大師樂享
相信房價跌的人才是最想買房的人，他們想買房的原因大多並不是因為無房居住，而是想居住的更好，可高房價讓這種願望變得很奢侈，在他們眼中房產自然而然的也就成為了奢侈品。
回顧建國後歷年的奢侈品，從六七十年的暖瓶，手錶，自行車，到八九十年代的電視，空調洗衣機，電話，往昔各式各樣的奢侈品，隨著經濟發展，生產力的提高早已走入千家萬戶。如果將房產看成是這個時代的奢侈品，那房產這種奢侈品在未來也必然會走入更多的平民百姓家中，這種想法沒有錯，但在對奢侈品的理解上存在一個誤區。
如原先被當做奢侈品的手錶，生產力提高價格降低後，可以說現在99%的人都能買得起，可是市場上幾百萬的高端手錶又有幾人能買得起呢。
往昔的奢侈品雖然在大眾中普及了，但大眾所能接受的奢侈品價值，處於其對應的社會價值中等偏下位置，也就是說，真正優質的中高端奢侈品價值，在今天仍然很難被大眾接受，大多數走入普通百姓家庭的都是這個時代裡的中低端產品。
相信房價會跌的幾種原因。
1 繼承父輩房產，很多人說我是獨生子女，父母有房，爺爺奶奶，姥姥姥爺都有給我留房，未來三套房子都是我的，我沒必要買房。
這個觀點從源頭來說就有三點矛盾。
（1）2019年中國人口的平均預期壽命是76.1歲，到2030年中國疾控中心預測中國人口預期壽命會達到79-81歲，
從房產繼承的角度上看，必須等爺爺奶奶，姥姥姥爺離開人世後，房產才能發生繼承，隨著醫療水平的提高，中國人的平均壽命在不斷增加。
從這點上來說，想要繼承老人的房產，那麼等待的時間會越來越長，等到你繼承房子的時候，至少也得年過半百，此時，房子對你的意義又如何呢？
（2）老人的房產多是久經風霜的老房子，繼承下來的意義不大。
房屋產權雖然是70年，但房屋安全使用年限標準為50年，在實際居住條件上看，超過30年的房子就很難保持居住功能了，總會爆出各種各樣的問題。
這樣的房屋繼承下來後，是否能正常居住都要打個問號，很多時候這種房產的用途都是佔個位置等待拆遷補償，可隨著拆遷的政策縮窄，未來老房子可能大部分都要荒置。
（3）如果每個人都有這種繼承的想法，假設每個人手裡也都有三套或更多的房子，那房產也就失去了交易的流動性。
每個人都有房子，也就沒必要買新房子了，房產沒有交易也就沒有流動性，房價也就失去了意義，沒有房價又何來房價會下跌呢。
2 人口減少，需求降低。建國後，我國的人口一直呈上升趨勢，隨著老齡人口增多和出生率降低，未來我們的人口可能會有大幅度下降，很多人基於這種觀點，認為人口減少的同時，對房子的需求量就會降低，那麼房產價格必然下降。
其實對於未來中國人口數量是很難精確預估的，從人口多力量大到優生優育獨生子女，走到今天的放開二胎，中國人口從整體上一直是以上漲為主，未來是否下降，能下降到什麼程度都很難說。
據第三方機構統計，我國到2040年，也就是一代人的年齡後，整體人口仍然會保持在14億上下，之後人口才可能開始下滑，但速度不會太快，十年內可能會下降一億人口。
對於人口下降問題，國家已經開始積極採取應對措施，如果人口在未來持續降低，國家不會坐視不理的，必然出臺強有力的針對性輔助政策。
退一步來講，即使人口下降，未來房價也會呈現出兩極走勢，人口聚集地區的房價必然會保持平穩上漲態勢，而流出地區的房價則會呈平穩微跌走勢。
可以說越是熱點地區，房價泡沫越大，但這個泡沫永遠不能戳破，戳破這個泡沫的結果就是會有更多的人加入搶購，搶購必然導致價格再次上漲，隨著時間推移，房價仍然會漲到原先的高位，這樣的話也就失去了戳破泡沫的意義。
而在非熱點地區，未來房價即使下降，也不可能出現大跌的情況，只能是以溫水煮青蛙的形式慢慢推動，以時間來劃分的話，用二十年一代人的時間漲上來的房價，至少也要一代人二十年的時間才能體現出真正的降價。
