2020-03-15 21:46:10 佚名

房源諮詢師

對於剛需來說是個機會畢竟你沒有而且疫情之後銀行會降低利率開發商會回籠資金打折促銷剛需早晚都要堅決有無的問題

房地產銷售經理

毋庸置疑，此次疫情對房地產行業帶來的影響是巨大的。商品房銷售暫緩，建設工地停止施工，自1月下旬以來，受疫情影響，包括南京、武漢、湖南、江西、廣東、海南、蘇州、杭州合肥等60餘省市下發通知，要求暫停售樓處銷售活動。

疫情之下，一批房產公司也面臨破產。據人民法院公告網顯示，以房地產為關鍵詞搜索，2020年開年至今，全國已有96家房企宣告破產，平均每天都有2-3家房企被清算。而2月份前10天，全國已有20家房企相繼破產。

土地市場也受到波及，部分城市土拍也受到延遲。如蘇州再度延遲1號、2號土地出讓，共涉及16幅地塊，重慶、天津、惠州、武漢、上海、石家莊等六個城市也相繼推遲土地交易。

據諸葛找房數據中心監測，2020年1月，全國主要地級市土地整體供應913宗，同比下跌25.95%；供應規劃建築面積為8230.8萬平方米，同比下跌25.77%；其中住宅類供應567宗，同比下跌32.42%。

成交方面，全國主要地級市土地成交683宗，成交規劃建築面積5471.81萬平方米，同比下跌41.76%；其中住宅用地成交面積4256.24萬平方米，同比下跌46.04%。土地出讓金2549.88億元，同比下跌19.74%。

每次到了這種時候，都有很多城市開始給房地產市場鬆綁，不必意外，這是常規操作，去年就已經有城市開始了。根據不完全統計，目前已經有超過了20個城市對房地產調控政策鬆綁，有些放鬆了限購，有些降低了預售的門檻，而河南駐馬店則直接降低了公積金首套房貸款首付，從30%下調為20%。

如果只是放鬆調控，那麼還不值得大驚小怪。更為關鍵但是，LPR也就是利率的市場報價也在下調，2月20日，央行宣佈，一年前LPR下調10個基點，五年期LPR下調5個基點。從去年8月實行LPR改革以來，這個利率就在一直走低。而根據融360的統計，目前首套房貸款利率已經連續走低了3個月了。目前我們的房貸利率和LPR是掛鉤的，預計未來可能進一步走低。

可以說，現在房地產市場可以說是利好頻出，無論是財政政策還是貨幣政策，都已經全面放開，而房價也蠢蠢欲動，甚至不排除一番報復性上漲的可能。

這讓人很容易就聯想到了2016年，當時也是為了去掉房地產庫存，貨幣也財政政策雙雙出擊，結果房價瘋漲，3年時間各大城市房價就翻了一倍。

誰伴我闖蕩

房價不可能上漲了。此一時彼一時，2020年不比2003年。

2003年非典以後房地產的確有幾波行情，那時候的房子沒有建那麼多，很多人不論是農村人還是城市的市民，住房剛需很多。

如今來到了2020年，再看看城市和農村，現在的房子到底有多少，你如果不知道可以開車溜溜看看吧！然後再問問一家現在都幾套房。

老市民哪家都幾套房子，就拆遷改造房子就來了。新市民都是經濟好的移民城市了，沒有移民城市的在農村蓋的都是三層以上的別墅。

房子作為投資已經風險很高了，所以房價不會上漲的。

房子沒有人炒不會大漲的，炒房子的投資者都門精，沒有投機的機會絕不會出手炒房，因為房子市場不熱購買後出手比較麻煩。

作為投資如果房子漲的比較慢，肯定虧損。下面我們來一個例子。

下面按中等大城市，小戶型一套住房按200萬元人民幣購買入戶。如果買理財產品按保險保守型5%的年利率算，一年的利息是10萬元。這套住房出租的話在這個城市是不可能有這麼高的收益。加上房子在折舊，實際也在貶值中。

因此房價上漲低於20%是不可以作為投資的。房子有兩大功能，投資不行，另一個功能住有問題嗎？

肯定的回答是沒問題。事實上房子如果弱化了投資功能，更有利於居住。

現在中國的城市向外無限延伸，大量農田都水泥化，城市化了，很多小區晚上房屋內黑乎乎的，空小區，空城市。這些都是房子太熱導致的。大量的資金都用來建築房屋，居住率非常低，浪費了自然資源和社會資源。

