賣鹿宸印的毛毛毛
現在的高房價確實壓垮了沒有資本的一部分90後，我深有感觸，我個人人為大致可以分4點來說，
1。房價高低與開發商的開發成本有關，這個其實還不是最主要的，一個樓盤的定價與所處位置，環境有一定的關係，
2.中國整個大環境的影響，房價一直上漲，回調也是短暫性的回調，
3.供需問題，買的人多了，自然上漲，
4.投資取巧的人，（炒房人）其實也是很大的原因，誤導普通大眾跟風，造成房價上漲，
現在房價真的很難再上漲了，因為我們普通人都沒有錢了，
一個被遺忘的花生
您好，我是來自天津的房產經紀人小王。
影響房價的因素有很多，主要的就幾個。
首先是地段。房子價格是地段決定一切，這裡就有地段的因素。就像北京，二環永遠比五環的貴。
然後是位置，同一個小區裡，靠近花園的價格就高，距離馬路，高架橋近的就便宜，這是鐵律，
第三個是樓層，頂樓肯定便宜，不管是高層還是多層，都一樣。磚樓的一樓更是這樣。
第四個是配套，新的居住區房價低原因就是生活配套不齊全。一個商場就能影響房價。
第五個是交通。地鐵一響，黃金萬兩。所有交通裡，地鐵影響非常大，當然也有可能是兩趟公交車，一座小橋，或者是力量拓寬的馬路。
第六個，物業，這也是最容易被忽視的一個因素。物業服務好壞，直接影響到居住體驗。萬科就是把自己的物業當成金字招牌來宣傳自己的樓盤。
第七個，教育。大家對單價十幾萬的學區房都記憶猶新吧，兩個小區不一樣，間隔就一堵牆，單價就能差好幾萬，原因就是學區不一樣。
希望可以幫到您，如果您認為有用，記得關注我。
房產經紀人小王
建造成本
房地產區別於一般物品，具備商品屬性和資產屬性。因為房子的資產屬性，註定房價不單是由建造成本決定的。
但是，建造成本可以影響一套房子的價格。這個成本是不斷變動的，這些年原料成本、人工成本以及土地價格成本不斷升高，而且不同的區域成本存在一定的差距：東部最高，中部次之，西部更低一些。
配套環境
一般而言，配套環境主要可以分為以下幾個因素：
教育配套 教育資源分佈不均是一種普遍現象，現而今的家長，十分重視孩子的教育問題，所以更願意在初中、高中甚至幼兒園、小學附近買房，是為上學方便，也是因為配套生活設施一般較為便利，這造成了學區房價格飆升。
交通資源 出行需要良好的交通，交通是一個區域獲得充分發展的重要基礎。所以投資者買房的時候十分看重交通情況，譬如地鐵沿線、高鐵站等等交通較好的地方容易形成建築群，房價也因此上升。
醫療資源 從風水角度看，住宅是不應該距離醫院太近。但隨著中國人口老齡化的趨勢，在醫療資源吃緊的地方，很多家庭傾向於選擇離醫院適中的區域作為居住地。
城市級別 這點很顯然，級別越高的城市，所能創造的就業機會、各類資源更多，看看北上廣深的房價就知道了。
圈層資源 物以類聚，人以群分。中國是一個很重視“五緣”文化的國家，親緣、地緣、神緣、業緣、物緣很受看重。若鄰居是精英高層，那麼在這個圈層裡，就會起到耳濡目染的作用，有利於發展人脈，有利於孩子成長起點提升。
綠化環境 伴隨經濟條件改善，很多人越來越重視生活品質，這一點也體現在對房子的綠化環境上。沒有人不喜歡依山傍水的環境，沒人不喜歡打開窗戶就能看到滿眼生機勃勃，所以很多開發商都喜歡在宣傳上著重強調項目的綠化面積和自然景觀等等。
開發商品牌 品牌也存在一定的影響，具有較好口碑的開發商，一般擁有較全面的物業管理，其戶型設計也更加豐富合理。很多人都願意買大開發商的房子，認為更有保障，現在能夠理解為何萬科的房子一般比別家貴了麼？
政策方針
政策對房價的影響很多人都有目共睹，而且這種影響是見效最快最直接的。雖然房價一直呈現上升的趨勢，但是在政府加緊限購的時候，房價上漲速度會放緩。
不過政策也是通過行政干預的手段影響市場供求，繼而影響房價。就如今年2月底開始的多地限購政策來講，符合政策規定條件的購房者減少，地產供需產生一定的變化，故而房價的上升才會放緩。
供求狀況
說到供求關係，房地產也不會脫離供求價值理論。上述因素對房子的影響是間接的，其實根本上影響到房子供求狀況，才會最終導致價格變動：供不應求之時，房價就會上漲，供過於求之時，房價就會下跌。
在現實中，商品住宅供給加大或者庫存增加也確實會影響到房價，比如2016年著名的合肥炒房團，部分售樓部的房屋供應因此減少，導致房價出現上升。
總體來說，最終決定房價的是居住價值和投資價值。投資商品的價格等於未來收益的預期折現，用無風險的收益率去折現資產的未來收益。
在這裡把房產和股票作比，也就是市場上買的人與賣的人數量對比來決定，從實際來講是根據預期收益率來定價，買的人預期未來會上漲，賣的人則預期未來會下跌。