3 城鎮化達標，但質量不高，從城鎮化的走勢來看，雖然已經完成了60%，但戶籍人口和常住人口比例為3:4，也就是說城市中四個人裡，必然有一個人缺少固定住房。
在城市中居住半年以上即被列入常住人口，很多農民工在城市中打工，不是住在工地，就是住在公司提供的宿舍中，沒有自己的固定房產居所。
國家推動城鎮化目的是讓農民未來長期居住在城市，並在城市中長久穩定的工作下去，然而現在城市為農民提供的工作很多都是短期及臨時性的，可以說隨時都有下崗的風險。
同時在福利待遇方面，農民工也很難享受到城市的五險一金，沒有保險沒有收入證明的農民工也就沒法貸款買房，增加了農民工在城市中的買房難度。
對於這點很多地區已經陸續出臺了輔助農民進城居住，用農村宅基地，耕地置換城鎮中的住房，為農民工買房提供各種便利，對購買定點樓盤給與優惠折扣，總之想盡各種辦法讓農民工真正的能留在城市中。
從農民的自身想法來講，確實有很多農民不願進城，畢竟城裡的生活成本太高，空氣，水源等自然資源也不如農村好，但這大都是農村老年人的想法，而新生代的年輕人，卻多數嚮往城鎮中更優渥的生活條件，尤其在年輕女性中這種想法更加普遍，這點也導致了在城鎮中購買婚房數量的增加。
4 三人行，必有中產，你身邊的親屬，朋友，同事中必然有經濟條件好些的中產或富裕人口，中國的中產人口已經佔世界中產人口總數比例的一半，而富裕人口的比例也在不斷增加，這也是為什麼你覺得房價高，可總有人買得起的原因。
財富的積累是一個漫長的過程，很少有人能一夜暴富，相應的，別人用十年甚至二十年的時間吃泡麵攢錢累積下來的房產，國家也不可能讓其財富在一夜之間清零，這就等於讓無房人口收割了早期買房人的紅利，這樣就失去了公平競爭的原則。
雖然富裕人口在國家的總人口中所佔比例不大，但由於我們的人口基數大，即使有10%的富裕人口，也高達1.4億人，這麼多的高端購買力，如果集中於一些熱點城市中，那麼其房價可想而知必然高啟。
這也契合了開始提到的，每個時代真正優質的奢侈品只能供應給少部分人口，而在其價值下降後，才能走入千家萬戶，但對於房產來說，土地的唯一性，耕地紅線，以及地方財政等問題，導致房產價值在短期內很難下降，即使在未來很長時間也將保持其社會價值，不可能出現全國所有地區的房價全部大幅下降的情況。
從現實情況來看，房價下跌的可能性也非常小
這次新冠疫情讓很多房企都遇到了經營困難，但同時也反應出了各地方政府對於保地產的決心，無論從貨幣政策上還是利率走向上看，穩房價，穩地價，穩預期仍然是重中之重，如若不是的話，為什麼不趁著這次疫情的機會，讓房價徹底調頭呢。
1 城鎮化離不開房地產，房地產如果想繼續發展，那麼房價就必然要穩定，即使不上漲也不能下跌，城鎮化至少還有十年才能初步完成，在此期間需要更多的城市土地支持，土地價格會從側面為房價築底，也許麵包有時候會比麵粉便宜，但多數情況下，麵粉漲價麵包也必然漲價。
2 熱點城市的人口集中效應持續，很多熱點城市都提出了減量發展的政策，減少不必要的供地，一方面大學生不斷往大城市跑，一方面城市未來能提供的房產再不斷減少，兩項綜合下來，房價是不可能下降的。
3 地產仍然是國民經濟的重要組成部分，不以房地產刺激經濟表明了國家控制房住不炒的決心，相對的如果房價暴跌，肯定會影響經濟的正常發展，所以三穩才是房地產長期發展的目的，一旦房價有暴跌跡象，新房有備案價築底，二手房可以收緊貸款額度減少流動量。
4 雖然我們的國土面積很大，但土地資源有限，適合居住的土地多集中於東部，水資源也大多在東部，而耕地集中於東北東南，西部高原山地等地質不適合大規模人口集中居住，看似土地面積很大，其實可用範圍很小，且已經基本定型。