鵬凰視界

一、疫情對樓市的影響體現在三個方面

（一）收入影響購買力

第一，在停工期間，不少人暫時失去工作，沒有收入來源，收入就會減少，具體疫情持續時間，目間還沒有準確的定論，需要進一步觀察。

第二，有些企業現金儲備不足，扛風險能力不強，可能會倒閉（較少）。另外一些企業則受到資金壓力考驗會進行降薪和裁員，降薪人員收入下降，被裁人員還需要面臨重新找工作的問題，收入影響會更長一些。

那麼當居民的收入降低，購房意願和購房能力自然都會同步下降，那麼房子的購買需求也會下降，需求下降，房價就會承受，這是很正常的反應。

（二）生活壓力擠壓購房需求

疫情會帶來生活成本的上升，從統計局最新公佈的數據來看，1月份CPI達到5.4%，創了8年來的最高水平，生活成本的上升會讓民眾短期面臨較大的支出壓力，原來準備買房的可能短期會先放棄這個計劃。

（三）疫情對房企的影響

此次疫情，還會對房地產企業產生兩方面的影響：

第一，由於疫情影響，造成停工。不少房地產企業的建設項目暫時陷入停頓，必然會造成這些項目的施工進度減慢，延工時間推後。最終造成新項目銷售推遲，對業績帶來壓力。

第二，全國多省啟動了重大突發公共衛生事件一級響應，各地房企的售樓部是暫停營業的，買房子和超市買菜、網上購物都不太一樣，需要實地看房，辦理各項業務，簽訂各類協議，售樓部暫時關停會影響銷售。

這兩個方面會給房地產企業帶來較大的資金壓力，去年有超過400家中小房企因為資金鍊斷裂而破產，這是擺在眼前的問題，當售樓部恢復銷售之後，預計大型房企會主動降價促銷加快回購，給房價帶來一定的下行壓力。

二、樓市整體穩定並不會發生改變

雖然此次疫情會給樓市帶來一定的影響，但整體影響不會太大，樓市整體平穩的格局並不會發生改變。

（一）樓市的整體動向

樓市的整體動向，與宏觀經濟發展有明顯的關係。此次疫情目前持續多久尚無準確的定論，但參考2003年時候的情況，時間不會太長，應該在半年之內。對宏觀經濟有一定的影響，但影響不會太大，這主要有兩方面原因決定：

第一，我國經濟韌性較強，我國經過多年的經濟發展，產業結構較為均衡，具有明顯的抗風險能力，前兩年受到貿易影響，相對較為困難，但依然保持了穩定的增長，展現出較強的經濟韌性。

第二，為了穩定宏觀經濟，會有相關政策出臺，央行在元旦節時下調了存款準備金率，在春節之後連續進行公開市場操作，投放資金超2萬億，預計2月份中期便利借貸MLF利率和LPR利率大概率會下行，提供充裕的流動性支撐。

因此，在宏觀經濟整體保持平穩的情況下，樓市也會保持平穩，在短期渡過困難之後，會有充足的流動性支撐。

（二）整體需求未改變

推動樓市整體平穩發展的中長期需求沒有發生改變：

第一，我國城鎮化率剛剛達到60%的水平，與西方發達國家相比，城鎮化率仍有明顯的提升空間。

第二，居民購買房子的剛需會長期存在，剛需體現在三個方面，第一是居住需求，房子是用來住的，每個人都需要居住的地方，對於很多人來說，租房只是暫時的替代；第二是結婚需求，年輕人要結婚，不買房可能難過丈母孃這一關；第三是教育需求，孩子要上學，或者說要接受更好的教育，需要有對應的戶口支持。

總結：

雖然此次疫情會對樓市帶來一定的影響，預計房子銷售量價都會承壓，但影響是階段性的，在未來合理充裕的流動性支撐和剛需推動之下，當疫情結束之後，樓市會重新回暖，整體保持平穩的格局並不會發生改變。

