江浙行者
所谓买涨不买跌！跌的时候没人敢买，也没人愿意买，房价上涨是资产保值的需求，跌了，谁买谁吃亏，应为买了还会跌！没人愿意自己的资产缩水！大家都希望自己的资产升值！所以上涨才是合理的！只不过上涨的太快，太猛，恶意的炒房行为毁掉了房子！大神们都在宣传说以后房子一文不值，你买？买了就成傻子了！就连刚需人群都止步观望，宁可租房子住！赚钱不容易，都不愿打水漂……拜拜！
nicefox
确实跌了不少！
说实话，在2015年的房地产大涨之后，许多地方的房价出现了有价无市的现象。看似还是处于一个高高在上的状态，其实，实际价格已经出现了下跌。
特别是一线城市！
就拿我们上海来说吧，2013~2014年的时候，我所处的小区还是一个3~4万左右/平的价格。而在2015~2017年的房产大涨之后，整个小区的房价已经达到了接近8万一平的价格，足足翻了一倍。
450多万的房子直接突破了900万，更有人成交达到了接近1000万！！
但是这两年，我明显感觉房价有所下降，当时疯狂的8万价格已经一去不复返，目前稳定在7万出头！
但是对于许多三四五线的房产来说，其实价格还没有很大幅度的回调。
第一，是因为当时的上涨幅度并没有一线城市那么大；
第二，就是目前依然还是处于一个有价无市、比较虚的价格。
所以，照此下去，未来一线，新一线的房产会率先调整完毕，进入一个正常的轨迹。而三四五线的房产则是会透支未来很长一段时间的空间，进入深度调整。
要知道，一线和新一线的人流进入占比很高，而三四五线城市的人口流出非常严重。对于房价来说，人口是支撑房价的重要因素所在。
既然不能保持一个人口的持续流入，房价又处于高位，那么未来势必需要调整。而目前的这个价格其实更多地是带有水分的，是大部分炒房族囤积的结果，不牢固。
另一方面，从GDP分布来看，注意还是集中在一线、新一线和部分强二线的城市之中。而许多三四五线的GDP贡献并不高。
说明了大型优质企业还是驻扎在优质城市居多，吸引人才的能力也较强。
中国城市GDP前20强分别是：上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州、佛山、济南、南通、东莞。
而这些地方的房价也在未来会有一个较好的表现，而其他比较弱的三四五线城市，则是会因为人才吸引能力不足，人流缺失，房产投资价值下降，导致供大于求的结果。
跌幅多少你们认为正常，到了这个跌幅你们会买么？
其实，目前的房价溢价没有太过严重，但是已经处于高位！只要在未来的一段长周期里，控制目前的房价市值，以及杠杆总量，就不会产生特别大的泡沫。
同样的，对于房价下跌来说，大家也应该不要幻想。就算有所下跌，也是控制在一个10%~20%的区域里，就好比我们上海已经离最高的房价区域下跌了这个数值，未来会有更多的城市如此。
但是作为调控来说，是绝对不允许出现大跌的情况。
就好比想要房价回到10年前，甚至5年前，跌幅达到30%以上，甚至腰斩，几乎都是不可能的。
因为房地产是经济的重要命脉，关联着许多实体产业。如果房地产下跌幅度过大，导致的结果就是大量公司倒闭，人员失业，而银行的借贷就会发生问题，引发金融危机和海啸。
可以说10次金融危机里有9次都是房地产引起的，所以国家更希望看到的是通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆的风险，而不是压榨房地产大跌。
总体概括未来的房地产市场就是：投资只能看一线和新一线；其他地方只能满足刚需，毫无炒作和投资价值了。
琅琊榜首张大仙
关于房价下跌这一点，正好今天下午出去办事遇到一个房产中介，然后和他聊了蛮多，他说武汉的市场行情而言，现在普遍都在下降。后来说到我所在的小区，竟然和年初我了解的价格每平方降了2000。主要是现在的二手房降价也比较厉害，不过有些核心区域的位置房价依然很坚挺。
而我的一个最直观的感受就是身边买房子的人没有之前那么多了，房子其实跟股市一样，靠的就是一个信心，如果大家都不觉得它涨了，买的人自然就少了，炒房的人，这一部分水被挤下去之后，真正的刚需没有那么多的。所以房价下降是一个事实，而且有可能是未来的一段时间内都是这种现象。
房价下降到什么样的程度才合适？
房价上涨是一个自然现象，但是远远的甩开了身边其他东西的正常上涨就是问题了。一个正常的房价上涨可以对比三个指标：收入增长,物价上涨指数，人口增长。2000年左右的时候，我出生的县城房价差不多450元每平方，也就是和网上说的，鹤岗的房价差不多，5万元可以买到一套房子的那种。2019年房价达到了5000，其实这个水平在县城里面不算高，但是也增长了差不多10倍。
