去年房企破產500多家後，2020年又趕上了更加困難的特殊時期，也因此加速了很多房企的破產。再次登錄人民法院公告網顯示，截至3月22日，已有98家房企宣佈破產的公告。統計數據顯示，今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490萬億。由此不難判斷，2020年對很多房企來說又是一場劫。
儘管從這個網站看到的不一定完全真實代表房企破產現狀，但卻能說明一定的問題。比如用“房地產”“破產文書”等關鍵字搜索出來的文書，很多都不是房企的破產裁判文書。有媒體報道，粗略估算，房企破產的數據至少要打個八折。但是另一方面，很多房企雖然沒有垮掉，可是已沒有新增業務，俗稱植物人，這種狀態的企業已經為數不少。
所以，相互摺合下來，基本上這些數據也算是比較靠譜的。
此前，馬光遠也表達過類似觀點，他認為，“中國目前有開發商10多萬家，淘汰掉80%，還剩下差不多2萬到3萬家，仍然是全球開發商數量最多的。房企破產並非壞事，而且還是好事。”
總之，以行業視角來看，如此多家房企破產也屬市場正常現象，據此判斷房地產行業如何如何缺乏依據。但並非意味著開發商就可以高枕無憂。
不可否認的是，房企正在遭遇資金、債務和融資困難等問題。政策對房地產融資收緊以及債務大規模到期，都成了房企承壓的因素。
3月18日，萬科披露年報後在線上召開業績推介會，鬱亮表示，這段時間對各個領域、每個企業都是一次大考，大家都是考生，無法置身事外，也無法獨善其身。萬科2018年秋季例會的主題詞是“活下去”，當時是居安思危，到今天，活下去成了特別真實的存在。
曾經還多方解釋“活下去”甚至是辯解的鬱亮如今無需再去解釋，因為大家都感同身受。畢竟過去說過的話才此時真正得到了時間的驗證。所以，鬱亮才說“活下去”就這樣成真了。
21世紀經濟報道這樣評價，粗略看，萬科的業績不俗，但仔細瞧，則暗藏隱憂。由於銷售減少，銷售回款也將同比減少，壓力陡增。雖然其業績在增長，但銷售與淨利增速已達近幾年最低，這被市場解讀作“經營績效不及預期”“為平滑利潤採用激進費用確認方式”等。業績公佈之後，萬科A H股股價大幅跳水，至今跌幅均超10%。
2020年前兩個月的銷售中，萬達、泰禾等房企也都出現了排名下滑的情況。曾經歷2019年資金鍊陰影籠罩的泰禾，雖然後來有所緩解，但是2020年能不能安全渡過再次備受關注。
大房企如此，相信更多的中小房企更是如此，也折射出當下的房企現狀，本來在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，調控堅決不動搖，就已經非常不好過了，加上現在的特殊情況更是雪上加霜。房地產多米諾骨牌或正開始被推倒，樓市將重新洗牌，誰能活下去，儼然成了最要緊的事。
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