據近日商務部的統計顯示，1—2月份，我國外貿進出口總額4.12萬億人民幣，下降了9.6%。其中，2月份的出口呈現了兩位數的降幅。
另外，據網上數據顯示，2019年，中國的外貿總額佔GDP的比重為31.87%，美國的外貿總額佔GDP比重只是19.7%，德國的外貿總額佔其GDP的70.8%。顯然，外貿已經是國家之間必不可少的環節。
這次疫情，首先影響的是服務業，接下來就是製造業。服務業受影響較大主要為餐飲、旅遊、酒店、交通、娛樂、健身、商超、養殖等上百個行業。這些行業估計要想恢復，起碼得到5月份了吧，一年就12個月，暫停3個月，四分之一的時間就沒了，相當於25%的交易額沒了。這些行業，用到的配套產品，會涉及到製造業，比如，家電這種不是必需品的，就沒人買了。還有汽車，都不出門了，買車也沒用了。假期時間，很多車半個月沒用發動過，以至於想開的時候發動不起來了。舉個例子，我小區就有好幾輛車電池虧電，我有打火線，幫他們對接啟動的。到現在，很多在人依然沒有復工，在家裡待著。
現在人感染病毒已經得到解決，但是經濟也被感染了，一場金融危機的風險正在趕來。根據危機的表現形式，按照發展的先後順序，分為四個階段：流動性危機、違約危機、大面積信用危機、貨幣危機。目前處在第一階段，處理不好，就會進入第二階段，然後就很難控制了。
針對以上情況，我國正在給經濟下猛藥，各種降息、降準，稅費減免，政策一大籮筐。但事情的發展總要有個過程，真正起到效果起碼也要3個月之後吧。此種情況下，今年，房價下降，是必然，也是必須。原因如下：
1）手裡沒錢，房貸不減。過去的幾年，大家的收入不降、做生意的不虧錢、創業的能維持都算是不錯的了。為什麼會這樣，我想主要一個原因就是上次房地產大漲的後遺症。居民多年的存款都被暴漲的樓市快速吸收了，用於其他消費的錢就被壓縮。即便當時沒有買房的，手裡的錢也不敢亂花了。年輕人留著以後好買房，中年人留著給孩子買房，老年人留著給孫子買房用。
最近一兩年買房的，多數都揹負了上百萬房貸。疫情之下，小企業倒閉，大企業裁員，導致人們收入降低甚至0收入，但是房貸月供不能少，不知道還能維持多久？斷供今後或許是常態。值得注意的是，國家統計局數據顯示，2020年2月份，全國居民消費價格同比上漲5.2%。物價持續上漲，收入在減少，購房慾望降低。
2）成交量下降。年輕人是購房需求的主力軍，有需求，卻沒錢。有錢的中老年人，卻沒有購房資格。這就導致成交量下降。斷貸情況將會屢見不鮮。
3）國際大環境對我國房地產的影響。目前，疫情在整個世界不斷傳播。經貿往來大幅受挫，世界經濟發展停擺。中國，是世界經濟的引擎，如果一味發展房地產，對我國甚至世界經濟可能帶來負面影響。
4）高層方向明確，房住不炒持續堅持。讓房子迴歸居住屬性，字少，工作量大。就目前情況下，依然在限制資本過多進入房地產。前期房地產市場放水過多，造成發展不平衡。本次受疫情影響，很多城市為了激活市場，想放鬆樓市調控，迅速被國家勒令停止。
5）房企資金壓力大，房價被迫下降。房地產主要是靠負債經營，雖然是期房銷售，但是前期的拿地、取得預售前的建設，都需要大量的資金。並且資金成本遠高於銀行利息。實力強大的房企可以發行債券或從金融機構貸款，小房企只能從金融市場上高成本籌措。1個月沒有流動資金或許房企還能堅持，但是現在已經過去2個月了，再過兩個月，降價是必然。雖然已開通線上交易，上百萬的東西，誰能在網上購買呢？加上即便疫情結束，購買力下降，購房慾望低，成交也會慘淡。
6）貸款買房之風險。 看看現在2年前買的房子全部被套、憋在手裡！現在房價依然在高位。以二線城市來說，普通人如果30歲開始貸款買房，生活壓力=30萬首付+100萬貸款+110萬貸款利息(按5.6％利率算)+40萬(房稅+手續費+差補費+裝修費+物業費+維修費)+35萬(1孩學費)+45萬(最低費生活費)=360萬。而30年內，你實際是每年用9萬多在租住，一旦還不上貸款，房子是銀行的。30年房子到手後已是破舊不堪、管線老化了，每天都要擔心漏水漏電、牆皮脫落、防震防火等，如若急用錢，手裡都沒有存款。60歲以後只能靠社保守著破房子度日，當你80歲把房子交給孩子時，房子已經成了危房，因為標準水泥壽命只有50年！
今年買房的前提：手裡有存款、收入鐵飯碗、漲跌不心煩！房子其實就是一個“窩”，前些年搞成了商品房，現在應該叫“金融房”，完全是一個金融產品了。最終支撐他的是買房者手裡的“錢”。全球經濟下滑，國內經濟受挫，人們收入下降，流動性枯竭，最終房價可能只是一個市值而已。如果有一套房子成交，價格必然是低於市場價的。所以，房價下降是必然，也是必須。
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