日前，地處大東新城的東方歐博城東-1地塊正式亮相土拍市場，消息一經發布就引來了大批“吃瓜群眾”驚歎“這個配置，肯定不是萬達了”！
於是，亮點來了，既然不是大東萬達的“儲備地塊”，那麼一直不被看好的大東地塊，到底有沒有“限地價”的必要呢？
大東萬達“飛了”？
公開資料顯示，即將在3月24日出讓東方歐博城東-1地塊塊位於大東區，土地面積145736.6平米，用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地（B1）。地塊東至40米規劃路西側規劃綠線，南至軒興二路北側道路紅線，西至樺林路東側道路紅線，北至軒興四路南側規劃綠線。
地塊容積率不大於2，商業比例不大於12%，建築限高45米，起拍價4460元/建築平方米，最高限價6300元/建築平方米，採取“限地價，競地塊內產權無償移交政府租賃住房”模式，地塊內需建設9班幼兒園1所，該地塊有異地配建學校要求。
從這一系列的公開資料來看，地塊佔地約14.6萬方，如果按照不大於12%的商業比例和不大於2的容積率來看，不足10萬方的建築面積顯然難以支撐萬達廣場的規模，也正因如此，很多網友紛紛表示，完了，看來是和萬達“談崩了”。為此，還有網友給相關部門留言諮詢，並且得到了官方回覆。
從瀋陽市自然資源局的回覆來看，東方歐博城東-1地塊未來可能會在東側集中佈置商業，並強調“同時，緊鄰該地塊東側、東南側有兩塊規劃純商業地塊，出讓後會進一步加強該區域商業配套”。這個回覆顯然給網友留下了無限的想象空間。
但如果單純從東方歐博城東-1地塊來看，似乎至少可以確定萬達廣場不會是這個地塊的商業配套了。那麼，沒有萬達的東方歐博城東-1地塊到底價值幾何？是否能夠順利達到6300元/建築平方米的最高限價呢？
其實，對於土地價值，我們大可不必擔心，畢竟，2019年大東區的土地價格就已經給我們吃了“定心丸”。從資料來看，大東望花板塊內土地價格三年以來，幾乎已經翻倍，即使如此，2019年下半年出讓的三宗地塊仍然有十餘家房企同時“搶購”。
2016年，大東區職業技術學院南-1號、職業技術學院南-2號地塊以2600元/建築平方米、2720元/建築平方米地塊成交（後續建設項目旭輝東樾城），這兩宗地塊的南側與富力尚悅居相對，再向南，則是東方歐博城東-1地塊。
以旭輝東樾城為原點，3年間，該板塊一路向東，先後出讓了7宗地塊。
2017年8月，職業技術學院地塊出讓，最終成交價5500元每建築平方米，總價7.85億元，溢價率119%。後續建設保利中糧堂悅項目，目前該項目仍在售。
同年12月，望花城中村-6地塊亮相，最終被中糧以5600元/建築平方米的價格競得，地塊總價6.2億元，溢價率47.37%。後續建設中糧花熙祥雲，目前仍有產品在售。
2019年9月，榆林安置房北-1地塊出讓，旭輝以5700元/建築平方米的價格強勢奪地，地塊總價4.92億，溢價率9.62%。同一天，榆林安置房北-2地塊同時出讓，地塊最終成交單價為5700元/建築平方米，溢價9.62%。目前地塊尚未定名。
同年11月，望花城中村-7、望花城中村-8、望花城中村-9三宗地塊同一天出讓，其中，望花城中村-7地塊被新希望以約6.7億總價競得，成交單價達6300元/建築平方米，溢價14.3%。望花城中村-8被金科競得，總價約6.7億，成交單價達6300元/建築平方米，溢價14.3%。望花城中村-9地塊被中梁競得，總價約8.04億，成交單價達6100元/建築平方米，溢價10.7%。
結合這幾宗地塊來看，位置更為靠近望花生活區核心的東方歐博城東-1地塊能夠達到限價，幾乎已經可以預判了。事實上，此前就曾有網友預言，如果加上配建部分的建安成本，地塊樓面價破7應該不成問題。
那麼，地塊到底哪裡值得“破7”呢？
大東新城“生活中心”的黃金地塊
東方歐博城東-1地塊到底哪裡這麼吸引人呢？這一點，從棟察樓市勘地小組的實探結果看，就非常明顯了。
從公開資料來看，地塊北側為已經入住的富力尚悅居項目，西側是已經入住多年的東方歐博城項目，南側是同樣已經入住的恆大翡翠華庭項目。且地塊西側與小哈津幼兒園隔街相望。
配套方面，地塊三面臨近已經入住的成熟社區，這幾個項目的社區底商均已營業，不僅有補習機構、水果連鎖店、小型商超，而且各種檔次的飯店、洗浴中心等業態也非常齊全，可以說生活氛圍已經非常成熟了。
與此同時，板塊內居家養老服務中心、望花醫院等養老、醫療機構也均已營業，同時板塊內還有大東區教育局幼兒園等幼小教育機構，學區方面，雖然該地塊不是尚品學校的學區，但也有異地配建學校的規劃，相信正在教育方面發力的大東區不會讓“準業主”們失望。
交通路網方面，地塊北側有115路，可直達中街、北站等商圈和交通樞紐，地塊西側400米就是公交“東方歐博城”站，162、212、298、325、328、399等公交均途經於此。
此外，地塊北側不遠即是在建的地鐵四號線，可以說交通路網十分豐富。更重要的是，板塊內入住樓盤入住率均相對較高，生活氛圍十分濃郁，是大東區的主要生活區之一。
品牌房企“扎堆” 或引新“混戰”
根據各大房地產垂直網站的消息顯示，緊鄰東方歐博城東-1地塊的項目多已售罄，多數為二手房在售。其中恆大翡翠華庭項目二手房均價多在10000元/平方米左右浮動，地塊北側的富力尚悅居二手房均價同樣在10000元/平方米左右浮動。
再往北，旭輝東樾城項目由於有學區“加持”，高層整體均價在12000元/平方米左右，而地塊西側的項目雖然房齡近10年，但整體均價也在8000-9000元/平方米之間。
周邊新盤在售的是保利、中糧兩項目，其中保利中糧堂悅項目在售產品均價約在13000元/平方米左右，中糧花熙祥雲目前均價在12500-14500元/平方米之間，洋房均價在14500元/平方米左右。
從周邊房源就能看出，雖然這一區域開始發力的時間不長，但是已經聚集了恆大、富力、旭輝、保利、中糧、金科、中梁、新希望等多個品牌房企，可以說是瀋陽又一品牌房企“扎推”的區域，尤其是板塊成熟的生活氛圍和良好的發展前景，給了房企更多的發展紮根的信心，這也讓很多網友猜測，東方歐博城東-1的土拍現場，可能又將是一場“混戰”。
至於該地塊是能夠吸引恆大、富力等“老客戶”深耕，還是會像望花城中村-7等地塊一樣，吸引“新星”參與建設，可能，謎底要等到24號當天，才能揭曉了。
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