首先有兩個魔咒：
第一個魔咒：“三年週期論”，即二年房地產調控，導致房價不漲或下跌，然後是一年放鬆，導致房價暴漲。
三年週期論，歷年重大政策表
2001-2003年：利好
一：財政部、國家稅務總局發佈《關於對消化空置商品房有關稅費政策的通知》。二：中國人民銀行頒佈《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》。規定對購買高檔商品房、別墅或者第二套以上的商品房，適當提高首付款比例。三：國務院發佈《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，將房地產業定位為國家支柱產業。
2006-2007：利空
一：2006年一年7次政策調整，整頓市場。二：2007年6次上調人民幣存貸款基準利率三：中國銀行業監督管理委員會發布《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》
2008年（金融危機）-2012：利好
一：2008一年5次政策調控，12月國務院辦公廳下發《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》，全方位刺激樓市。二：2010年3月財政部、國家稅務總局下發《關於首次購買普通住房有關契稅政策的通知》稅率優惠三：2011年11月央行下調存款準備金率。四：2012年2月~6月，央行2次下調存款準備金率。
2013年-2014年上半年：利空
一：2013年2月國務院發佈“新國五條”。二：3月國務院發佈《關於繼續做好房地產市場調控工作通知》三：5月國務院發佈《2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》，擴大個人住房房產稅改革試點範圍。四：2014年3月國務院發佈《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》。五：國土資源部公佈《不動產登記暫行條例（徵求意見稿）》
2014年下半年-2016年上半年：利好
一：2014年10月，住房和城鄉建設部、財政部和央行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件。11月，央行下調存貸款基準利率。二：2015年央行4次下調存貸款基準利率，央行2次下調存款準備金率3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：二套房貸款首付比降至四成。三：2016年2月，財政部發布《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。上半年央行2次下調存款準備金
2016年下半至今：利空
更詳細的列表太長，無法一一列舉，可以看到從2015年開始密集調控，利好就是支持房地產發展，利空就是不利於房地產發展的政策。
第二個魔咒：國家經濟越不行，房價會越漲。
08年全球經濟危機：全方位刺激樓市發展，4萬億救市資本入市。
2014年的危機（由於2008年政策放寬，允許民間借貸，大家民間資本通過擔保公司的形式進行房地產，但是擔保公司破產，導致大量的爛尾樓，房地產市場一片悽慘。）：下調準備金，稅率優惠，降低二套房首付比例。
未來的政策趨勢和房價走拋如何？
從2017年三四月份開始了空前的房地產調控，足足超過三年了，仍然沒有放鬆的跡象，這已經打破了第一個魔咒；
2020年，將是中國經濟最困難的一年（從各大機構預測經濟增長率低於5%，也就可知），我們來拭目以待，看看第二個魔咒能否打破，即，是不是國家經濟越差，房價會越漲？
總結：現在正在加強科技、實體經濟的支持、個人所得稅的調整、以及房產稅的準備。“房住不炒”的房地產基調，說明國家對房地產穩定的決心
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