江浙行者
所謂買漲不買跌！跌的時候沒人敢買，也沒人願意買，房價上漲是資產保值的需求，跌了，誰買誰吃虧，應為買了還會跌！沒人願意自己的資產縮水！大家都希望自己的資產升值！所以上漲才是合理的！只不過上漲的太快，太猛，惡意的炒房行為毀掉了房子！大神們都在宣傳說以後房子一文不值，你買？買了就成傻子了！就連剛需人群都止步觀望，寧可租房子住！賺錢不容易，都不願打水漂……拜拜！
nicefox
確實跌了不少！
說實話，在2015年的房地產大漲之後，許多地方的房價出現了有價無市的現象。看似還是處於一個高高在上的狀態，其實，實際價格已經出現了下跌。
特別是一線城市！
就拿我們上海來說吧，2013~2014年的時候，我所處的小區還是一個3~4萬左右/平的價格。而在2015~2017年的房產大漲之後，整個小區的房價已經達到了接近8萬一平的價格，足足翻了一倍。
450多萬的房子直接突破了900萬，更有人成交達到了接近1000萬！！
但是這兩年，我明顯感覺房價有所下降，當時瘋狂的8萬價格已經一去不復返，目前穩定在7萬出頭！
但是對於許多三四五線的房產來說，其實價格還沒有很大幅度的回調。
第一，是因為當時的上漲幅度並沒有一線城市那麼大；
第二，就是目前依然還是處於一個有價無市、比較虛的價格。
所以，照此下去，未來一線，新一線的房產會率先調整完畢，進入一個正常的軌跡。而三四五線的房產則是會透支未來很長一段時間的空間，進入深度調整。
要知道，一線和新一線的人流進入佔比很高，而三四五線城市的人口流出非常嚴重。對於房價來說，人口是支撐房價的重要因素所在。
既然不能保持一個人口的持續流入，房價又處於高位，那麼未來勢必需要調整。而目前的這個價格其實更多地是帶有水分的，是大部分炒房族囤積的結果，不牢固。
另一方面，從GDP分佈來看，注意還是集中在一線、新一線和部分強二線的城市之中。而許多三四五線的GDP貢獻並不高。
說明了大型優質企業還是駐紮在優質城市居多，吸引人才的能力也較強。
中國城市GDP前20強分別是：上海、北京、深圳、廣州、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、青島、無錫、長沙、寧波、鄭州、佛山、濟南、南通、東莞。
而這些地方的房價也在未來會有一個較好的表現，而其他比較弱的三四五線城市，則是會因為人才吸引能力不足，人流缺失，房產投資價值下降，導致供大於求的結果。
跌幅多少你們認為正常，到了這個跌幅你們會買麼？
其實，目前的房價溢價沒有太過嚴重，但是已經處於高位！只要在未來的一段長週期裡，控制目前的房價市值，以及槓桿總量，就不會產生特別大的泡沫。
同樣的，對於房價下跌來說，大家也應該不要幻想。就算有所下跌，也是控制在一個10%~20%的區域裡，就好比我們上海已經離最高的房價區域下跌了這個數值，未來會有更多的城市如此。
但是作為調控來說，是絕對不允許出現大跌的情況。
就好比想要房價回到10年前，甚至5年前，跌幅達到30%以上，甚至腰斬，幾乎都是不可能的。
因為房地產是經濟的重要命脈，關聯著許多實體產業。如果房地產下跌幅度過大，導致的結果就是大量公司倒閉，人員失業，而銀行的借貸就會發生問題，引發金融危機和海嘯。
可以說10次金融危機裡有9次都是房地產引起的，所以國家更希望看到的是通過時間的力量來擠壓泡沫，降低槓桿的風險，而不是壓榨房地產大跌。
總體概括未來的房地產市場就是：投資只能看一線和新一線；其他地方只能滿足剛需，毫無炒作和投資價值了。
