卖鹿宸印的毛毛毛
现在的高房价确实压垮了没有资本的一部分90后，我深有感触，我个人人为大致可以分4点来说，
1。房价高低与开发商的开发成本有关，这个其实还不是最主要的，一个楼盘的定价与所处位置，环境有一定的关系，
2.中国整个大环境的影响，房价一直上涨，回调也是短暂性的回调，
3.供需问题，买的人多了，自然上涨，
4.投资取巧的人，（炒房人）其实也是很大的原因，误导普通大众跟风，造成房价上涨，
现在房价真的很难再上涨了，因为我们普通人都没有钱了，
一个被遗忘的花生
您好，我是来自天津的房产经纪人小王。
影响房价的因素有很多，主要的就几个。
首先是地段。房子价格是地段决定一切，这里就有地段的因素。就像北京，二环永远比五环的贵。
然后是位置，同一个小区里，靠近花园的价格就高，距离马路，高架桥近的就便宜，这是铁律，
第三个是楼层，顶楼肯定便宜，不管是高层还是多层，都一样。砖楼的一楼更是这样。
第四个是配套，新的居住区房价低原因就是生活配套不齐全。一个商场就能影响房价。
第五个是交通。地铁一响，黄金万两。所有交通里，地铁影响非常大，当然也有可能是两趟公交车，一座小桥，或者是力量拓宽的马路。
第六个，物业，这也是最容易被忽视的一个因素。物业服务好坏，直接影响到居住体验。万科就是把自己的物业当成金字招牌来宣传自己的楼盘。
第七个，教育。大家对单价十几万的学区房都记忆犹新吧，两个小区不一样，间隔就一堵墙，单价就能差好几万，原因就是学区不一样。
希望可以帮到您，如果您认为有用，记得关注我。
房产经纪人小王
建造成本
房地产区别于一般物品，具备商品属性和资产属性。因为房子的资产属性，注定房价不单是由建造成本决定的。
但是，建造成本可以影响一套房子的价格。这个成本是不断变动的，这些年原料成本、人工成本以及土地价格成本不断升高，而且不同的区域成本存在一定的差距：东部最高，中部次之，西部更低一些。
配套环境
一般而言，配套环境主要可以分为以下几个因素：
教育配套 教育资源分布不均是一种普遍现象，现而今的家长，十分重视孩子的教育问题，所以更愿意在初中、高中甚至幼儿园、小学附近买房，是为上学方便，也是因为配套生活设施一般较为便利，这造成了学区房价格飙升。
交通资源 出行需要良好的交通，交通是一个区域获得充分发展的重要基础。所以投资者买房的时候十分看重交通情况，譬如地铁沿线、高铁站等等交通较好的地方容易形成建筑群，房价也因此上升。
医疗资源 从风水角度看，住宅是不应该距离医院太近。但随着中国人口老龄化的趋势，在医疗资源吃紧的地方，很多家庭倾向于选择离医院适中的区域作为居住地。
城市级别 这点很显然，级别越高的城市，所能创造的就业机会、各类资源更多，看看北上广深的房价就知道了。
圈层资源 物以类聚，人以群分。中国是一个很重视“五缘”文化的国家，亲缘、地缘、神缘、业缘、物缘很受看重。若邻居是精英高层，那么在这个圈层里，就会起到耳濡目染的作用，有利于发展人脉，有利于孩子成长起点提升。
绿化环境 伴随经济条件改善，很多人越来越重视生活品质，这一点也体现在对房子的绿化环境上。没有人不喜欢依山傍水的环境，没人不喜欢打开窗户就能看到满眼生机勃勃，所以很多开发商都喜欢在宣传上着重强调项目的绿化面积和自然景观等等。
开发商品牌 品牌也存在一定的影响，具有较好口碑的开发商，一般拥有较全面的物业管理，其户型设计也更加丰富合理。很多人都愿意买大开发商的房子，认为更有保障，现在能够理解为何万科的房子一般比别家贵了么？
政策方针
政策对房价的影响很多人都有目共睹，而且这种影响是见效最快最直接的。虽然房价一直呈现上升的趋势，但是在政府加紧限购的时候，房价上涨速度会放缓。
不过政策也是通过行政干预的手段影响市场供求，继而影响房价。就如今年2月底开始的多地限购政策来讲，符合政策规定条件的购房者减少，地产供需产生一定的变化，故而房价的上升才会放缓。
供求状况
说到供求关系，房地产也不会脱离供求价值理论。上述因素对房子的影响是间接的，其实根本上影响到房子供求状况，才会最终导致价格变动：供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。
在现实中，商品住宅供给加大或者库存增加也确实会影响到房价，比如2016年著名的合肥炒房团，部分售楼部的房屋供应因此减少，导致房价出现上升。
总体来说，最终决定房价的是居住价值和投资价值。投资商品的价格等于未来收益的预期折现，用无风险的收益率去折现资产的未来收益。
在这里把房产和股票作比，也就是市场上买的人与卖的人数量对比来决定，从实际来讲是根据预期收益率来定价，买的人预期未来会上涨，卖的人则预期未来会下跌。
