大师乐享
相信房价跌的人才是最想买房的人，他们想买房的原因大多并不是因为无房居住，而是想居住的更好，可高房价让这种愿望变得很奢侈，在他们眼中房产自然而然的也就成为了奢侈品。
回顾建国后历年的奢侈品，从六七十年的暖瓶，手表，自行车，到八九十年代的电视，空调洗衣机，电话，往昔各式各样的奢侈品，随着经济发展，生产力的提高早已走入千家万户。如果将房产看成是这个时代的奢侈品，那房产这种奢侈品在未来也必然会走入更多的平民百姓家中，这种想法没有错，但在对奢侈品的理解上存在一个误区。
如原先被当做奢侈品的手表，生产力提高价格降低后，可以说现在99%的人都能买得起，可是市场上几百万的高端手表又有几人能买得起呢。
往昔的奢侈品虽然在大众中普及了，但大众所能接受的奢侈品价值，处于其对应的社会价值中等偏下位置，也就是说，真正优质的中高端奢侈品价值，在今天仍然很难被大众接受，大多数走入普通百姓家庭的都是这个时代里的中低端产品。
相信房价会跌的几种原因。
1 继承父辈房产，很多人说我是独生子女，父母有房，爷爷奶奶，姥姥姥爷都有给我留房，未来三套房子都是我的，我没必要买房。
这个观点从源头来说就有三点矛盾。
（1）2019年中国人口的平均预期寿命是76.1岁，到2030年中国疾控中心预测中国人口预期寿命会达到79-81岁，
从房产继承的角度上看，必须等爷爷奶奶，姥姥姥爷离开人世后，房产才能发生继承，随着医疗水平的提高，中国人的平均寿命在不断增加。
从这点上来说，想要继承老人的房产，那么等待的时间会越来越长，等到你继承房子的时候，至少也得年过半百，此时，房子对你的意义又如何呢？
（2）老人的房产多是久经风霜的老房子，继承下来的意义不大。
房屋产权虽然是70年，但房屋安全使用年限标准为50年，在实际居住条件上看，超过30年的房子就很难保持居住功能了，总会爆出各种各样的问题。
这样的房屋继承下来后，是否能正常居住都要打个问号，很多时候这种房产的用途都是占个位置等待拆迁补偿，可随着拆迁的政策缩窄，未来老房子可能大部分都要荒置。
（3）如果每个人都有这种继承的想法，假设每个人手里也都有三套或更多的房子，那房产也就失去了交易的流动性。
每个人都有房子，也就没必要买新房子了，房产没有交易也就没有流动性，房价也就失去了意义，没有房价又何来房价会下跌呢。
2 人口减少，需求降低。建国后，我国的人口一直呈上升趋势，随着老龄人口增多和出生率降低，未来我们的人口可能会有大幅度下降，很多人基于这种观点，认为人口减少的同时，对房子的需求量就会降低，那么房产价格必然下降。
其实对于未来中国人口数量是很难精确预估的，从人口多力量大到优生优育独生子女，走到今天的放开二胎，中国人口从整体上一直是以上涨为主，未来是否下降，能下降到什么程度都很难说。
据第三方机构统计，我国到2040年，也就是一代人的年龄后，整体人口仍然会保持在14亿上下，之后人口才可能开始下滑，但速度不会太快，十年内可能会下降一亿人口。
对于人口下降问题，国家已经开始积极采取应对措施，如果人口在未来持续降低，国家不会坐视不理的，必然出台强有力的针对性辅助政策。
退一步来讲，即使人口下降，未来房价也会呈现出两极走势，人口聚集地区的房价必然会保持平稳上涨态势，而流出地区的房价则会呈平稳微跌走势。
可以说越是热点地区，房价泡沫越大，但这个泡沫永远不能戳破，戳破这个泡沫的结果就是会有更多的人加入抢购，抢购必然导致价格再次上涨，随着时间推移，房价仍然会涨到原先的高位，这样的话也就失去了戳破泡沫的意义。
而在非热点地区，未来房价即使下降，也不可能出现大跌的情况，只能是以温水煮青蛙的形式慢慢推动，以时间来划分的话，用二十年一代人的时间涨上来的房价，至少也要一代人二十年的时间才能体现出真正的降价。
