戶型這個東西，雖然是稱得上是購房者的剛性需求，但是大部分人挑選戶型都是憑直覺看眼緣。在我個人的從業經歷中，順眼、舒服、不喜歡等詞彙從買房者口中出現的頻率非常高，不由的讓我產生了分析一下當下主流戶型的想法，當然大部分也只是我個人看法，閒話不多說，分析如下。
先普及一個概念，分離式核心筒設計，“核心筒”就是在建築的中央部分，由電梯井道、樓梯、通風井、電纜井、公共衛生間、部分設備間圍護形成中央核心筒”。即電梯分離樓樓梯分離，中間用連廊鏈接，這樣可以讓純南的兩戶能做到南北通透。這是目前大部分房企都在戶型設計上參考的一種設計，漸漸的成為市場主流，以下分析的戶型均是基於這類設計。
上面這張圖就是一個典型的基於分離式核心筒理念設計的樓層平面圖，兩梯四戶，比較有代表性，從圖中可以明顯看出來兩部電梯、樓梯分處兩邊，中間連廊相接，從中間分開來看就相當於兩邊各是一梯兩戶。下面我們分別分析中間戶型與邊戶的區別。
圖1
圖2
圖1是一個典型的中間戶型，特點是進深短開間大。它的優勢簡單來說有以下幾點：1、三開間朝南，採光面比較大，客廳、主臥和南向次臥均能採光；2、餐客一體，客廳顯得比較大，舒適度較高；3、北向臥室窗戶對著連廊，北側沒有遮擋（圖2畫圈位置標示），可以稱得上南北半通透。
說完優勢，再說一下這個戶型的缺點，缺點也很明顯，不過仁者見仁智者見智。1、大門正對著餐廳，私密性不好；2、中間過道有點長，有一定的面積浪費，不過這一點是無奈之舉，無法避免；3、三個房間距離很近，也犧牲了一定的私密性。
其實，中間戶型的實用性已經很好，缺點很明顯，但是瑕不掩瑜，能做到一半的南北通透，這個戶型的舒適度已經獲得了廣泛的認可。
圖3
圖4
相對於設計空間很窄的中間戶，邊戶的戶型可以有相當大 的設計空間，邊戶一般都是改善戶型，雙衛基本上是標配，我僅挑選了兩種典型的設計做一下引申。先說圖4，作為大邊戶與中間戶型的相似度很大，都是三開間朝南，因此優劣不再做分析，只說兩點，一是大門在東西兩側，沒有正對客廳，二是純粹的南北通透，比起中間戶，舒適度高上不少。
圖3是比較常見的邊戶設計，進深長開間窄，先說一下好處：1、客廳比較寬敞；2、標準的南北通透；3、主臥私密性好；4、面積浪費很小。至於這個戶型的明顯缺點，我個人覺得就是兩個臥室朝北，沒有光照，別的就是大家的各自喜好的區別了。
以上的戶型分析，均是我作為從業者一些淺見，其中沒有分析陽臺的影響，是因為陽臺大小、長度各個開發商標準不一，反正我個人覺得是越大越好，就不涉及了，大家有不同意見，可以在評論區討論，歡迎指正，最後，求個關注，謝謝！
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