琅琊榜首張大仙
關於房價下跌這一點，正好今天下午出去辦事遇到一個房產中介，然後和他聊了蠻多，他說武漢的市場行情而言，現在普遍都在下降。後來說到我所在的小區，竟然和年初我瞭解的價格每平方降了2000。主要是現在的二手房降價也比較厲害，不過有些核心區域的位置房價依然很堅挺。
而我的一個最直觀的感受就是身邊買房子的人沒有之前那麼多了，房子其實跟股市一樣，靠的就是一個信心，如果大家都不覺得它漲了，買的人自然就少了，炒房的人，這一部分水被擠下去之後，真正的剛需沒有那麼多的。所以房價下降是一個事實，而且有可能是未來的一段時間內都是這種現象。
房價下降到什麼樣的程度才合適？
房價上漲是一個自然現象，但是遠遠的甩開了身邊其他東西的正常上漲就是問題了。一個正常的房價上漲可以對比三個指標：收入增長,物價上漲指數，人口增長。2000年左右的時候，我出生的縣城房價差不多450元每平方，也就是和網上說的，鶴崗的房價差不多，5萬元可以買到一套房子的那種。2019年房價達到了5000，其實這個水平在縣城裡面不算高，但是也增長了差不多10倍。
1.收入增長。我老家的朋友和親戚收入水平來看，現在很多人的工資也在3000元以內，而2000年的時候，他們也能拿到1000元的工資，也就是說這20年間的收入增長了3倍的水平。不過20年前人們的收入比較單一，都是靠死工資，而現在收入渠道比較多，實際的收入水平肯定不止。上漲了三倍而已
2.物價上漲指數 我記得2000年的時候，我們一家人維持吃飯住宿的基本開銷每一天不會超過30元，而現在怎麼著也得150元以上。還記得那段時間我住校一個月的生活費也不超過100元，而現在再節約的一箇中學生也至少要600塊錢吧。從我的主觀感受來講，物價上漲應該是在5倍左右，當然如果看CPI的話，這個數值可能會很小。
3.人口增長，原則上講房價上漲的幅度應該和物價上漲的幅度是保持一致的，但是這是在總需求和總供給平衡的情況下，不過我國開始的城市化進程會讓房子這一資源更加搶手，因為相比於其他商品而言，房子是無法移動的。在人口流動上，大城市肯定增加的數量比較多，小城市相對少一些，這也是為什麼大城市房價漲得更快的一個原因，我們縣城的人口增加幅度其實不大，具體的數據沒拿到，估算也就漲了一倍。根據這三項指標來算，我覺得老家縣城一個合理的房價估值應該是從2000年的450元漲6倍左右到2019年的2700元每平方。
如果跌到2700元，我會不會買？
首先回答肯定不會買的。房子的功能無非有兩種，居住和投資。首先我沒有在老家待，這個房子我肯定不會住，所以我沒有購買他的居住屬性的需求。其次，如果房價降到一個合理的水平，那本身就等於說失去了投資的意義，而且和一線城市比縣城裡面的房子，根本就沒有什麼投資價值。那即便一線城市或者新一線城市的房價跌到一個合理的水平，那我也不會去買的，除非是有剛性需求，因為這個時候房子已經迴歸了基本的居住屬性，我住不了那麼多的話，根本沒必要去買。
四大財子
房價在一線城市的話可跌45%.3線4線城市跌回10年前水平這就合理了。
金小小
房價3千元1平，房產公司還少說掙1千多，3千1平也不是全國所有人都買得起，悲哀呀！我在深圳生活20來年了，結婚生子在深圳，一家4口，2兒子上學，老婆全職保母，我一個人上班，工資5千左右，房租水電一個月1500左右，社保2夫妻1800元左右，3千1平我還真買不起。
子晨木工機械維修
