1、滿足上市交易條件：很多城市都有限售政策，比如成都限售三年，房子在取得產權證後的三年內是不能出售的。另外，如果房子是經濟適用房、限價房、單位福利房、拆遷安置房等，可能會有出售時間的限制，每個地方的政策不同，應參考地方政策。
2、要有產權證：房屋要想在房管局辦理過戶手續，是必須要產權證的，如果我們買的新房才交房，或者交房時間較短，這些情況產權證基本上都還未辦理好，如果我們想要賣房，那麼是不能在房管局辦理過戶手續的，就算籤買賣合同賣給了別人，但是仍然要拿到產權證才能過戶。
3、還清房貸：如果上面兩個條件都滿足了，就只需將房貸還清就可以正常出售了。很多情況是房東在賣房時根本無法自己還清房貸，這種情況不用著急，可以用兩種方法解決。第一種方法是和購房者協商，讓買方提前支付首付款來還清房貸，但是現在很多買方是不願意用首付款幫房東還房貸的，因為對於買方來說確實有一定的風險，所以只能儘量和購房者協商，能用首付款還貸是最好的，也是最簡單的。第二種方法是找第三方公司幫忙墊資還房貸，這種方法現在用得比較多，這種方法要複雜一些，需要籤一些合同，而且需要一筆墊資費用，但是對於無法還房貸的房東來說，只能選擇用這種方式來還房貸，如果選這種方法，可以和購房者協商墊資費用，因為很多房東賣房都是盡收價，因為墊資多出一筆費用很可能就讓買賣更難成交，所以我們在賣房時最好告知房產中介，如果要墊資，費用是自己給還是和買方協商，好讓房產中介提前告知買方，讓買方有個心理準備。
購買有貸款的房子的注意事項
1、核實房產真實信息：
購房者在買房前一定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。購房者可以去房管局查冊，瞭解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。
2、注意資金安全：
一般購買存在貸款未還清的房子，賣家都會讓購房者先墊錢解押，購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監管，非要買家幫墊資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調查和評估業主靠不靠譜，這樣花點錢轉移風險。
3、預告登記以防一房二賣：
預告登記防的就是買賣雙方雖然已經簽訂了購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產權證仍保留在賣方手裡，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當完成預告登記，若沒有購房者的同意，房主就沒有權利將房屋進行抵押、擔保，也無權變更房屋權屬人。
4、注意合同約定：
建議買賣雙方在合同中要規定以下的內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所籤二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
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