预期是根据时间框架展开的，短期可能是突来的利好和利差消息，中期可能是基于技术分析的波段操作，长期可能是基于背后的企业盈利改善或者行业基本面发生变化等因素。至于预期收益率的高低，一是要取决于无风险的收益率，二是取决于不确定性的程度，通俗言之即是高风险高回报。
房地产的资产定价理论也是同样的，但是其流动性比股市更弱一点，房地产区域性划分严重。总之，如果我们购房是用来自住的，就尽量从居住需求去综合考虑；如果你是房地产投资，那不妨就像做股票一样，想的远一点，想的多几步。
海南房的事
房价高低和什么有关系？
影响房价的因素有很多，比如地价，开发商成本，市场供求，政策，人口迁移等等。
我看很多人说供求关系决定市场价格，呵呵，别逗了。中国的楼市是一个政策市，对房价影响最深远的是政策，严格来说还真的跟供求没明显正相关性。因为供求关系不能凭空创造和消失，它是受一系列连锁反应最后产生的结果。比如中国楼市里最重要的影响因素，政策，拿最近的例子来举例吧。
所有人都知道前几年国内楼市经历过一大轮史无前例的涨价潮，以本人所处的一线城市深圳为例，在330政策出台前，深圳房价虽有波动但整体走势平稳，但330政策出台后，各地卖家疯狂提价甚至不惜付出双倍违约金去毁约，因为价格几乎是直线在上涨，房价的上涨又进一步引发抢购，全国各地投资客争相进场进一步推高房价，政策的变动创造了需求也改变了供给。
再来说说3-7线城市，在16年推出货币化棚改前，很多城市房价几乎10来年都没怎么变动了吧？但在货币化棚改区域房价为什么会快速攀升？城市还是那个城市，人口几乎没有改变过，不管是人口结构还是人口规模，为什么房价一下就变天了？因为货币化棚改直接补偿的货币推动，以前拆迁补一套房没法短时间变现，现在拆迁直接补偿一套房的现金，这些钱再利用银行按揭杠杆能够撬动的资金乘几何级增长，表现出来的就是好像大家都突然变有钱了一样。开发商推波助燃疯狂拿地，普通居民如临大敌赶紧出手推动房价大涨。这是相同的例子。
政策这事国家有国家层面的考虑，我们不要去妄加评论，普通老百姓需要的是关注它，了解它的来龙去脉，以及后续可能产生的影响，这对购房者而言是非常重要的，其他影响房价的因素太多，即使再写10遍也写不完，这里不再一一列举了。
济公房友圈
房价的高低与万恶的资本家有关系！消灭了资本家消灭了剥削房价就正常了，老百姓才能买得起房子，才能安居乐业。
若水32154126
和消费需求有关
第一，城市土地和国家税收是房价走高的原因之一
第二，城市发展和市场动态同样也是制约房价的原因
第三，人们的消费需求（重点说说这个）
首先，吃喝拉撒用都是我们的基础消费需求，当我们对于生活有需求了，要求品质了，必定消费就会增长，同理收入就会有要求，人工费用就会上升，而房地产除了土地，税收，城市板块等等以外，更多的就是人工费用
其次，当我们对于生活的理解从之前的居住场所到家庭空间的转变，会导致我们对于社区，物业，户型等等都会有要求，因此地产商就得不听的迎合客户，因此成本的变化就导致了房价的变化
最后，房价下滑更多是来自市场和销售，资金等压力问题。回款和放款是房地产资金链条中的重要关节，市场制约了回款和放款等因素，开发商需要资金，那就只能降价销售了。还有种可能就是区域板块居住需求不足，同样为了快速回笼资金，也就只能降价了。
大田聊聊事
作为南京的房产经纪人，我个人觉得房价的高低，取决于需求的多少，大家都知道南京学区房价格最高，学区越好价格越高，作为父母人人都想让自己的子女得到更好的教育，所以人人追求学区，使得南京的学区房的价格局高不下，而作为南京老破小，价格一路走低，同一个片区相差不到100米，两个小区的价格可以相差3万左右一平米，
南京二手房李耕涛
影响房价的高低太多太多因素了，首先
1. 地方城市人口增量，集聚效应
2. 上市企业巨头扎堆效应，例如腾讯、百度、阿里
3. 地价猛涨导致房地产商建筑成本
4. 土地供需短缺，依靠城市旧改更新
5. 自有住房率不高，供应关系
6. 政策调控，宏观经济大环境
7. 银行降息降准，房地产商与银行借贷关系
8. 房地产行业依然是拉动地方经济发展支架，特别二三线
9. 已购房者和未来的销售，剧烈下降会不会导致维权事件
10. 教育资源紧俏
11. 热线无路可处..等等太多了
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木兮777
和经济大环境有关
百谷王朱
最直接的原因就是供需关系决定价格，一个卖的十个买的不贵才怪呢！其他原因都是次要原因。