3 城镇化达标，但质量不高，从城镇化的走势来看，虽然已经完成了60%，但户籍人口和常住人口比例为3:4，也就是说城市中四个人里，必然有一个人缺少固定住房。
在城市中居住半年以上即被列入常住人口，很多农民工在城市中打工，不是住在工地，就是住在公司提供的宿舍中，没有自己的固定房产居所。
国家推动城镇化目的是让农民未来长期居住在城市，并在城市中长久稳定的工作下去，然而现在城市为农民提供的工作很多都是短期及临时性的，可以说随时都有下岗的风险。
同时在福利待遇方面，农民工也很难享受到城市的五险一金，没有保险没有收入证明的农民工也就没法贷款买房，增加了农民工在城市中的买房难度。
对于这点很多地区已经陆续出台了辅助农民进城居住，用农村宅基地，耕地置换城镇中的住房，为农民工买房提供各种便利，对购买定点楼盘给与优惠折扣，总之想尽各种办法让农民工真正的能留在城市中。
从农民的自身想法来讲，确实有很多农民不愿进城，毕竟城里的生活成本太高，空气，水源等自然资源也不如农村好，但这大都是农村老年人的想法，而新生代的年轻人，却多数向往城镇中更优渥的生活条件，尤其在年轻女性中这种想法更加普遍，这点也导致了在城镇中购买婚房数量的增加。
4 三人行，必有中产，你身边的亲属，朋友，同事中必然有经济条件好些的中产或富裕人口，中国的中产人口已经占世界中产人口总数比例的一半，而富裕人口的比例也在不断增加，这也是为什么你觉得房价高，可总有人买得起的原因。
财富的积累是一个漫长的过程，很少有人能一夜暴富，相应的，别人用十年甚至二十年的时间吃泡面攒钱累积下来的房产，国家也不可能让其财富在一夜之间清零，这就等于让无房人口收割了早期买房人的红利，这样就失去了公平竞争的原则。
虽然富裕人口在国家的总人口中所占比例不大，但由于我们的人口基数大，即使有10%的富裕人口，也高达1.4亿人，这么多的高端购买力，如果集中于一些热点城市中，那么其房价可想而知必然高启。
这也契合了开始提到的，每个时代真正优质的奢侈品只能供应给少部分人口，而在其价值下降后，才能走入千家万户，但对于房产来说，土地的唯一性，耕地红线，以及地方财政等问题，导致房产价值在短期内很难下降，即使在未来很长时间也将保持其社会价值，不可能出现全国所有地区的房价全部大幅下降的情况。
从现实情况来看，房价下跌的可能性也非常小
这次新冠疫情让很多房企都遇到了经营困难，但同时也反应出了各地方政府对于保地产的决心，无论从货币政策上还是利率走向上看，稳房价，稳地价，稳预期仍然是重中之重，如若不是的话，为什么不趁着这次疫情的机会，让房价彻底调头呢。
1 城镇化离不开房地产，房地产如果想继续发展，那么房价就必然要稳定，即使不上涨也不能下跌，城镇化至少还有十年才能初步完成，在此期间需要更多的城市土地支持，土地价格会从侧面为房价筑底，也许面包有时候会比面粉便宜，但多数情况下，面粉涨价面包也必然涨价。
2 热点城市的人口集中效应持续，很多热点城市都提出了减量发展的政策，减少不必要的供地，一方面大学生不断往大城市跑，一方面城市未来能提供的房产再不断减少，两项综合下来，房价是不可能下降的。
3 地产仍然是国民经济的重要组成部分，不以房地产刺激经济表明了国家控制房住不炒的决心，相对的如果房价暴跌，肯定会影响经济的正常发展，所以三稳才是房地产长期发展的目的，一旦房价有暴跌迹象，新房有备案价筑底，二手房可以收紧贷款额度减少流动量。
4 虽然我们的国土面积很大，但土地资源有限，适合居住的土地多集中于东部，水资源也大多在东部，而耕地集中于东北东南，西部高原山地等地质不适合大规模人口集中居住，看似土地面积很大，其实可用范围很小，且已经基本定型。
