上涨的政策基本上都已退出了，房地产政策周期的转折点出现了。从经济大周期来看，由于经济发展的外部环境发生变化，内外部不确定因素增加，当下经济运行也存在一定下行风险。比如近期到处都在讨论裁员，就连以往风光无限的互联网虚拟经济也出现了裁员潮。
总之，无论从价格、销量，还是土地市场来看，近几个月房地产市场很多指标都在往下走。当然，房地产投资还在逆周期运行，这是因为前两年开发商拿地太多，拿地以后资金压力很大，只能硬着头皮开工。我们看到，自2014年9月底以来的这一轮上涨，全国房价涨幅几乎都已翻倍，但到今天，市场上涨的动力基本上已经耗尽。
回到这个问题本身，个人认为，接下来几年，房价不下跌就不错了。
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