剛剛，徐州又傳來爆炸消息，“大郭莊”機場拆遷補償方案貼出！“徐州外灘”真的來了！話不多說先上圖。

一、徐州版“外灘”拆遷補償方案出爐，房屋基準價6700元/㎡！

1、徵收範圍

擬徵土地位置

東三環高架快速路以東、漢源大道以西、故黃河以北、隴海鐵路以南區域及隴海鐵路以北東郭莊、西郭莊，故黃河東南小楊莊（詳見規劃範圍圖）。

2、補償安置方式

根據評估認證，被徵收合法非成套住宅房屋基準價格為6700元/㎡！成套住宅房屋基準價格為7300元／㎡。被徵收人可以選擇貨幣補償或產權調換（定銷房安置）！

1、貨幣補償。

被徵收住宅房屋補償價值按照評估機構出具的評估報告予以補償。另給予被徵收住宅房屋按照合法建築面積評估價值（不含附屬物補償及政策性補償和搬遷獎勵）的10%補貼。部分合法面積選擇定銷房的，剩餘合法面積仍可享受此項補貼。

2、產權調換。

駱駝山工業園定銷商品房，優惠基準價格為7600元/㎡、市場基準價格為11500元/㎡；

翠屏山地塊定銷商品房，優惠基準價格為7200元/㎡、市場基準價格為10500元/㎡；

中醫院北定銷商品房，優惠基準價格為6900元/㎡、市場基準價格為10500元/㎡；

塘坊西地塊定銷商品房，優惠基準價格為6500元/㎡、市場基準價格為9700元/㎡。

而根據被徵收合法非成套住宅房屋基準價格為6700元/㎡！也就是說：

駱駝山安置房，需補貼900元/㎡，200㎡就要補貼18萬才能對等。

翠屏山安置房，需補貼500元/㎡，200㎡就要補貼10萬。

中醫院安置房，需補貼200元/㎡，200㎡就要補貼4萬。

塘坊西安置房，可獲得200元/㎡的差價補償，200㎡可以獲得差價補償4萬元。

如果按照市場價來算，居民還是有很大的利潤空間，不過個人覺得還是選擇賠償房子比較合適。

3、政策性補償

裝飾裝修及附屬物補償：

住宅房屋裝飾裝修及附屬物按被徵收房屋合法面積100元/㎡（基準價）進行補償。

搬遷補助費：

1、住宅房屋搬遷按被徵收房屋合法建築面積20元/㎡·次補償，搬遷補助費不足1300元/戶·次的按1300元/戶·次計算。選擇貨幣補償的按1次計算，選擇產權調換的按2次計算。

2、非住宅房屋搬遷按實際確認的合法建築面積15元/㎡補償；大型固定設備搬遷費由評估機構現場評估確定，按評估額補償。

臨時安置補助費（過渡費）：

1、支付標準為房屋評估單價的2.5‰元／㎡·月計算，臨時安置補助費每戶每月不足600元的，按600元計算。

2、選擇貨幣補償或現房產權調換的，給予一次性3個月臨時安置補助費。

3、選擇產權調換期房安置的，按不高於原合法建築面積內實際調換面積，預付30個月的臨時安置補助費。

4、補償安置方式

搬遷期（簽約期）及搬遷獎勵

項目搬遷期限為30天（具體簽約時間以房屋徵收公告為準），被徵收人在搬遷期限內

二、大郭莊機場安置地點曝光，你選哪個？

大郭莊片區的拆遷一直是大家關注的熱門區域，前段時間，就有網友曝出大郭莊片區安置房的四宗地塊規劃圖，分別為：駱駝山地塊、翠屏山地塊、中醫院地塊、塘坊地塊。

1、駱駝山工業園安置點

駱駝山工業園安置點，南鄰黃河故道，北靠漢文化風景區（楚王陵、竹林寺），自然資源當豐富。

而且交通相當便利，東臨東三環快速路，迎賓大道快速路，北邊淮塔路東延今年也將啟動建設，不管是進出城都非常方便！另外周邊還有大潤發超市、市中心醫院等成熟完善的生活服務和商業服務。

優點：四個安置點中唯一屬於三環內的

缺點：靠近隴海鐵道，噪音大

2、翠屏山地塊安置點

翠屏山安置點位於漢源大道與和平東路交叉口，南側為故黃河風景帶，北臨金龍湖風景區，距離奧體中心和高鐵時代廣場在3公里左右！

周邊漢源大道、和平東路、振興大道，交通還是不錯的，還有地鐵1號線到市中心僅需十幾分鍾，乘車至高鐵東站僅需5分鐘。

周邊教育資源充足，東側不遠就是樹恩中學、西邊樹人中學雲龍分校也不遠，周邊商業配套發達，萬達廣場、綠地廣場、高鐵時代廣場，對面就是宜家，方便居民購物消費。

優點：屬於東區和平里板塊，發展潛力不錯

缺點：目前周邊生活配套較為薄弱

中醫院北安置點位於新城區大龍湖南側，距離大龍湖約1公里左右，東鄰法治公園，自然環境不錯。南邊緊臨中醫院，東側1.5公里左右就是擷秀中學、一中附小，周邊龍湖國際、國信廣場、中茵廣場商業配套齊全，方便居民生活購物。

優點：屬於新規劃城區
缺點：目前周邊配套較為薄弱，目前區域入住率較低，

4、塘坊西側安置地塊

塘坊西側安置點與中醫院北安置點較近，距大龍湖風景區1.5公里左右。周邊有黃河路、銀川路、商聚路，和軌道交通6號線，交通便捷！

南側為正在建設的塘坊中學，北臨正在建設的中醫院，地塊與莫蘭迪公館一路之隔。

優點：是安置點中唯一一個可以獲得差價補償的

缺點：距離原居住地址太遠！

目前對於安置地塊的詳細位置和規劃明細還沒有官方數據，不過整體來說，4個安置地點各有優劣，如果讓小編選擇，還是更傾向於駱駝山和翠屏山地塊！！

三、徐州版“外灘”要來了！

待大郭莊整體拆遷改造完成後，也就意味著徐州版“外灘”要來了。

上海外灘

此前的官方就發佈了關於大郭莊片區概念性設計方案的消息。其中提到重點規劃建設有：跑道公園、未來“城市生活”主題實踐區、故黃河水利文化館、淮海工業博物館、彭祖樓&淮海文博園、故黃河體育公園……

規劃中寫到：大郭莊機場原址可規劃成為徐州市的中央活動區，以商務、商業、辦公功能為主，複合會展、餐飲、休閒、娛樂、居住等功能。結合地塊內地鐵2號線站點，強化商務服務功能及標誌性空間的塑造，同時考慮故黃河水系的滲透，延續地區的歷史與生態脈絡，強調功能的混合性，提升地區活力。

再加上大郭莊機場區塊所處的位置，位於主城區、新城區、銅山區以及城東新城的金融聚集區的中間，四區交界之處。商業上，附近有世茂廣場、中川萬達、雲龍萬達商圈、迪卡儂、宜家等，還有直線距離7公里的市中心商圈。

還有徐州地鐵2號線從該區域途徑，1號線在北側，距離大郭莊板塊有2公里左右。更重要的是，除了目前在建的，根據此前公佈的徐州11條地鐵二次環評公示的路線圖，還有2條線路將途徑大郭莊板塊，分別是4號線和5號線，4號線將東西貫穿大郭莊板塊，5號線將從大郭莊板塊北進東出，通往新城區。所以說，該板塊光地鐵線路就有4條，東南西北全覆蓋。

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