這個問題可能是現階段準備買房的朋友非常糾結的一個問題了，那麼到底是買還是不買這個問題要因人而宜，因事而宜，下面給大家分析一下。
一：剛需住房，有急迫的購房需求(注：不是住房需求)
剛需分為兩種情況，純剛需、偽剛需
純剛需：要訂婚，不買房怕女方不同意，懷孕了，目前居住條件滿足不了未來的人員需求。 目前沒有自己的住房，急需獨立生活。
目前我個人把這上面這三種情況定義為純剛需、因為這是非常急迫的需求，在資金允許的情況下個人認為可以買。
偽剛需：現在房子小了，小區環境不行，住的地方離上班太遠
上面的這三種情況，我個人定義為偽剛需，而需要稱為改善型，這樣的客戶沒有急迫的購房需求，如果資金情況允許，可以到售樓部瞭解一下，同期對比去年的價位，如果相比去年能優惠出來3個點以上，基本上就可以入手了。
二：擔心房價下跌
首先最重要的是看你是投資、純剛需、還是改善型的置業計劃，
投資型：擔心就不要買，因為你對市場是不看好的，別人看好，你不看好就不買，就像平時客戶買房子一樣，都看漲他不看，就不推薦他買以後他買了如果跌了會給你找事。
自己買也是房子一樣，如果怕下跌，就不買，真恨心買了房價降了自己後悔。
剛需或改善型：這類客戶如果有購房需求，資金不太緊張，可以買，因為你買這個房子的首要功能就是居住，早買早住，房價即使下跌也不會大跌，真是大跌的話社會可能會亂，這是底線。所以還是以居住為前提。
三：怕以後買不起
這個分為兩種情況看
1，如果你是工薪階層：好不容易攢點錢，再加上父母贊助或者朋友借點兒，夠買房子的，建議現在就買，因為近兩年經濟會下行，國家43萬億投資“新基建”5G、高科技、人工智能、物聯網等，這麼多年投入就是為了變相增加居民收入，同時也會變相拉高物價。
房子雖然也很重要，但是也不是絕對重要，在大事大非面前穩定是第一要務，所以未來可能物價上升，同時帶來各種成本的上升，不僅包括房產，可能你吃飯、穿衣、消遣等都會上升。所以趁現在有錢就買。
2、如果你是生意人：有自己的實體生意，而且未來可預期，我不建議你買房子，因為你的發展空間相比房子來說會更大，而且因為自己的生意未來的收益也可想象，再次房子作為固定資產，流動性太差，萬一你生意需要錢，房子一時半會不容易變現，除非割肉。
總結：
房子首要功能是居住，而居住應該作為第一考慮因素，而非其它原因，放心房子不會一文不值的，而且大概率的不會出現崩盤，除非個人崩盤，整個市場不會。個人崩盤指利用高槓杆炒房的，一旦到達平穩點，他們就會扛不住。
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