嘉顏66
這個要看區域來說了，重點區域肯定向上的，偏冷地區就難說了，一句話，人多地方房價漲，人少地方房價跌
蘇州老嚴
肯定會降，然而多數人心裡不這麼認為。
可以肯定的是房產紅利期即將過去。這個時候不要再去投資房產了。不要聽任何人的忽悠。重要的事請記住了。這個時候不要著急買房，不要買房，不要買房！！！
這次瘟疫像一場寒潮，席捲全世界。所造成的影響遠不止現在咱們熟悉的各行各業。整個一季度已經快過去了。2020年已經過了四分之一。在這個即將到來的春天裡，我們急著復工復產。然而在人們心中的疫情陰影何時才能徹底消除才是真正的勝利。
房價整整持續了20年的紅利期。這是不正常的。大家都知道房地產可以說是全行業中最賺錢的。暴利這個名詞就是為房地產發明的。然而在中國人這種生活理念中，房子是一輩子不可缺少的必需品。
必需品就意味著他的價值在每個人心中都是穩定，值得肯定的。這也就是為什麼他能持續的成為我們生活中經常討論的話題。
其實從去年開始，中央已經落實了讓房產穩步著陸的動作。並且在年底已取得初步成效。然而從業者太多，牽扯各方面產業太多，真正將房價價格降到理想價位還需很長一段時間。但我們應該看到房產的畸形發展已經對全社會經濟的影響。這種寄生蟲式的吸血效應引起了一系列連鎖反應。現在每個家庭幾乎都在負債，家庭消費購買力在持續下降。這對於其餘行業來說是非常不利的。
今年的疫情突如其來，讓大家措手不及。上不了班，復不了工，更難以維持生機。在春節這個大好時機裡，應該是全國消費最旺盛 的時期，也是全行業發展最好的時期。這一次大家徹底涼涼。
就在這百業待興的時刻，全行業都在積極復工生產，漫步前行。有何種動力能讓樓市會出現逆天式的增長，地產商在這兩個月時間是如坐針氈，他們的貸款利息是我們無法想象的天文數字，在這時候他們比我們更需要把房子賣出去回籠資金。他們的壓力比我們還大。在這時候還要漲價，這是逆天到底的節奏啊，會有人去買麼？大家都知道，產品多了，競爭多了，大家自然為了回籠資金就會降價，憑什麼房地產會在這個時候劍走偏鋒再次漲價？所以，房價不會大漲是肯定的。現在看看頭條裡恆大的廣告大家就知道了，前段時間不是挺火麼？目的只有一個緩解資金壓力。說別的都是假的，能來錢才是真的。
疫情只是一方面，沒有疫情，今年房價依然不會保持增長，他會維持平衡甚至小幅下降。一方面是新房飽和度確實夠高，二是二手房衝擊市場存量持續升高。新房與二手房現在形成了一種不相伯仲的關係。大量二手房湧入市場說明什麼問題，房子確實太多了！！！趕緊出手免的砸手裡！
現在房產如同接力賽跑，最後的交接棒時刻已然臨近。房產市場需要重新洗牌，重新貫徹一種精神，那就是房產價值的存在是需要他本身地理位置決定的，不是按照人們意志炒出來的。好地方人都喜歡，不好的地方再便宜也沒人要，這才是市場規律。人們會慢慢改變自己想法。
2020年房產必然不會大紅大紫，也不會驟然聚下。我相信他會回到一個合理的價位，讓大家都能接受。最後說沒買房的等等，彆著急，穩住啊！！！！！
小羊影音資源賞析
有影響的，我家的鄰居在我們縣城裡買的房子，聽他說現在一下子掉了有20萬，縣城的房子也就7000元一平米。再加上有好多的人都不太敢買房子了！
在武漢疫情的衝擊下，有十個行業受到衝擊，其中就有房地產行業，這裡和大家分享一下：
第1個受影響的行業：電影行業
第2個受影響的行業：餐飲行業
民以食為天。
作為滿足“衣食住行“的基礎需求的行業，一個天字，盡顯餐飲行業的重要性。柴米油鹽醬醋茶，開門七件事始終是繞不過去的。今年，繁忙的年夜飯消停了，本該是最熱鬧的餐廳，現在卻基本上空無一人。
第3個受影響的行業：交通運輸行業
第4個受影響的行業：零售行業
第5個受影響的行業：旅遊行業
相
第6個受影響的行業：製造業
第7個受影響的行業：原油及大宗商品
第8個受影響的行業：出口行業
第9個受影響的行業：地產業
1月26日晚間，中國房地產業協會緊急向會員單位並全行業發出號召，暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。
由於疫情帶來的連鎖衝擊，短期之內，整體經濟發展減緩，人們的收入降低，對房價的預期也同步降低。
人們腰包的收入直接決定了對房子的需求與實際消費能力，由於疫情減少了交易，而交易是財富的永動機，當交易停滯，收入減少，財富縮水，地產業也難以獨善其身。