預期是根據時間框架展開的，短期可能是突來的利好和利差消息，中期可能是基於技術分析的波段操作，長期可能是基於背後的企業盈利改善或者行業基本面發生變化等因素。至於預期收益率的高低，一是要取決於無風險的收益率，二是取決於不確定性的程度，通俗言之即是高風險高回報。
房地產的資產定價理論也是同樣的，但是其流動性比股市更弱一點，房地產區域性劃分嚴重。總之，如果我們購房是用來自住的，就儘量從居住需求去綜合考慮；如果你是房地產投資，那不妨就像做股票一樣，想的遠一點，想的多幾步。
海南房的事
房價高低和什麼有關係？
影響房價的因素有很多，比如地價，開發商成本，市場供求，政策，人口遷移等等。
我看很多人說供求關係決定市場價格，呵呵，別逗了。中國的樓市是一個政策市，對房價影響最深遠的是政策，嚴格來說還真的跟供求沒明顯正相關性。因為供求關係不能憑空創造和消失，它是受一系列連鎖反應最後產生的結果。比如中國樓市裡最重要的影響因素，政策，拿最近的例子來舉例吧。
所有人都知道前幾年國內樓市經歷過一大輪史無前例的漲價潮，以本人所處的一線城市深圳為例，在330政策出臺前，深圳房價雖有波動但整體走勢平穩，但330政策出臺後，各地賣家瘋狂提價甚至不惜付出雙倍違約金去毀約，因為價格幾乎是直線在上漲，房價的上漲又進一步引發搶購，全國各地投資客爭相進場進一步推高房價，政策的變動創造了需求也改變了供給。
再來說說3-7線城市，在16年推出貨幣化棚改前，很多城市房價幾乎10來年都沒怎麼變動了吧？但在貨幣化棚改區域房價為什麼會快速攀升？城市還是那個城市，人口幾乎沒有改變過，不管是人口結構還是人口規模，為什麼房價一下就變天了？因為貨幣化棚改直接補償的貨幣推動，以前拆遷補一套房沒法短時間變現，現在拆遷直接補償一套房的現金，這些錢再利用銀行按揭槓桿能夠撬動的資金乘幾何級增長，表現出來的就是好像大家都突然變有錢了一樣。開發商推波助燃瘋狂拿地，普通居民如臨大敵趕緊出手推動房價大漲。這是相同的例子。
政策這事國家有國家層面的考慮，我們不要去妄加評論，普通老百姓需要的是關注它，瞭解它的來龍去脈，以及後續可能產生的影響，這對購房者而言是非常重要的，其他影響房價的因素太多，即使再寫10遍也寫不完，這裡不再一一列舉了。
濟公房友圈
房價的高低與萬惡的資本家有關係！消滅了資本家消滅了剝削房價就正常了，老百姓才能買得起房子，才能安居樂業。
若水32154126
和消費需求有關
第一，城市土地和國家稅收是房價走高的原因之一
第二，城市發展和市場動態同樣也是制約房價的原因
第三，人們的消費需求（重點說說這個）
首先，吃喝拉撒用都是我們的基礎消費需求，當我們對於生活有需求了，要求品質了，必定消費就會增長，同理收入就會有要求，人工費用就會上升，而房地產除了土地，稅收，城市板塊等等以外，更多的就是人工費用
其次，當我們對於生活的理解從之前的居住場所到家庭空間的轉變，會導致我們對於社區，物業，戶型等等都會有要求，因此地產商就得不聽的迎合客戶，因此成本的變化就導致了房價的變化
最後，房價下滑更多是來自市場和銷售，資金等壓力問題。回款和放款是房地產資金鍊條中的重要關節，市場制約了回款和放款等因素，開發商需要資金，那就只能降價銷售了。還有種可能就是區域板塊居住需求不足，同樣為了快速回籠資金，也就只能降價了。
大田聊聊事
作為南京的房產經紀人，我個人覺得房價的高低，取決於需求的多少，大家都知道南京學區房價格最高，學區越好價格越高，作為父母人人都想讓自己的子女得到更好的教育，所以人人追求學區，使得南京的學區房的價格局高不下，而作為南京老破小，價格一路走低，同一個片區相差不到100米，兩個小區的價格可以相差3萬左右一平米，
南京二手房李耕濤
影響房價的高低太多太多因素了，首先
1. 地方城市人口增量，集聚效應
2. 上市企業巨頭扎堆效應，例如騰訊、百度、阿里
3. 地價猛漲導致房地產商建築成本
4. 土地供需短缺，依靠城市舊改更新
5. 自有住房率不高，供應關係
6. 政策調控，宏觀經濟大環境
7. 銀行降息降準，房地產商與銀行借貸關係
8. 房地產行業依然是拉動地方經濟發展支架，特別二三線
9. 已購房者和未來的銷售，劇烈下降會不會導致維權事件
10. 教育資源緊俏
11. 熱線無路可處..等等太多了
滿意給個推薦，3Q
木兮777
和經濟大環境有關
百谷王朱
最直接的原因就是供需關係決定價格，一個賣的十個買的不貴才怪呢！其他原因都是次要原因。
