截至目前，楼市调控已经一年半多了，在“房住不炒”的定位下，全国楼市整体降温，虽然有些城市依旧存在房价上涨较快，楼市热度较高的问题，但不可否认，大部分城市的房价涨幅都有了不同程度回落，进一步趋稳的信号明显。
其实，楼市调控属于一个长期博弈的阶段，目前已经进入了关键博弈期，有的人认为楼市泡沫太大，房价已走到尽头；有的人则认为房价还有较长一段路要走，比如有专家就认为楼市还有20年红利期。其实，关于高房价还能撑多久这个问题，圈子里都讨论了10多年了，购房者也跟着听了10多年，但没有谁会是这个问题的“常胜将军”，毕竟我国楼市发展受政策影响是相对较大的。
本文，我们暂且先不管明天的房价会如何，只是讨论讨论今天楼市所面临的一些问题，这也是最近一段时间以来很多购房者咨询较多的问题，简言之就是楼市陷入了买不起，卖不掉，买不到，不敢买的尴尬现象。
买不起，这个问题很好理解，读到这篇文章的朋友们可能都会感同身受，房价太高总会有人承受不起，对于任何商品都是如此，这是商品购买中自然存在的一种现象。对于房子这一特殊商品而言，除了房价高这一传统难题之外，如今还面临着不少其他的问题，诸如全国主要城市房贷利率不断上浮，首付比例不断提高，拒绝公积金贷款，买房鄙视链等等。根据此前国家统计局数据显示，一些热点城市的房价回落到一年前的平均水平，但是随着房贷利率折扣不再，购房者的压力并没有实质性的减轻。
卖不掉，主要有以下几个方面的原因：第一，对于改善置业者来说，想卖房换房的难度大了，因为随着楼市环境整体趋紧，房价整体进入下行通道，你的房子很难卖上你所预期的心理价位，而且面对这种情况，有时候即使打折出售也无人接盘。第二，对于炒房客而言，特别是三四线城市的囤房炒房客，随着当前楼市调控向三四线城市深入，限售等政策开始“关门打狗”，使得本来就不活跃的二手房市场进一步趋冷。
买不到，这个问题自今年3、4月份以来开始凸显，引发关注。买不到的情况主要表现在当前热点城市中“一房难求”、“万人抢房”的现象，再加上“抢人大战”的争夺，南京，杭州，成都，西安等备受购房者青睐的城市可谓一时赚足了风头。特别是新开盘价格低于周边二手房使得买房更是趋之若鹜，因此摇号购房成为2018年中旬楼市调控的新亮点。但是由于参与人数太多，能不能摇到直接决定着购房者是否具备购房资格。曾有网友给笔者留言，以前买房还比较关心楼层的选择，现在是能摇到房子就已经不错了。
不敢买，可能很多人会问，刚才还说买不到，怎么又不敢买了呢？究竟是谁不敢买呢？主要还是刚需群体。一方面，他们对于楼市的走向还持有疑虑，对房价下跌还抱有较大希望，担心自己在最高点买了房而成了接盘侠；另一方面，从上文就可以明显看出，随着买房门槛进一步提高，重重压力之下不少真正的刚需购房者只能暂时搁置买房计划，因为他们需要仔细考量自己所能承受的房贷压力，从而选择进一步观望。当然，这些因素也直接导致“卖不掉”。
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