Y7898

今年突如其來的疫情，對房價的影響還是非常大的。

疫情過後，房價可能會大幅度降價，

因為大環境下開發商回款壓力大，開發商為了生存，會用降價來吸引購房者迅速下手，所以房價撐不住……

疫情過後，還有可能會引發一輪救市，導致房價會漲。

因為大環境下開發商回款壓力大，所以中央必將趕出一些政策方案，例如限購限貸啥的都會放鬆，從而激發全國房價新一輪大漲……畢竟截止目前房價走勢不只是影響開發商及房產相關行業，處置不當甚至影響各行各業，因為目前房產行業比重高，如果政府不救市，房價大幅下跌，那麼將會有很多開發商破產，留下一大堆爛賬壞賬給銀行，如果銀行因為開發商破產導致金融危機，試想有哪個行業可以避免。

疫情當下的樓市

疫情對經濟市場運行的影響還是非常嚴重的。截止目前影響還遠未消除。

拿2003年的非典舉例，疫情期間，除了跟疫情有關的醫療器械企業訂單量劇增外，其他幾乎所有企業都會遭受不同程度的打擊。

所以疫情對企業的影響是可以預知的，而企業又連接著就業和經濟，時間就是金錢，必須舉全國之力攻克新型冠狀病毒，刻不容緩。

當然對樓市的影響也會更大的。

疫情期間，大部分城市的售樓處都處於關門狀態，銀行不營業無法辦理房貸，新二手房，由於人與人之間的隔離，無法看房，線下交易斷裂，這也促使了一系列線上購房的產生。

市場成交量跌入冰點，開發商作為高負債運轉的特殊行業，一但不能實現快速去化變現，那麼大部分開發商可能連貸款利息都無法支付，恆大為什麼疫情剛發現，就高調宣佈7.5折吐血降價，就是因為如此。

價格變化不明顯

但要注意的是，疫情會導致成交量斷崖，但價格變化並不明顯。

為什麼呢？很簡單，市場有交易才有價格表現。

現在疫情直接將買賣雙方交易信息阻斷，業主和開發商即使下調報價，但信息無法傳遞，就無法形成市場行情。

從1月24日起，商品房市場就陷入停滯狀態，而僅有的備案也主要來源於19年12月成交項目。在目前疫情還未平息的情況下，預期未來2-3月內樓市將保持低位運行。

但疫情只會滯後需求，而不會消滅需求。

未來房價？

未來的房價到底是怎樣？

短期來看疫情期間樓市微跌的可能性大，但不至於大跌。

像之前恆大宣傳的75折（下跌25%）這樣的整體大幅度下降的可能性是比較少的，更多是集中在原本市場交易就不活躍的城市或位置偏的樓盤，一二線城市整體會是微跌。

同時看下了對應的開發商的房子是不是先漲價再折扣，就像我們交流群中朋友爆料的一樣，這種看似打折實為漲價的操作其實太司空見慣了。

疫情過後，購房需求一下子釋放，所以樓市回暖的可能性大。如果在疫情期間有折扣，其實是一次入手的好時機，未來一段時間在沒有特殊事件發生的情況下，房價會維持一個基本平穩的狀態，因為這也於中央關於房地產的房住不炒，穩房價，穩地價，穩預期的目標指示相符。

小強房助

大家好，我是勇談。此次疫情對於房地產的影響是顯而易見的，尤其是在2月份的時候隨著復工時間尚不能確定，房企售樓部無法正常銷售，房企的資金鍊真的出現了問題。隨著恆大、萬科等一線房企先後開始試水“線上售房”，很多城市的中小房企也加入了“打折促銷”的大軍。多數人都認為疫情影響下，房價會出現下跌，但是隨著疫情被控制而且復工復產的陸續開始，當經濟活動恢復正常的時候，大家會發現一個事實“疫情對於房價的影響沒有想象的那麼大”。藉此機會簡單談談我的觀察。

疫情影響了房企1-2個月的銷售，對於區域性中小房企影響要遠遠大於全國性房企，但是真正表示無法經營的僅僅佔比不到10%

第一、房企是資金密集型企業，對於資金是否充裕十分敏感，不過短時間資金困難並不是不可以克服。相比於全國性房企的資金可以四處週轉不同，區域性地方房企更多的市場範圍是在本省或者本市範圍內。以此次湖北為例，湖北本地房企受到此次疫情的影響肯定更加要遠遠大於全國性房企，畢竟湖北這個市場的房企復工工作進度是要遠遠低於其他省份的。然而全國性房企因為在湖北外房產市場可以逐步恢復資金流入，自然抗擊風險的能力就更強了。

