近日，武漢、長春、深圳、鄭州等多地出臺保障房地產穩定發展政策，非說帶你一探究竟。
從大方面來看，武漢、長春、深圳、杭州、南京、鄭州、濟南、蘇州等是給予房企便利，穩固房企穩定發展的。
上海、西安、無錫、南昌、南京等出臺的是土地新政，例如分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、順延土地評估和規劃條件有效期、調整履約監管方式、容缺辦理相關規劃許可手續，從而減輕房企的負擔
深圳，鄭州，長春等還從解凍預售資金入手，幫助企業貸款，調控監管範圍，降低預售標準來幫助房企。
而廣西最為特別，直接是從老百姓入手，桂林，玉林，欽州，東興等城市減免契稅，穩定樓市發展，有利於銷售。
從以上的政策我們不難看出，基本上都是通過減免費用吸引購買或者給房企提供便利的降低銷售成本方面去入手的。
隨著這些政策的不斷出臺，我們分析慢慢分析，這些政策，本質目的是幫助房企度過難關，可是非說發現了一個重大的關鍵點。
在房住不炒的今天，通過這次疫情期間，2月全國各地幾乎零成交，部分地區開發商已經是泥菩薩過河，紛紛降價銷售，鋪天蓋地的網上看房深入人們的視野，那麼為什麼不通過這次疫情，去除大部分地產泡沫呢？
而我們更知道這次疫情能夠如此有效，快速的解決，是離不開資金的支持。
簡單來說，就是資金的問題。
目前來說，全國大部分地區的主要財政收入都是依靠土地出讓收入的。從2018年數據可以看出。中國各地對於土地出讓收入依賴度是非常高的。
所以，這就不難解釋為什麼之前通過房地產刺激市場的新聞紛紛爆出隨後又被刪除的新聞。
房地產是最為簡單刺激市場和最高效提高地方收入的方式。隨意，這次出臺的政策簡單的就是為了穩定房價，隨後好利於土地拍賣和房價的提高。
我們舉個最簡單的例子：隨著這次疫情，多數房企隨著資金鍊的斷裂，紛紛崩盤，但是在崩盤前，肯定為了一波自救，那麼自救就是降下銷售處理，簡單來說就是壯士斷腕，隨及猶如蝴蝶效應一般，各地紛紛降價。之後老百姓以為撿到便宜了，其實問題大了。
目前我們多數地方的土地拍賣溢價已經是一個非常高的狀態，在融資成本和銷售定價等各個方面，利潤已經微乎其微了，如果再降價銷售，那麼面臨的問題就是：
1開發商捲款跑路，因為負債已經遠遠高於收益了，所以我們就看到了曾經賣得如火如荼的樓盤，瞬間消失。
2 群眾問題堆積，上訪等等出現，地方必須抽出資金重新建設樓盤，或者重新聘請開發商，錢已經花掉了，現在又有新的動作，對於政府來說無疑是一筆大的資金，那麼這筆資金哪裡來呢，之前我就說過了，土地出讓，土地出讓幾乎佔政府收入的40%以上。
3 土地流拍，低價成交。中小房企紛紛離開，剩餘幾家獨大的情況，那麼誰願意用更多的錢搶地呢？所以這就是一種惡性循環。
那麼有人就問了，為什麼不就此除掉房地產的泡沫呢？
我們不可否認的問題就是房地產的泡沫是存在的，而且非常的大。
但是就如此去掉泡沫的話，會形成怎樣的局面呢？
從中國國情看，中國人最大的兩塊資產一般在股市和房地產（也就是固定資產），房地產暴跌，直接影響股市大跌，中國居民資產至少縮水50%以上，當然企業也一定會受到影響，國內資源礦業可能會被收購，而居民問題最終會造成社會問題和區域問題。 次之，影響城市發展形象，削弱競爭力房地產泡沫的生成和破滅都會對一個城市的健康發展產生不良影響。房地產泡沫的生成階段造成了虛假繁榮，重投機、輕生產，降低城市勞動生產效率，市場秩序紊亂，房價飛漲，甚至影響到人們的心理和行為，打亂整個城市的正常經濟生活節奏，城市健康發展受到較大的影響。同時，一旦房地產租金和價格高漲，增加了商業活動成本，使最終的產品和服務價格上升，商業競爭力下降；會影響城市對投資商的吸引程度，結果使一部分投資轉移到其他經營成本更低的城市。房地產泡沫一旦破滅後，會造成城市經濟的蕭條和企業不良債務纏身，甚至金融機構產生大量壞賬、呆賬；最終會在很大程度上破壞城市投資環境，降低城市競爭力。
請仔細閱讀以上的這樣一段話。這就是為什麼這幾年為什麼一直提倡房住不炒，而不是快速去泡沫。
在不改變土地所有權制度或將國有企業私有化的情況下，所有這些因素都在一個閉環中共同發揮作用：房價上漲，土地價值上升，投資資本增加，開發率提高，信貸供給增加，資產收益率更高，更多的人分享名義上的財富和更高的房價。
通過 “房價上漲---土地價值上升---投資資本增加---開發率提高---信貸供給增加---資產收益率更高”這麼一個系統在某些條件下運行時是可持續的。
所以，樓市的穩定也是持續的。
總結
雖然我們都知道房地產存在泡沫，但是房地產的泡沫依舊是無可避免的。就目前情況來說，我們通過這些政策可以看到的是購房的機會，房地產的泡沫去化過程是一個漫長且健康的過程，在你還沒有擁有房產的，或者真想要去投資的時候，房地產肯定是一個必要的選擇，而這次的機會就把握在你的手中。
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