很多人都喜歡投資房產，在過去二十年的發展過程中房產確實是一個比較好的投資品，但是現在在投資房產已經和過去不能相提並論了，現在的房地產規模和房價都已經達到了一個相當高的水平了。近幾年人們買房的壓力越來越大，有的人買房需要幾代人的積蓄才能買上。
也許很多人在買房子的時候都遇到過這樣的事情，一開盤房子就銷售一空，但是從普通人的想法來看，理論上應該很少有人會買這麼貴的東西。實際上有兩個主要原因。第一個原因是開發商捂著盤子製造買房的假象，而第二個原因是大多數房子都是投機者買的，所以真正需要買房的人會推遲買房，然後他們不得不接受比以前更高的價格。然而，不管是開發商蓋的盤還是房地產投機者買的盤，他們都能反映出一個問題，那就是是否已經建了太多的房子。
因為以前的數據顯示，中國總住房面積已經達到34億人的需求，空置住房單元的數量達到6000萬個。如果加上一些小產權房，空置房的數量將達到4億套。根據一個三口之家的計算，這些空置的房屋可以滿足12億人的居住需求，而我們目前的總人口只有14億。關鍵是許多人已經在農村買了房子或者建了自己的房子。儘管這些數字僅供參考，但空置房屋的話題從未停止過。人們仍然普遍認為現在有許多空房。
此外，隨著未來新人口的減少和老齡化人口的增加，未來總人口將會下降，住房與需求的比例將明顯失衡，因此將更難找到空置住房的需求者。房屋的“過剩”可能成為未來房價下跌的一個重要原因。畢竟，任何市場都應該注意供求關係，房地產市場也包括在內。
無論是多少套空置房屋，它們都是整個房地產市場的剩餘。有這麼多房子，但將來需要它們的人會越來越少。此外，許多人已經買了第一套房子。後期購房需求主要是為了改善。那麼他們買房的熱情就會大大降低。當前的房地產市場調控抑制了許多城市的房價。即使未來沒有監管，房價也不會出現反彈的跡象。
因此，這些空置房屋將會一定程度的影響未來房價的走勢。房價上漲的時代已經過去了。從本輪樓市調控開始，未來投資房地產和房地產投機將變得越來越困難。只有在空置房屋被消化到合理的範圍後，房地產市場才會逐漸變得穩健起來！
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