1.收入增长。我老家的朋友和亲戚收入水平来看，现在很多人的工资也在3000元以内，而2000年的时候，他们也能拿到1000元的工资，也就是说这20年间的收入增长了3倍的水平。不过20年前人们的收入比较单一，都是靠死工资，而现在收入渠道比较多，实际的收入水平肯定不止。上涨了三倍而已
2.物价上涨指数 我记得2000年的时候，我们一家人维持吃饭住宿的基本开销每一天不会超过30元，而现在怎么着也得150元以上。还记得那段时间我住校一个月的生活费也不超过100元，而现在再节约的一个中学生也至少要600块钱吧。从我的主观感受来讲，物价上涨应该是在5倍左右，当然如果看CPI的话，这个数值可能会很小。
3.人口增长，原则上讲房价上涨的幅度应该和物价上涨的幅度是保持一致的，但是这是在总需求和总供给平衡的情况下，不过我国开始的城市化进程会让房子这一资源更加抢手，因为相比于其他商品而言，房子是无法移动的。在人口流动上，大城市肯定增加的数量比较多，小城市相对少一些，这也是为什么大城市房价涨得更快的一个原因，我们县城的人口增加幅度其实不大，具体的数据没拿到，估算也就涨了一倍。根据这三项指标来算，我觉得老家县城一个合理的房价估值应该是从2000年的450元涨6倍左右到2019年的2700元每平方。
如果跌到2700元，我会不会买？
首先回答肯定不会买的。房子的功能无非有两种，居住和投资。首先我没有在老家待，这个房子我肯定不会住，所以我没有购买他的居住属性的需求。其次，如果房价降到一个合理的水平，那本身就等于说失去了投资的意义，而且和一线城市比县城里面的房子，根本就没有什么投资价值。那即便一线城市或者新一线城市的房价跌到一个合理的水平，那我也不会去买的，除非是有刚性需求，因为这个时候房子已经回归了基本的居住属性，我住不了那么多的话，根本没必要去买。
四大财子
房价在一线城市的话可跌45%.3线4线城市跌回10年前水平这就合理了。
金小小
房价3千元1平，房产公司还少说挣1千多，3千1平也不是全国所有人都买得起，悲哀呀！我在深圳生活20来年了，结婚生子在深圳，一家4口，2儿子上学，老婆全职保母，我一个人上班，工资5千左右，房租水电一个月1500左右，社保2夫妻1800元左右，3千1平我还真买不起。
子晨木工机械维修
石家庄汇君城曾经7000一平，不到一年时间，前面加了一个1，这是涨了多少，也能不清了，合理不，不合理，那就去掉前面那个1，从头再来，其实这几年，石家庄工资是涨了一点，但房价是翻跟头涨，跟头可以前翻，当然也可以后翻。
河北石家庄农夫
目前从全国范围来看，房价下跌的趋势愈发明显，只不过一二线城市的下跌程度更大一些，三四线城市相对来说还不太明显。
以济南为例，年初的时候单位在历下某小区团购的房子，当时很多同事都买了，因为价格相对市场价要每平方米便宜2000元左右，在2万出头，说实话还是非常划算的；但我并没有买，因为我觉得未来房价还有下跌的空间，可大家并不相信我的话。结果到了九月份，房价以肉眼可见的速度飞速下跌，优惠幅度达到了每平米下降3000～5000元，假设我们买的是150平方米的房子，那一套房就相当于缩水45万到75万，已经交钱的同事们只能自愿倒霉！ 当然，房价也不可能一直下跌，稳定才是未来的主旋律，既不能过高也不能过低。
在房住不炒的大趋势下，房价大涨将来是一定不可能了，但指望大幅度下跌也不可能，调控的目的是为了维稳，说不好听一点是为了控制房价恶性增长，良性可控是最终目的。另外房价的波动还要收到很多因素的影响，当地的基建投资、土地成本、材料成本、人口红利因素影响等等，任何一个环节都会影响房价波动。作为投资来说，作为我个人来讲，在经济状况允许的情况下，除了必要的储蓄存款、部分理财以外仍有富裕的话，房子无论涨跌我都觉得有投资价值！我不是什么专业人士，我也肯定房产经济泡沫在未来一定会破灭，但期限多久？20年？30年？甚至更久才会看到！
不立而立
房价下跌，多少合理？和房价原本真实应该多少合理？完全不是一个概念！而房价比如真实应该是10-15年的价格为合理的话，却难以承受跌回10-15年的房价水平。因为结果和代价不同——真实的合理价格和跌回合理的价格的代价完全不同。
假设，按照深圳10-15年，以关外的龙华和北站房价为例，那时房价在1.6万左右，目前在5-6万左右。假设1.6万是合理的真实价格，如果始终维持或者原本就是这个价格，那么对社会和金融系统是合理和健康的。而从5-6万跌回1.6万，则要跌去70%以上。
再比如以我所处的四线城市为例，10年的同一个楼盘，价格在6-7000，目前在1.5万左右，仅仅15年到现在就从1万涨到1.5万以上，而跌回1万，要跌30%以上，跌回10年价格6-7000，要跌50%以上。
