撰文=燕十三
為了在疫情期間保障城市經濟增長，西安市推出了轉向刺激政策，刊發《西安市人民政府有效應對疫情促進經濟平穩發展的若干措施（暫行）》，以下為全文：
其實，“土地分期付款”在西安並非首次，可以參照《土地分期付款！特殊項目兩年繳清，底價最低七折！》一文，西安市對於土地出讓金過高，房企付款困難，一直都有考慮。
2019年1月1日，《關於推動民營經濟高質量發展的若干意見》之中，關於“土地出讓金”明確提到：
“施民營企業用地優惠政策，對一次性繳納土地出讓金有困難的企業經批准可分期繳納，特殊項目可約定在兩年內繳清；對確定的優先發展產業且用地集約的工業項目，在確定土地出讓底價時，可按不低於所在地等別相對應《標準》的70%執行。”
這一次，西安市發佈《西安市人民政府有效應對疫情促進經濟平穩發展的若干措施（暫行）》第三部分減輕企業負擔，明確：分期繳納土地出讓金及預辦理不動產產權證。
1、對於2019年11月1日之後出讓且已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，可按程序與資源規劃部門簽訂變更協議，實施分期繳納。疫情影響時間不計算滯納金，不計入違約期。
2、合同中原確定開竣工日期可根據疫情結束時間順延。自即日起，土地成交後可分期繳納土地出讓金，已簽訂土地出讓金分期繳納合同的建設單位，可憑《網上掛牌出讓成交確認書》《國有建設用地使用權出讓合同》等土地權屬證明文件，先行辦理《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》。
3、土地成交後，建設單位繳納50%的土地出讓金並簽訂承諾書後，可以預辦理不動產登記手續，在銀行抵押放款之前，須繳清所有土地出讓金和相關稅費，辦理正式的不動產登記手續。
4、適時恢復網上土地掛牌交易制度。（責任單位：市資源規劃局等）
從2017年以來，西安土地市場比較亢奮，大小房企摘地困難，不是被擠到邊緣地帶，就是無緣摘地，又或者連門檻都跨不過。
但這一次疫情期間，百廢待興，企業資金缺口大，政府資金缺口更大。因此，對於房企而言，比拼膽量的時候又到了（算不過來賬，還必須摘地），當然也是比拼出血的時候（救災需要資金，房企趕緊出血）！
如果不是這一次疫情黑天鵝影響，西安土地市場短期不會降溫，但這一次突然事件，給大部分企業一記休止符，也讓西安土地市場略微降溫（2020年1月31日，西安16宗土地暫停出讓），大牌房企頂著壓力，逆週期操作或將兌現。
17年前，非典創造了互聯網神話和樓市高增長；17年後，新冠肺炎又將引發什麼？“迂迴就是捷徑，模糊就是清晰。分散就是力量，混亂就是有序”，挺過去，就會有新的變化。
2021年“十四運”、14號線貫通、大批酒店物業兌現等等重點項目，都在將西安經濟向前推動，如果疫後經濟刺激，西安或將是增長最快的城市之一！
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