石家莊匯君城曾經7000一平，不到一年時間，前面加了一個1，這是漲了多少，也能不清了，合理不，不合理，那就去掉前面那個1，從頭再來，其實這幾年，石家莊工資是漲了一點，但房價是翻跟頭漲，跟頭可以前翻，當然也可以後翻。
河北石家莊農夫
目前從全國範圍來看，房價下跌的趨勢愈發明顯，只不過一二線城市的下跌程度更大一些，三四線城市相對來說還不太明顯。
以濟南為例，年初的時候單位在歷下某小區團購的房子，當時很多同事都買了，因為價格相對市場價要每平方米便宜2000元左右，在2萬出頭，說實話還是非常划算的；但我並沒有買，因為我覺得未來房價還有下跌的空間，可大家並不相信我的話。結果到了九月份，房價以肉眼可見的速度飛速下跌，優惠幅度達到了每平米下降3000～5000元，假設我們買的是150平方米的房子，那一套房就相當於縮水45萬到75萬，已經交錢的同事們只能自願倒黴！ 當然，房價也不可能一直下跌，穩定才是未來的主旋律，既不能過高也不能過低。
在房住不炒的大趨勢下，房價大漲將來是一定不可能了，但指望大幅度下跌也不可能，調控的目的是為了維穩，說不好聽一點是為了控制房價惡性增長，良性可控是最終目的。另外房價的波動還要收到很多因素的影響，當地的基建投資、土地成本、材料成本、人口紅利因素影響等等，任何一個環節都會影響房價波動。作為投資來說，作為我個人來講，在經濟狀況允許的情況下，除了必要的儲蓄存款、部分理財以外仍有富裕的話，房子無論漲跌我都覺得有投資價值！我不是什麼專業人士，我也肯定房產經濟泡沫在未來一定會破滅，但期限多久？20年？30年？甚至更久才會看到！
不立而立
房價下跌，多少合理？和房價原本真實應該多少合理？完全不是一個概念！而房價比如真實應該是10-15年的價格為合理的話，卻難以承受跌回10-15年的房價水平。因為結果和代價不同——真實的合理價格和跌回合理的價格的代價完全不同。
假設，按照深圳10-15年，以關外的龍華和北站房價為例，那時房價在1.6萬左右，目前在5-6萬左右。假設1.6萬是合理的真實價格，如果始終維持或者原本就是這個價格，那麼對社會和金融系統是合理和健康的。而從5-6萬跌回1.6萬，則要跌去70%以上。
再比如以我所處的四線城市為例，10年的同一個樓盤，價格在6-7000，目前在1.5萬左右，僅僅15年到現在就從1萬漲到1.5萬以上，而跌回1萬，要跌30%以上，跌回10年價格6-7000，要跌50%以上。
而事實上，居民部門即購房者集中購房和房價加速上漲，都在15年為界。如果跌回15年，或者10年，則從金融系統的角度看，房貸的基數和貸款人的基數相對都在各個歷史時期分佈最大，則對購房者和銀行貸款的金額規模都是“權重”最大的，那麼，對銀行的衝擊和對國家金融系統的衝擊是最大的。
因此說，房價問題，並不是簡單說跌多少是合理的，而只能說，怎樣是最有利的——對於控制金融系統風險最有利，對於房價擠佔居民消費最有利，且兩者要達到最大化。這才是問題的核心——因為房價不是保持“原本應該”和“真實價格”，而是從高位跌下去，後果和“原本應該”的價格之間的後果完全不同。
這就是為什麼8月國家出臺“市場貸款報價機制”即lpr機制，且行政規定“二套房在lpr機制上加不低於60基點”——目的就是，“既要控制炒房和房價持續過快上漲，又要保持剛需的正常合理房貸需求”的政策出發點。
屠龍刀fei0598
房價已經開始跌了，跌幅在10%-25%這個樣子，小菜認為都是正常的，只要銀行受得了。即便達到這個跌幅，甚至不到這個跌幅，如小菜有實際需求，該買還得買，不會猶豫。