人們買房是為了生活而美好，但卻不會冒著生命危險去看房。當人們不再看房，不再買房，成交就會不復存在。再疊加上目前“房住不炒”的整體調控政策，地產業的投資屬性和金融屬性不斷降低，會讓房價上漲幅度有限，也有利於房價穩定。
第10個受影響的行業：銀行業
陶小胖
1、房價是受到高度管控的，特別是短期。如何更有利於社會經濟的發展，房價就會如何走，這中間帶著很多政策因素；
2、疫情衝擊，三駕馬車中，出口算是廢了。我們只能在投資和消費上面下功夫。其中投資可以理解為消費的一種類型。
3、穩定消費，拉動消費，一個字：穩。北大教授的PPT是這樣寫的：
4、房子具備消費和投資的屬性，當然也是穩字當頭。大漲或大跌都會增加社會的不穩定性，對消費不利，政策層面必然是穩。
想要漲的區域，政府有能力把房價壓下去，應該不難。想要跌的區域，政府想辦法把房價提上來，疫情影響可能有點難度。
結論：大城市穩，小城市可能微跌。
5、更長遠而言，房價不需要考慮疫情因素了。會分化：看區域。
為啥管控中，發達城市的房價高，而不可以直接壓下來嗎？對老百姓好呀？
因為要留住有錢人。假如管控後定價低了，只能靠抽籤獲得房子，這樣有錢也買不到房，有錢人自然就走了，資金、資源就走了。這是不利於大城市的發展的；所以，必須剛好控制在該留的人留住（就是這樣殘酷）！
護城河泛舟
2020鼠年，都是大災大難之年。房地產市場是有影響的！但很快市場就會反彈，在反彈之初買房，買商鋪是最佳時機
蓉投商業地產小胡
要分階段性，1月到6月基本是熊市，沒錢買的，有錢買的，炒樓的，也在觀望，因為不知道後期走勢，後期走勢國家會出臺宏觀調控政策，後期會逐步走上平穩發展狀態
飄逸的風vlog
中國的樓市還在堅挺，最近幾天發生了很多事件，全球三大巨頭板塊已經崩了兩個，俄羅斯的原油，美國的股市，剩下一個中國的房產還在堅挺，等著疫情尾聲，不知道走向如何，但是還是不看好樓市，貴金屬已經被拉低，全球的避險資產流向何處，還有待考證，最近交易量暴增的項目還沒有數據，但是絕對不是房產，沒有可操作性了
靈魂的打手
一直以來，作為支柱產業的房地產行業在當前國民經濟中佔比較高，所涉及的上下游產業也比較多。突如其來的疫情，也給房地產行業帶來了很大的影響。隨著疫情事件的發酵，不出意外，保守估計一季度的房地產開發投資、銷售、拿地、開工和竣工都將受到影響。
疫情對疊加調控對全國樓市的影響看，總體上取決於疫情區域範圍、疫情結束時間、停工停售令解除時間、供求恢復狀況、市場與老百姓走出陰影，調控調整時間，預計影響時間，短期為3個月，長期為6個月。2020年樓市一季度量價齊跌。按1月全國房企業績報告看，下降12%，2月、3月才是大幅度下跌月份，不排除4、5、6月受影響。
接1月房價報告看，首月房價上漲、且漲幅反彈。但2月、3月可能是重現止漲下跌，一季度肯定是下跌或者是平穩，更多的城市，因為沒成交。不排除線上成交。小陽春創史上最差之一。考慮到調控與停工停售令及疫情的因素，3月小陽春肯定是沒了，成交創史上最差之一，超過20省200城市不允許疫情期間開工、銷售，根本無法成交。即使銷售，也沒人敢冒險去購房。
疫情加速房地產企業的優勝劣汰，扛過疫情的房地產企業強者恆強，很大程度上加強了壟斷。其實，大家不要慌張，不擔心房價下跌，房價會再度上漲。要擔心有錢都買不到房，因為供應急劇下降，庫存創2012新低。現在短期之內樓市無成交，房價談不上下跌。1月房價已反彈，2月、3月疫情終結，停工令停售令解禁，供求恢復，房價也不會大跌。房價不會大規模掉價促銷賣房，更多是政策支持買房，之後上漲。
全年看，一季度漲幅回落或平穩，二季度回漲，下半年小高潮。2020全年房價上漲乃是大趨勢，已無下跌空間，市場基本面穩定。房地產還是穩定經濟的關鍵，房價不能任性的放任下跌，要平穩。房地產市場“三穩”才是目標。政策紅利大爆發，政策利好，調控放鬆。貨幣放水、融渠放開。利率下調，首付調整。稅收調整，支持買房。人才政策放開、1億人落戶、棚改貨幣化未結束。
yishuixifeng
影透你我
2020年突如其來的疫情，打亂了春節後的生產恢復和經濟活動，也衝擊到了樓市的走勢。
那麼2020年樓市走勢會有什麼變化，我們該什麼時候買房，什麼時候賣房？不急，我們先來回顧一下2003年那場非典疫情對樓市的影響，然後從中窺見一二。
以2003年疫情重災區北京為例，2003非典疫情爆發後的4月、5月，北京正處於快速上漲的房地產投資增幅，直接下降到8%和12.6%。而在這之前的1999年-2002年，北京房地產開發平均增幅為28%，幾近腰斬。