5 農村人口進城後多數還未購置房產，這些人才是真正的剛需，國家正在想辦法解決這方面的問題，但解決房產問題之前，要先解決好農村人口進城後的工作問題，只有先把就業問題解決，才能確保長期穩定的購買力，農村人口才能進城買房。
最後
從理論上說人口減少，未來房產需求必然下降，但人口減少的效果，要很長時間後才能體現，況且在這期間國家也會調整人口政策，保持人口穩定。
年輕人不要急於享受生活，尤其是剛走上社會的時候，要為自己樹立一個長期努力的目標，首先要在城市中找到正式工作，積累首付，只要秉承著勤儉節約的精神，對自身的經濟情況有針對性的定位，避開好高騖遠的一二線高價房，不可能買不起房的。
在通脹的前提下，藉助銀行貸款購房，不失為一種好的購房方式，只要經濟繼續上行，從貨幣端向銀行借錢買房，未來大概率不會吃虧。
買了房，漲了你是贏家，不漲還是你家。不買房，漲了你是輸家，不漲還是沒家。
屬狗的水瓶座
我有個朋友，做水電的，挺掙錢的，因為生了二胎，去年買個新房，110萬，自己湊了40萬，貸了70萬，（關鍵是他現在住的房子貸款還沒還完），每天睜開眼就要考慮還貸的事，這次疫情，遲遲開不了工，他老婆幹保潔的，也沒活，又得看孩子，現在他真的後悔了不該買房，關鍵是賣也賣不上價，他告訴我實在撐不住了就只能賠血本賣了，總不能不生活吧！這次疫情把很多像我朋友這超前消費的人打回原形。山東威海這前幾年一直6千左右，很穩定，自從恆大等央企一進駐就一路狂奔至1萬2到2萬，現在老百姓兜裡都掏空了，從去年下半年房價開始回頭，這次疫情過後很多發熱的頭腦開始冷靜，歐洲人吹噓自由人權那是他們的人死的不夠，我們的房價不落，那是因為國家開發商和老百姓的資金鍊沒斷，這絕非長久之計。
悠然見南山221
這個問題是一個思維偏失，房價跌其實有兩種理解方式，第一種是價格下跌，第二種是價值下跌。
價格下跌是直觀的，價值下跌就好比鈍刀子割肉，能感覺到但有很難說的清。
相信價格下跌的傻子，這裡面牽涉到太多核心東西是發不出來的，只能說點表象，恐慌性拋售導致崩盤和銀行貸款巨量違約，而我們錢價值並不是我們自己說了算，所以最後為天坑買單的人不是我們自己。
而價值下跌，這個就比較玄妙了，每年有通貨膨脹，這個實際肯定比公佈的高，可以參照最低保障類的提高來推算大約的數值在7.5以上，而且這裡面有很多玄妙的東西可以玩，並且參照的標的不同可以得出不同的真實數據，但是我們可以舉個例子來體會一下。
比如上海中環的房子5萬一平，一套400萬是現在的市場價，現在人均月收入一萬，中位數可支配收入小於5000。二十年後，房子依舊5萬一平，一套400萬，但是人均3萬，中位數可支配收入2萬，那麼這房子貶值率就出來了，相對的就等於在不停的降價，區別在於最終買單的人不同，在保持價格不變的情況下貶值不會造成恐慌性拋售，因為不直觀，而繼續持有房產就會不停的還貸，20年就算沒還完也還還的差不多了，但是你把銀行的天坑補上了。
這個對於上面來說是最好的結果，但是房產大量鎖死了流動資金，對商業和製造業形成巨大沖擊，最典型的例子就是日本九十年代的危機，而最反面的就是200幾年的俄羅斯，所以失敗的路肯定不會走，但是崩盤是上面買單，所以可能會有中間路，價值和價格一起疊，但這裡面有平衡點，這個屬於宏觀調控，大量分批吃進房產是可以轉換處理的，比如改建養老院，康復中心等，太多就砸手裡了，分批就可以把不良資產變成優質資產，而再怎麼加快資金流向主導，也要十年左右，而目前有一億多適齡未婚和大量單身，這些都是必須要宏觀調控的，所以不排除相對穩定的情況下大幅度調整，但是崩盤或者大量貶值是不可能的，前者代表本國經濟後者代表國籍地位和影響力，至於其他方式有幾種，不過不確定，裡面也很微妙，不好多說。
饕餮大豬
人往高處走，水往低處流！
一二線的房子不會跌，或許還會漲！