多少跌幅是正常的？
對小菜個人來說，房價跌幅在25%以內是心理上和經濟上都可以承受的，畢竟首付款還沒有完全喪失，貸款還值得去還，房子還值得去供。
如果房價跌幅在10%以內，基本就是正常的價格波動，沒啥奇怪的！2014-2015年就是這種行情嘛。
對銀行來說，最好不要跌！實在要跌，個人認為銀行能承受的房價跌幅極限不能超越30%！主流貸款首付都是3層，房價跌幅達到30%，意味著房子市場價與最初的貸款本金大致持平。這時買房人斷供的話，銀行就不得不拍賣房子，扣除拍賣過程中產生的一系列實現債權費用，比如拍賣費、司法鑑定費（即房產評估費）、律師費等，大約在（2%+0.5%+5%）7.5%，最後房子剩餘價值大概就是市場價62.5%（這個只是粗略估算，未精確計算已還貸部分本息、貸款後房價漲幅、相關費用議價打折等因素）。
如果一拍流拍，再二拍的話，起拍價就會打折，那銀行剩餘貸款本息將很難全額收回，十有八九要虧本。6大國有銀行做虧本生意？簡直不敢想啊！
對銀行來說，相對安全的跌幅個人認為在12.5%以內。有些貸款的首付比例是2層，再扣除實現債權的各種費用，房子剩餘價值大體上與本金持平；而對於首付3層的貸款來說，基本就能保證貸款本息全額收回。
達到跌幅後，會不會出手？
第一、如果小菜是剛需，出手時間就看自身情況緩、急。
比如小孩馬上要上學了，還沒有落戶口或者遷戶口到學區，不管房價怎麼跌？都要馬上買房解決小孩的讀書問題，拖不得。
如果沒有小孩落戶讀書、結婚之類迫切需求，小菜會觀望，看市場行情，快要使用房子的時候再出手買房。
當然，如果房價跌幅達到小菜事前心理預期，本身確實有買房需求，又碰到比較喜歡的房子，小菜也會毫不猶豫地出手。
第二、如果不是剛需的話，還是會出手的。
小菜在之前的回答中，也分享過力挺房價長期整體看漲的理由，一是過去20年房價走勢，二是國家常住人口城鎮化率還遠未達到目標水平，還有3億剛需市場的人口紅利。
基於這種判斷，小菜認為全國房價未來整體發展趨勢應該是分化局面。好的城市房價會穩中有升，部分城市房價可能會小幅下跌；但鑑於經濟發展和通脹因素，房價整體長遠發展趨勢還是上漲的。
很多人都擔心經濟通縮，確實面臨這麼個嚴峻的現實問題。小菜認為精英們會想辦法解決整體經濟通縮壓力；作為個人的話，努力賺錢，只要有錢消費，有錢還貸，還有些儲蓄，就不用去擔心整體經濟問題。我們只要把自己做好了，整個國家和社會就會好的。
短期內房價小幅下跌，保持在銀行和多數人能承受的幅度內，是房價雙向調控的必然結果，也是政策目標所在。
在整體房價下跌大行情下，注意選好下跌幅度時機出手，是必要的；但小菜認為除了這個幅度，還要選好具體城市！算總賬的時候，很可能選好城市比選好下跌幅度更重要。
有個朋友是廈門航空的，2014年的時候，他可以在廈門買房，也可以在昆明買，最後他選了昆明。去年賣了昆明的房子算賬，同樣金額投資的話，投在昆明收益率是47%，當年要是投在廈門的話，收益率就在70%以上。
因此，在小菜看來，房價跌幅在10%左右都是很正常的；跌幅如果達20%-30%，不僅接近個人承受極限，也接近銀行承受極限。在未來城市房價發展趨勢分化預期下，可以選好跌幅時機出手，但同樣不能忽略所選的城市！
房壇法菜
任何商品都不回只漲不跌。房子會跌多少，沒人會預計到。單建材一隻在漲價，人工在漲價。再跌也不會跌到哪去。話又說回來，不努力，買不起的以後會更買不起。