5 农村人口进城后多数还未购置房产，这些人才是真正的刚需，国家正在想办法解决这方面的问题，但解决房产问题之前，要先解决好农村人口进城后的工作问题，只有先把就业问题解决，才能确保长期稳定的购买力，农村人口才能进城买房。
最后
从理论上说人口减少，未来房产需求必然下降，但人口减少的效果，要很长时间后才能体现，况且在这期间国家也会调整人口政策，保持人口稳定。
年轻人不要急于享受生活，尤其是刚走上社会的时候，要为自己树立一个长期努力的目标，首先要在城市中找到正式工作，积累首付，只要秉承着勤俭节约的精神，对自身的经济情况有针对性的定位，避开好高骛远的一二线高价房，不可能买不起房的。
在通胀的前提下，借助银行贷款购房，不失为一种好的购房方式，只要经济继续上行，从货币端向银行借钱买房，未来大概率不会吃亏。
买了房，涨了你是赢家，不涨还是你家。不买房，涨了你是输家，不涨还是没家。
属狗的水瓶座
我有个朋友，做水电的，挺挣钱的，因为生了二胎，去年买个新房，110万，自己凑了40万，贷了70万，（关键是他现在住的房子贷款还没还完），每天睁开眼就要考虑还贷的事，这次疫情，迟迟开不了工，他老婆干保洁的，也没活，又得看孩子，现在他真的后悔了不该买房，关键是卖也卖不上价，他告诉我实在撑不住了就只能赔血本卖了，总不能不生活吧！这次疫情把很多像我朋友这超前消费的人打回原形。山东威海这前几年一直6千左右，很稳定，自从恒大等央企一进驻就一路狂奔至1万2到2万，现在老百姓兜里都掏空了，从去年下半年房价开始回头，这次疫情过后很多发热的头脑开始冷静，欧洲人吹嘘自由人权那是他们的人死的不够，我们的房价不落，那是因为国家开发商和老百姓的资金链没断，这绝非长久之计。
悠然见南山221
这个问题是一个思维偏失，房价跌其实有两种理解方式，第一种是价格下跌，第二种是价值下跌。
价格下跌是直观的，价值下跌就好比钝刀子割肉，能感觉到但有很难说的清。
相信价格下跌的傻子，这里面牵涉到太多核心东西是发不出来的，只能说点表象，恐慌性抛售导致崩盘和银行贷款巨量违约，而我们钱价值并不是我们自己说了算，所以最后为天坑买单的人不是我们自己。
而价值下跌，这个就比较玄妙了，每年有通货膨胀，这个实际肯定比公布的高，可以参照最低保障类的提高来推算大约的数值在7.5以上，而且这里面有很多玄妙的东西可以玩，并且参照的标的不同可以得出不同的真实数据，但是我们可以举个例子来体会一下。
比如上海中环的房子5万一平，一套400万是现在的市场价，现在人均月收入一万，中位数可支配收入小于5000。二十年后，房子依旧5万一平，一套400万，但是人均3万，中位数可支配收入2万，那么这房子贬值率就出来了，相对的就等于在不停的降价，区别在于最终买单的人不同，在保持价格不变的情况下贬值不会造成恐慌性抛售，因为不直观，而继续持有房产就会不停的还贷，20年就算没还完也还还的差不多了，但是你把银行的天坑补上了。
这个对于上面来说是最好的结果，但是房产大量锁死了流动资金，对商业和制造业形成巨大冲击，最典型的例子就是日本九十年代的危机，而最反面的就是200几年的俄罗斯，所以失败的路肯定不会走，但是崩盘是上面买单，所以可能会有中间路，价值和价格一起叠，但这里面有平衡点，这个属于宏观调控，大量分批吃进房产是可以转换处理的，比如改建养老院，康复中心等，太多就砸手里了，分批就可以把不良资产变成优质资产，而再怎么加快资金流向主导，也要十年左右，而目前有一亿多适龄未婚和大量单身，这些都是必须要宏观调控的，所以不排除相对稳定的情况下大幅度调整，但是崩盘或者大量贬值是不可能的，前者代表本国经济后者代表国籍地位和影响力，至于其他方式有几种，不过不确定，里面也很微妙，不好多说。
饕餮大猪
人往高处走，水往低处流！
一二线的房子不会跌，或许还会涨！
