劉華銀mark
房價跌到題主所說的水平，理論上完全不可能——事實上，如附圖所示，全國多個三線城市房價均價已經超過一萬元！假設，如果真的跌到這個水平，估計還不如目前的高房價——房價暴跌帶來的金融風險，地方債務違約風險，以及百姓失去就業和收入的風險，遠遠比目前的高房價要大得多得多！
要知道，為什麼目前房價如此之高，卻難以下跌？其背後的根源是:
第一，土地財政。地方主要的收入和用於地方建設的資金和負債，主要就是看地方賣地和房地產發展來維繫。相反，如果歷史上不存在目前這個現狀來談發展，一則沒有目前的國內經濟繁榮，二則沒有目前國內基礎設施繁榮甚至超過歐美髮達國家，三則沒有目前的大家收入對比80-90年代翻十倍以上的增長。
第二，國內內需佔經濟主導地位。在03年非典之前，我國的國民經濟中，投資，消費和外貿的比例，分別是外貿50%以上的主導地位，當03年非典之後，我國發展外貿容易受制於人，於是開始大力轉型內需型經濟結構，從而從08年四萬億開始了“基建狂魔”時代，房地產得到空前的發展。
第三，房價在15年之後全國的房價增速創出了歷史記錄，這主要是國內經濟增長壓力下國家啟動了國開行的棚改計劃，從而大力地刺激居民加杆槓進入房地產市場投資和改善需求。
目前的高房價，客觀來說，是有著各種歷史條件和原因形成的，居民既受益於房價上漲帶來的基礎設施和城市面貌的繁榮，也受益於就業和收入的增長，同時也受害於高房價帶來的的房貸支出和收入結餘佔比逐步下降。這些都是客觀的事實——不能說，你只要房價帶來的好處而不願意承受房價帶來的壞處，這完全是不客觀和不現實的。
而如果按照題主所說，一線城市房價跌到2萬元，二線城市跌到8000元，三線城市跌到2000元。如果是當初直至現在維持在這個房價的“理想水平”，那麼，就沒有現在的繁榮和就業以及收入增長；反之，從目前的現狀跌回當初或者題主理想的房價水平，其後果就是:
第一，銀行壞賬率大幅飆升。銀行壞賬率的飆升，必然會帶來股市的暴跌和金融風險，以及類似2000年前後我國銀行事實上的技術性破產，引發更深層次的金融危機，其威力不亞於08年的美國次貸危機；
第二，因為房地產客觀上市國民的經濟支柱，而房地產企業出現大量倒閉則引發房地產上下游企業行業的經營風險，從而影響到每一個人的就業和收入；
第三，地方債務違約，地方債務違約則導致地方沒有可持續性收入用於銀行貸款債務和債券到期還本付息，從而導致地方沒有收入用於發放公務員工資，以及債務償還。進而進一步影響地方投資和帶動社會投資。
按照題主的理想化房價水平，大約相當於跌回2000-2005年的房價水平，而05年前的房貸基本上還只償還了15年，基本上沒有全部付清，那麼，銀行的壞賬率就會超過08-09年次貸危機時的水平。
因此，這個說法，是極度不負責任的說法，甚至是一種貪婪和惡毒的說法——蠱惑群眾的不滿情緒，但是，只要高房價帶來的好處而不願承擔其必然的後果！
