万科的宇宙第一房企的江湖地位或将在未来保不住了。
近日，万科A披露上半年业绩报告显示，今年上半年，万科A的营业收入达到1060亿元，同比增长51.8%，归属上市公司股东的净利润为91.2亿元，同比增长24.9%。
值得注意的是，在此次的半年报中，万科A的预收款项出现了大幅下降。半年报显示，万科A在2018年上半年预收款项为23.77亿元，而在2017年同期为3579.31亿元，同比大幅下降99.34%。
预收款项是房地产企业显示未来业绩的财务指标，是未来发展的风向标。万科A预收款项出现大幅下降，必将影响万科A的业绩预期。
自2018年1月1日起，万科按新收入准则及财政部对A+H上市公司的要求，执行新的会计政策，并调整了会计报表的科目。执行新收入准则后，公司预售房地产项目收取的款项在2018年资产负债表列示为“合同负债”。也就是说，在半年报中，属于合同负债项目内的金额，就是此前万科A预收款项的一部分。
万科回应：执行新会计准则所致
针对外界对万科上半年预收账款大幅下滑的担心，万科回应证券时报e公司记者表示，实际是因为执行了新的会计准则，将预售房地产项目收取的款项列为“合同负债”，6月底预收类款项合计5167亿元，较年初增长26.7%。2018年，万科按要求执行新的会计政策，并调整了会计报表的科目。执行新收入准则后，公司预售房地产项目收取的款项在2018年资产负债表列示为“合同负债”，而在2017年年报中同类款项列为“预收账款”。
预收款指标难看已成事实
实际上，即便不按照新的会计准则计算，万科预收款的数据也并不好看。
公众号“未来可栖”分析称，会计政策的变化使得万科预收款项少算了 4907.12 亿元，将这部分补上后，万科的预收款项应该是 4930.89 亿元。
数字虽然加回来了，但依然不改万科增速慢，触碰天花板的事实。和同行相比，万科预收款增速很「慢」。
▲ 图表由未来可栖根据年报数据整理，所选公司随机
跟自己比也是一样。据 2017 年年报显示，2017 年年末，万科实现了 4077 亿元预收款项，同比增长了 48.45% 。2017 年年中，万科实现 3579.31 亿元预收款项，与年初相比增长了 30.32% 。而 2018 年中，万科预收款项仅增加了 853.83 亿元，与年初相比涨幅也仅有 20% 。
按照这样的递减速度下去，如果年末预收款项只有 10% 的涨幅，也不意外。宇宙第一房企的地位或许很快就会丢掉了。
招商蛇口预收款仍在增加
招商蛇口2018年上半年预收账款764.31亿元，同比增加12.07%。招商蛇口2018年上半年预收款项占总资产比例较上年同期增加2.48%，系销售回款增加所致。
资源储备可谓房地产公司的源头，2018年上半年公司新增项目40个，扩充项目资源751.33万平方米；同时公司相继收购了东风汽车下属公司东风房地产80%的股权、浙江润和房产集团有限公司100%股权及相关债权以及招商漳州的股权，进一步提升公司在相关区域的市场竞争力，增加了丰富的园区资源储备。
哪些公司的预收款增幅大？
ST岩石预收账款同比增幅最大，高达11071.79%。增幅虽高，但其绝对额并不高。2017年上半年预收账款2.53万元，2018年上半年预收账款则为282.87万元。
紧随其后的是SST前锋，上半年预收账款同比增长2218.80%。
公司称，上半年预收款项大幅增长主要因本期子公司重庆昊华取得房产预售款。
国创高新预收账款同比增幅位居第三，同比增加457.23%。公司未来业绩可期。
2018年上半年，国创高新实现归属于上市公司股东净利润同比增加2876.97%。公司预计前三季度归属于上市公司股东的净利润同比增长514.99%~557.89%。
公司称，业绩增长的主因，是公司上年收购的从事房地产中介服务的深圳云房经营业绩良好，为公司整体业绩提升带来积极影响。
2018年上半年，公司房地产中介服务营业收入占比82.02%。同时，公司传统业务沥青板块经营稳定，业绩良好。
哪些公司预收款金额高？
保利地产预收款金额排名第一。
公司2018年上半年预收款项达到2910.79亿元，同比增长38.79%。上述预收款项中的2897.62亿元，来自400多个楼盘项目的房款预收款。
中南建设2018年上半年预收账款金额为921.62亿元，位居第二。
中南建设称，预收账款主要来自购房客户的现金，报告期末公司还有已经销售还未结算的预收账款921.6亿元，有关资源的利润水平不低于上半年结算项目，为公司未来业绩增长奠定了坚实的基础。
截至2018年中期，中南建设共有258个项目，在建开发面积合计3133万平方米，未开工面积合计2272万平方米，支持未来更快地发展。公司新进入重庆、合肥、石家庄、温州、惠州、梅州、泉州等城市，业务布局更加完善。
荣盛发展2018年上半年预收账款金额为815.18亿元，排在第三位。
另外，中洲控股、广宇发展、泰禾集团、荣盛发展、北京城建、蓝光发展、招商蛇口的预收款项数额也超过了100亿元。
哪些公司预收款超过总市值？
据上证报数据部统计，10家公司的预收款项数额超过公司的总市值(证监会算法)，分别为中洲控股、广宇发展、美好置业、泰禾集团、中南建设、荣盛发展、合肥城建、保利地产、北京城建、天地源。其中，中南建设的预收款项甚至达到了其总市值的将近四倍之多。
A股33家房企成破净股
整个行业而言，融资越发艰难，土地获取成本高企，交易放缓，行业下行压力巨大。据Wind数据显示，截至8月23，A股破净股数从32只快速攀升至270只，在这270只破净企业中，有33家是与房地产开发相关的企业，其中不乏世茂、首开、北京城建、金融街等牌房企。
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