2018年
萬科喊出了“活下去”的生存口號
2016年萬科同比增幅39.5%
2017年45%
2018年14.54%
怎麼看都是活得挺好
2019在眾多百強房企
連年度任務的一半都沒摸著的時候
萬科不僅完成了作業
反而還漲了3.9%
比你優秀的企業比你更努力
這才是市場競爭的可怕
市場拋棄你的時候
把你甩得連渣都不剩。
萬科已經連續11年企業資金正向迴流
年末持有貨幣資金達到1661.9億元
遠高於一年內到期的流動負債綜合938.9億元
淨負債率持續低於行業低位。
截至目前
已經有18家房地產企業在A股或H股發佈上市公司2019年財務報表
從3月份開始
就已經有九龍倉、時代中國、越秀地產、濱江集團、嘉裡建設、萬科海外、萬科、雅居樂雅生活、碧桂園服務控股等企業
發佈集團財報或板塊財報。
相比2018年的銷售總額
已發佈財報的房企財報
大多有不同程度的增長
據瞭解
對於2019年房地產年度銷售任務
在鄭州以及全國市場上
未完成年度任務甚至年度完成率不到50%的大有人在
目前財報發佈以“報喜不報憂”的行業心態為主。
其中中國奧園（03883）最為特殊
2月份發佈了迎喜預告
3月3日就被一份匿名的做空報告端了老底
報告認為
奧園在過去數年間
通過“明股實債”、關聯交易以及抽屜協議等方式
隱藏真實負債
虛增利潤近30億元
2019年奧園首次邁進千億俱樂部的門檻
但報告一出
中國奧園股票連續暴跌
累計跌幅32%。
隨後
中國奧園在3月5日發佈澄清公告並予以回擊
不但沒能向眾多股民及業主解釋清楚
反而有“越描越黑”的嫌疑。
有業內人士表示
非控股股東權益佔比太大
放大了淨負債比率的分母
掩飾了負債情況
這種明股實債很多房企都在用
但奧園用這個辦法
用的太過了。
目前3月份為眾多上市企業的上一年度財報公佈期
由於2019年房地產市場整體較為疲軟
個別“三好生”的成績
畢竟不能代表全行業的內容
目前各個房企的年度財報
也是“猶抱琵琶半遮面”
部分更是發佈一些物業板塊及其他集團領域的財報
分散投資者的注意力。
綜合全行業來看
相對單一房地產發展企業來說
已經轉型或轉型多年的綜合類房地產企業
受到市場行情波動影響較小
抗風險能力更強
並能實現補充增幅
除地產板塊以外
房地產企業最喜歡拓展的板塊為
建築工程板塊、
金融、
物業管理、
文旅項目、
養老產業、
醫療產業、
科技產業等
還有部分企業巨頭佈局有物流、能源、化工等領域。
主要拓展行業
仍是以地產為核心服務基礎
拓展出來的為業主整體的全生態鏈服務
不要把雞蛋放在同一個籃子裡
這個道理在2020年會給所有房地產企業“上一課”。
你以為2019房企的財報最難看？
並不是
根據目前的市場狀況
2020年的才是
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