三四線穩著不錯了！
四五六跌那是必然的！
不要說城鎮化，看看鄉下，還有幾個年輕人？
城中該買的已經買了，買不起的還是買不起！
我同事15年買了一套房，清水房，55W下來，現在掛中介，告訴他成交價在62W！
這就好比以前的冰箱彩電電話！普及後，現在就白菜價！
吃飯不用付錢
看到你的問題 太巧了 我有一個朋友，去年買了一個門市房 本金加過戶費一共200萬左右 去年能租到8萬一年 但今年疫情這麼長時間了 現在租金下降到6萬左右 因為他買門市的時候貸了不少款 現在這種情況還款吃力 所以想把兩個住宅賣了還貸款 已經掛到網上出售 也巧今天晚上我給他打電話問 你的那兩套房賣的怎麼樣了 結果他說 年前到現在一個買房的電話都沒接過 接的都是房產中介的電話 好多房產中介在幫他賣 年前到現在賣了快4個月了 一個看房的都沒有 也沒接過一個真正買房的電話 所以說 這房價跌不跌誰都清楚 你們說這樣的真實情況 房價會長會跌 不用我多說 哈哈有些人不想承認現實而已 因為他不止一套房[呲牙]
牧人小果
我買了一塊地90平方81萬，建設6層半(大概650平方)，平攤下來每平1246元。建設的成本費用要1280元每平方(框架式)。算下來是每平方是2500多。在一個三線城市的二環內，城中村。一樓可以當商鋪，二至五層出租房，六層＋半層自己住。附近的小區房價大概是8000元每平。就算房價跌到4000元我也不怕(再跌就成本了)。
KK大叔149005254
一線城市應該不會降價！我是山東棗莊的！我們這房子基本沒多少人住！整個城市也沒多少人！全山東省gdp倒數第一！房價定價13000一平方！ 房價漲錢也好，降價也罷我沒有購買的打算！ 我忽然想起我朋友說的一句話很有道理！願意花80萬買豐田阿爾法的人他不在意在加價四十萬！ 再貴的房子只要有價總有有錢人能買的起！對於我這種窮人來說， 漲價掉價毫無意義！ 無需求！
農村的小徐
我們這裡，三線半的城市，我們小區的房價這幾天降了一千五左右，去年是九千，今年是七千五。說實話小區的入住率不到一半，我們16樓兩頭的大戶都在空著，我們住了六年鄰居一直都是毛坯房，估計是當做固定資產保值的，同樣的現象整個城市很多。
金玉恆通1314
簡單說一下自己的理解吧，我是山東淄博的，年前剛賣的房子，現在流程還沒有走完。去年下半年我們小區的房子價格就已經降了，因為周邊多了幾個新小區，而且房價都不高，我們小區作為二手房出售的話價格自然而然的就不會太高。年後聽說我們小區價格好像又便宜了，還是挺慶幸年前出手的，畢竟說實話誰不想把房子賣個好價錢呀是吧[耶]。本來打算賣了這套房再買新房，現在我們想再觀望觀望等等吧，看看今年我們這邊房價會是個什麼形勢。如果能降便宜入手當然最好，如果趕上房價漲，那咱也沒辦法，誰讓咱運氣不好呢是吧[呲牙]。
總之就是一句話，手裡有房子的都不希望房價會降，手裡沒房子的都不希望房價會漲，是吧
奮鬥的小雞蛋
要看在什麼地方，本人在深圳，這種地方的房價是永遠不會下跌的。
深圳的房價上漲到目前為止有兩個明顯的高峰，第1個高峰就是09年前後的樣子，第2個高峰就是15年的時候，我說的高峰是指上漲的高潮。08-09年因為世界經濟危機導致當時的房價都在下降，所以09年的時候很多銀行的高管、基金公司的高管都在抄底。
15年則是隨著深圳制度的改革導致的一次釋放，因為從11年到14年市場壓抑了很久。本人才疏學淺，沒有辦法，在15年的時候才上的車。
湖南老家的房價也在漲，從我剛剛畢業開始的800塊錢買豪宅，到後來的2000_2500，直到現在的5000-6000，一直都在漲。
深圳周邊的東莞、惠州房價也在漲，只不過深圳越靠中心的房價漲得越快，越靠深圳周邊的漲得越慢，但是上漲的行情一直沒變。