與房地產投資增幅一起下降的還有商品房的銷售量。
2003年4月份，北京一手商品房預售為5204套，預售面積為66.2萬平米。到了5月份，北京商品房預售套數增加到了6346套，預售面積上升到了74.4萬平米。雖然略有增加，但是和2003年第一季度的月均銷售商品房9044套，面積101.4萬平米相比，還差的很遠。
簡單說，非典疫情的出現，讓2003年的北京4月和5月的商品房預售平均減少了3296套，降幅高達36%。同樣也讓全國樓市的開發速度和銷售量都出現了大幅度的降低。
然而，後來一份文件扭轉了市場頹勢，並且大大加速了中國城市化進程。
2003年6月非典疫情得以撲滅，在社會運行了2個月後，由於經濟無法短期內自行修復，高層發現了問題的嚴重性，於是8月31日出 臺了文件：《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，這也就是後來廣為人知的18號文件。
18號文件的第一條就是：“房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業”
18號文件的出現，讓非典的影響徹底消失，也讓樓市從2003年8月31號開始，駛入了一個新的快車道，開啟了十幾年的長期上漲。
那麼這次疫情還會出 臺政策暴力救市嗎？我們繼續往下分析。先來看看我們當前的經濟形勢。
2020年是全面建成小康社會的決戰年，也是十三五規劃收官之年，國內生產總值要比2010年實現翻一番的目標。
雖然國內GDP破6%是時間早晚的事情，並且長期來看，中國GDP會持續趨勢性下滑，最終長年維持在3-4%的穩定平臺區間。但是儀式感強烈的2020年GDP破6%，還是比較難令人們接受的，即便不考慮GDP保6%背後的民眾就業和社會穩定，也會帶來對民族信心的衝擊和國際信用評級的折損。
所以我認為高層會極力保住經濟，力求2020年GDP不破6%。
去年四季度末，不管是社會融資總規模增速，還是PPI（工業品出廠價格指數）和PMI（製造業採購經理人指數）等經濟性指標，都表明貿易戰之下，中國的經濟有階段性築底企穩的跡象。
很顯然，疫情的到來，打破了這種勢頭，讓GDP保6%增加了不少難度。2003年的疫情是春節之後爆發的，影響的是消費；2020年的疫情是春節之前爆發的，影響的是生產，災後恢復經濟的代價非常大。
為此高層非常果斷，寧願全國不過年，耽誤春節氣氛，也要隔絕交通，同時延遲復工復產，這種長痛不如短痛的做法是之前災後恢復的寶貴經驗。
目前看來，這種全民防疫，速戰速決的做法似乎取得了較大效果，雖然確診病例絕對數值還在增加，但是增速已經趨緩，相信不久之後就會把疫情撲滅，全國的焦點再次回到經濟活動之中。
基於以上分析，我們審慎地提出以下5個判斷：
判斷01: 為了保住經濟，貨幣政策不會突然大降息，但是小步快跑，持續、多次的降息降准將會成為常態。
受限於以下三個原因，高層不會突然大降息：
1.物價指數CPI高企，去年12月CPI達到4.5%，考慮到豬週期對物價指數的主導影響，去年生豬短缺，而母豬繁殖出欄週期需要6-8個月才能恢復正常水平，高通脹限制了大幅降息的可行性。
2.疫情之下，生活物資供應秩序受到很大影響，工廠復工延遲、到處封路，物流成本飆升，大幅降息可能誘發惡性通脹，物價飆升。
3.大幅降息後，中美貨幣的利差進一步縮小，會帶來人民幣匯率貶值和外匯儲備流失的壓力。目前人民幣離岸市場，對美元匯率已經跌破7.0關口。大幅降息，會引發資本出逃，消耗外匯儲備，影響一帶一路和國內金融對外開放。
所以高層大概率不會採取突然大幅放水的措施，而是多頻次、小步快跑地進行降息降準，輸血經濟，維穩樓市。
房價的漲幅，與利率水平的高低呈現負相關性——越是降準降息，房價越容易上漲。
疫情的出現已經讓經濟增速遭遇阻力，更多的中小企業也因為無法按時復工，造成資金鍊緊繃。
工資，房租，貸款利息，等待交貨的訂單，這一切都對大量中小企業造成了巨大的資金週轉壓力。
所以一旦疫情結束，極可能出 臺的宏觀經濟方面的政策，首要措施就是1年期LPR和5年期LPR的利率降低。
1年期LPR利率降低，讓中小企業有了更低的融資成本，加快企業恢復產能，緩解資金壓力，穩定就業。
而其中5年期的LPR利率降低，也就是房貸利率的下降，則會對樓市的修復起到關鍵性的加速作用。
所幸的是，央行作為調節經濟的總閥門，目前已經開始發揮自己的作用。
2月3號早上
