2018年
万科喊出了“活下去”的生存口号
2016年万科同比增幅39.5%
2017年45%
2018年14.54%
怎么看都是活得挺好
2019在众多百强房企
连年度任务的一半都没摸着的时候
万科不仅完成了作业
反而还涨了3.9%
比你优秀的企业比你更努力
这才是市场竞争的可怕
市场抛弃你的时候
把你甩得连渣都不剩。
万科已经连续11年企业资金正向回流
年末持有货币资金达到1661.9亿元
远高于一年内到期的流动负债综合938.9亿元
净负债率持续低于行业低位。
截至目前
已经有18家房地产企业在A股或H股发布上市公司2019年财务报表
从3月份开始
就已经有九龙仓、时代中国、越秀地产、滨江集团、嘉里建设、万科海外、万科、雅居乐雅生活、碧桂园服务控股等企业
发布集团财报或板块财报。
相比2018年的销售总额
已发布财报的房企财报
大多有不同程度的增长
据了解
对于2019年房地产年度销售任务
在郑州以及全国市场上
未完成年度任务甚至年度完成率不到50%的大有人在
目前财报发布以“报喜不报忧”的行业心态为主。
其中中国奥园（03883）最为特殊
2月份发布了迎喜预告
3月3日就被一份匿名的做空报告端了老底
报告认为
奥园在过去数年间
通过“明股实债”、关联交易以及抽屉协议等方式
隐藏真实负债
虚增利润近30亿元
2019年奥园首次迈进千亿俱乐部的门槛
但报告一出
中国奥园股票连续暴跌
累计跌幅32%。
随后
中国奥园在3月5日发布澄清公告并予以回击
不但没能向众多股民及业主解释清楚
反而有“越描越黑”的嫌疑。
有业内人士表示
非控股股东权益占比太大
放大了净负债比率的分母
掩饰了负债情况
这种明股实债很多房企都在用
但奥园用这个办法
用的太过了。
目前3月份为众多上市企业的上一年度财报公布期
由于2019年房地产市场整体较为疲软
个别“三好生”的成绩
毕竟不能代表全行业的内容
目前各个房企的年度财报
也是“犹抱琵琶半遮面”
部分更是发布一些物业板块及其他集团领域的财报
分散投资者的注意力。
综合全行业来看
相对单一房地产发展企业来说
已经转型或转型多年的综合类房地产企业
受到市场行情波动影响较小
抗风险能力更强
并能实现补充增幅
除地产板块以外
房地产企业最喜欢拓展的板块为
建筑工程板块、
金融、
物业管理、
文旅项目、
养老产业、
医疗产业、
科技产业等
还有部分企业巨头布局有物流、能源、化工等领域。
主要拓展行业
仍是以地产为核心服务基础
拓展出来的为业主整体的全生态链服务
不要把鸡蛋放在同一个篮子里
这个道理在2020年会给所有房地产企业“上一课”。
你以为2019房企的财报最难看？
并不是
根据目前的市场状况
2020年的才是
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