三四线稳着不错了！
四五六跌那是必然的！
不要说城镇化，看看乡下，还有几个年轻人？
城中该买的已经买了，买不起的还是买不起！
我同事15年买了一套房，清水房，55W下来，现在挂中介，告诉他成交价在62W！
这就好比以前的冰箱彩电电话！普及后，现在就白菜价！
吃饭不用付钱
看到你的问题 太巧了 我有一个朋友，去年买了一个门市房 本金加过户费一共200万左右 去年能租到8万一年 但今年疫情这么长时间了 现在租金下降到6万左右 因为他买门市的时候贷了不少款 现在这种情况还款吃力 所以想把两个住宅卖了还贷款 已经挂到网上出售 也巧今天晚上我给他打电话问 你的那两套房卖的怎么样了 结果他说 年前到现在一个买房的电话都没接过 接的都是房产中介的电话 好多房产中介在帮他卖 年前到现在卖了快4个月了 一个看房的都没有 也没接过一个真正买房的电话 所以说 这房价跌不跌谁都清楚 你们说这样的真实情况 房价会长会跌 不用我多说 哈哈有些人不想承认现实而已 因为他不止一套房[呲牙]
牧人小果
我买了一块地90平方81万，建设6层半(大概650平方)，平摊下来每平1246元。建设的成本费用要1280元每平方(框架式)。算下来是每平方是2500多。在一个三线城市的二环内，城中村。一楼可以当商铺，二至五层出租房，六层＋半层自己住。附近的小区房价大概是8000元每平。就算房价跌到4000元我也不怕(再跌就成本了)。
KK大叔149005254
一线城市应该不会降价！我是山东枣庄的！我们这房子基本没多少人住！整个城市也没多少人！全山东省gdp倒数第一！房价定价13000一平方！ 房价涨钱也好，降价也罢我没有购买的打算！ 我忽然想起我朋友说的一句话很有道理！愿意花80万买丰田阿尔法的人他不在意在加价四十万！ 再贵的房子只要有价总有有钱人能买的起！对于我这种穷人来说， 涨价掉价毫无意义！ 无需求！
农村的小徐
我们这里，三线半的城市，我们小区的房价这几天降了一千五左右，去年是九千，今年是七千五。说实话小区的入住率不到一半，我们16楼两头的大户都在空着，我们住了六年邻居一直都是毛坯房，估计是当做固定资产保值的，同样的现象整个城市很多。
金玉恒通1314
简单说一下自己的理解吧，我是山东淄博的，年前刚卖的房子，现在流程还没有走完。去年下半年我们小区的房子价格就已经降了，因为周边多了几个新小区，而且房价都不高，我们小区作为二手房出售的话价格自然而然的就不会太高。年后听说我们小区价格好像又便宜了，还是挺庆幸年前出手的，毕竟说实话谁不想把房子卖个好价钱呀是吧[耶]。本来打算卖了这套房再买新房，现在我们想再观望观望等等吧，看看今年我们这边房价会是个什么形势。如果能降便宜入手当然最好，如果赶上房价涨，那咱也没办法，谁让咱运气不好呢是吧[呲牙]。
总之就是一句话，手里有房子的都不希望房价会降，手里没房子的都不希望房价会涨，是吧
奋斗的小鸡蛋
要看在什么地方，本人在深圳，这种地方的房价是永远不会下跌的。
深圳的房价上涨到目前为止有两个明显的高峰，第1个高峰就是09年前后的样子，第2个高峰就是15年的时候，我说的高峰是指上涨的高潮。08-09年因为世界经济危机导致当时的房价都在下降，所以09年的时候很多银行的高管、基金公司的高管都在抄底。
15年则是随着深圳制度的改革导致的一次释放，因为从11年到14年市场压抑了很久。本人才疏学浅，没有办法，在15年的时候才上的车。
湖南老家的房价也在涨，从我刚刚毕业开始的800块钱买豪宅，到后来的2000_2500，直到现在的5000-6000，一直都在涨。
深圳周边的东莞、惠州房价也在涨，只不过深圳越靠中心的房价涨得越快，越靠深圳周边的涨得越慢，但是上涨的行情一直没变。