而事实上，居民部门即购房者集中购房和房价加速上涨，都在15年为界。如果跌回15年，或者10年，则从金融系统的角度看，房贷的基数和贷款人的基数相对都在各个历史时期分布最大，则对购房者和银行贷款的金额规模都是“权重”最大的，那么，对银行的冲击和对国家金融系统的冲击是最大的。
因此说，房价问题，并不是简单说跌多少是合理的，而只能说，怎样是最有利的——对于控制金融系统风险最有利，对于房价挤占居民消费最有利，且两者要达到最大化。这才是问题的核心——因为房价不是保持“原本应该”和“真实价格”，而是从高位跌下去，后果和“原本应该”的价格之间的后果完全不同。
这就是为什么8月国家出台“市场贷款报价机制”即lpr机制，且行政规定“二套房在lpr机制上加不低于60基点”——目的就是，“既要控制炒房和房价持续过快上涨，又要保持刚需的正常合理房贷需求”的政策出发点。
屠龙刀fei0598
房价已经开始跌了，跌幅在10%-25%这个样子，小菜认为都是正常的，只要银行受得了。即便达到这个跌幅，甚至不到这个跌幅，如小菜有实际需求，该买还得买，不会犹豫。
多少跌幅是正常的？
对小菜个人来说，房价跌幅在25%以内是心理上和经济上都可以承受的，毕竟首付款还没有完全丧失，贷款还值得去还，房子还值得去供。
如果房价跌幅在10%以内，基本就是正常的价格波动，没啥奇怪的！2014-2015年就是这种行情嘛。
对银行来说，最好不要跌！实在要跌，个人认为银行能承受的房价跌幅极限不能超越30%！主流贷款首付都是3层，房价跌幅达到30%，意味着房子市场价与最初的贷款本金大致持平。这时买房人断供的话，银行就不得不拍卖房子，扣除拍卖过程中产生的一系列实现债权费用，比如拍卖费、司法鉴定费（即房产评估费）、律师费等，大约在（2%+0.5%+5%）7.5%，最后房子剩余价值大概就是市场价62.5%（这个只是粗略估算，未精确计算已还贷部分本息、贷款后房价涨幅、相关费用议价打折等因素）。
如果一拍流拍，再二拍的话，起拍价就会打折，那银行剩余贷款本息将很难全额收回，十有八九要亏本。6大国有银行做亏本生意？简直不敢想啊！
对银行来说，相对安全的跌幅个人认为在12.5%以内。有些贷款的首付比例是2层，再扣除实现债权的各种费用，房子剩余价值大体上与本金持平；而对于首付3层的贷款来说，基本就能保证贷款本息全额收回。
达到跌幅后，会不会出手？
第一、如果小菜是刚需，出手时间就看自身情况缓、急。
比如小孩马上要上学了，还没有落户口或者迁户口到学区，不管房价怎么跌？都要马上买房解决小孩的读书问题，拖不得。
如果没有小孩落户读书、结婚之类迫切需求，小菜会观望，看市场行情，快要使用房子的时候再出手买房。
当然，如果房价跌幅达到小菜事前心理预期，本身确实有买房需求，又碰到比较喜欢的房子，小菜也会毫不犹豫地出手。
第二、如果不是刚需的话，还是会出手的。
小菜在之前的回答中，也分享过力挺房价长期整体看涨的理由，一是过去20年房价走势，二是国家常住人口城镇化率还远未达到目标水平，还有3亿刚需市场的人口红利。
基于这种判断，小菜认为全国房价未来整体发展趋势应该是分化局面。好的城市房价会稳中有升，部分城市房价可能会小幅下跌；但鉴于经济发展和通胀因素，房价整体长远发展趋势还是上涨的。
很多人都担心经济通缩，确实面临这么个严峻的现实问题。小菜认为精英们会想办法解决整体经济通缩压力；作为个人的话，努力赚钱，只要有钱消费，有钱还贷，还有些储蓄，就不用去担心整体经济问题。我们只要把自己做好了，整个国家和社会就会好的。
短期内房价小幅下跌，保持在银行和多数人能承受的幅度内，是房价双向调控的必然结果，也是政策目标所在。
在整体房价下跌大行情下，注意选好下跌幅度时机出手，是必要的；但小菜认为除了这个幅度，还要选好具体城市！算总账的时候，很可能选好城市比选好下跌幅度更重要。
有个朋友是厦门航空的，2014年的时候，他可以在厦门买房，也可以在昆明买，最后他选了昆明。去年卖了昆明的房子算账，同样金额投资的话，投在昆明收益率是47%，当年要是投在厦门的话，收益率就在70%以上。
因此，在小菜看来，房价跌幅在10%左右都是很正常的；跌幅如果达20%-30%，不仅接近个人承受极限，也接近银行承受极限。在未来城市房价发展趋势分化预期下，可以选好跌幅时机出手，但同样不能忽略所选的城市！
房坛法菜
任何商品都不回只涨不跌。房子会跌多少，没人会预计到。单建材一只在涨价，人工在涨价。再跌也不会跌到哪去。话又说回来，不努力，买不起的以后会更买不起。
