截至目前，樓市調控已經一年半多了，在“房住不炒”的定位下，全國樓市整體降溫，雖然有些城市依舊存在房價上漲較快，樓市熱度較高的問題，但不可否認，大部分城市的房價漲幅都有了不同程度回落，進一步趨穩的信號明顯。
其實，樓市調控屬於一個長期博弈的階段，目前已經進入了關鍵博弈期，有的人認為樓市泡沫太大，房價已走到盡頭；有的人則認為房價還有較長一段路要走，比如有專家就認為樓市還有20年紅利期。其實，關於高房價還能撐多久這個問題，圈子裡都討論了10多年了，購房者也跟著聽了10多年，但沒有誰會是這個問題的“常勝將軍”，畢竟我國樓市發展受政策影響是相對較大的。
本文，我們暫且先不管明天的房價會如何，只是討論討論今天樓市所面臨的一些問題，這也是最近一段時間以來很多購房者諮詢較多的問題，簡言之就是樓市陷入了買不起，賣不掉，買不到，不敢買的尷尬現象。
買不起，這個問題很好理解，讀到這篇文章的朋友們可能都會感同身受，房價太高總會有人承受不起，對於任何商品都是如此，這是商品購買中自然存在的一種現象。對於房子這一特殊商品而言，除了房價高這一傳統難題之外，如今還面臨著不少其他的問題，諸如全國主要城市房貸利率不斷上浮，首付比例不斷提高，拒絕公積金貸款，買房鄙視鏈等等。根據此前國家統計局數據顯示，一些熱點城市的房價回落到一年前的平均水平，但是隨著房貸利率折扣不再，購房者的壓力並沒有實質性的減輕。
賣不掉，主要有以下幾個方面的原因：第一，對於改善置業者來說，想賣房換房的難度大了，因為隨著樓市環境整體趨緊，房價整體進入下行通道，你的房子很難賣上你所預期的心理價位，而且面對這種情況，有時候即使打折出售也無人接盤。第二，對於炒房客而言，特別是三四線城市的囤房炒房客，隨著當前樓市調控向三四線城市深入，限售等政策開始“關門打狗”，使得本來就不活躍的二手房市場進一步趨冷。
買不到，這個問題自今年3、4月份以來開始凸顯，引發關注。買不到的情況主要表現在當前熱點城市中“一房難求”、“萬人搶房”的現象，再加上“搶人大戰”的爭奪，南京，杭州，成都，西安等備受購房者青睞的城市可謂一時賺足了風頭。特別是新開盤價格低於周邊二手房使得買房更是趨之若鶩，因此搖號購房成為2018年中旬樓市調控的新亮點。但是由於參與人數太多，能不能搖到直接決定著購房者是否具備購房資格。曾有網友給筆者留言，以前買房還比較關心樓層的選擇，現在是能搖到房子就已經不錯了。
不敢買，可能很多人會問，剛才還說買不到，怎麼又不敢買了呢？究竟是誰不敢買呢？主要還是剛需群體。一方面，他們對於樓市的走向還持有疑慮，對房價下跌還抱有較大希望，擔心自己在最高點買了房而成了接盤俠；另一方面，從上文就可以明顯看出，隨著買房門檻進一步提高，重重壓力之下不少真正的剛需購房者只能暫時擱置買房計劃，因為他們需要仔細考量自己所能承受的房貸壓力，從而選擇進一步觀望。當然，這些因素也直接導致“賣不掉”。
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