第二、全國500強房企佔據了國內大約80%的市場份額，其中多數都是全國性房企，他們受到疫情的影響要小得多。雖然說500強房企的資產負債率很高，也面對年中大量的貸款到期。不過在地方和銀行的幫助下，這些房企的融資能力得到極大的釋放。根據有關調查顯示，48.78%的房企運營成本增加但是可以接受，34.15%的房企表示因為無法銷售，企業經營遇到困難；7.32%的房企表示企業經營出現問題，僅僅有9.76%的房企開始對外尋求合作求生。也就是說，此次疫情真正造成房企無法經營的比例不超過10%；這麼點影響對於整個房地產市場來說幾乎可以忽略。

最困難的時刻已經逐漸過去，在資金鍊逐漸恢復正常的情況下，房企規模降價的概率不大

第一、企業到底到什麼時候才會選擇降價促銷？起碼是經營出現問題，目前來看多數房企沒有到這一步。相比於房企來說，近期頻頻爆出降薪、裁員的企業更多集中在傳統制造業，比如：上汽宣佈全國降薪等，但是作為房地產行業來說除去房產中介，比如：自如、房天下爆出有降薪、裁員外，很少有開發商爆出這樣的問題。

第二、只要銀行不斷貸、不抽貸，國內多數中小房企扛過去不是意外，不少房企通過發放短期券就可以度過。看過我文章的朋友應該知道，銀行貸款（包括個人住房貸款）基本佔據了房企資金來源的40%以上，近期看到包括富力、金地、招商蛇口、金科等房企已經開始通過發放短期融資券來償還即將到期的債務。如果說房企債券融資暫時被放開，房企的資金問題會得到很快解決。畢竟房地產行業還算是比較賺錢的行業之一，高達30%以上的毛利率還是很吸引資本的。

疫情對於房價的影響只是短時間的，春節期間的銷售額僅僅佔據多數房企15%左右，房地產保持基本穩定的局面不會變

沒有準確的數字表明此次疫情對於房企的影響有多大？不過通過公開媒體的反映和企業採取的辦法大家可以做出幾點猜測：
第一、在一些城市和地區試圖降低調控力度的時候被約談，房地產行業並沒有出現異常反應足以說明影響不大。此次疫情對於餐飲、零售等行業的影響是要遠遠大於其他行業的，畢竟春節期間包括餐飲、零售等行業是存在大量存貨、備貨的情況的。房產行業不存在這個問題，春節雖然是小旺季，但是春節期間的銷售金額僅僅佔據了房企銷售總金額是15%左右。以萬科為例，2019年全年銷售額為6308.4億元，2019年1-2月份銷售額為921.6億元，大概1-2月份的銷售佔比全年不過14.6%而已，全國其他房企也是這個情況。

第二、包括恆大、萬科等房企推出的“線上購房”“打折促銷”等更多的是營銷意義大於其他。有一段時間我也認為恆大、萬科等房企做出“打折促銷”的舉動是因為真的“沒錢”了，但經過仔細觀察後發現一個事實“房企這樣做的營銷廣告意義要大於實際成交”。因為房企降價不是自己說的算，必須通過當地房管部門的批准備案後才能實行。而後期曝出的消息來看，恆大等房企採取的還是“先提價後打折，最後按照備案價賣出”的套路。

綜上，2020年確實是一個經濟備受考驗的一年，不過這樣的考驗更多的集中在傳統零售和餐飲上，畢竟只有在年前備貨的企業才會真正存在貨品擠壓問題。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

疫情對房價影響有多大，不大不大，到年底恐怕真實數據只是平均下跌個50%左右，個別城市不排除下跌70%以上哦，為什麼呢？

第一、就業問題，現在大家也看到了，很多大企業都在裁員降薪、有的中小企業更厲害了，直接不開門了，關門了。中小企業承載了80%就業，有的房奴快斷供了，不錯真的是工資不夠房貸，沒有收入還房貸。相反不少人要賣房還債了。

第二、世界經濟體系問題。現在疫情不止國內爆發，居然去了歐盟、日本和美國。這三個可是全球消費三大體系。大家也看到股市可謂是山川異域，風月同天，就像鄉間小麥一片綠，真的是綠水青山。美國和歐洲都是依賴股市融資，和我們依賴銀行放水不太一樣。股市就是他們經濟晴雨表，經濟學家都一直認為，大蕭條恐怕要來了。房價寄生在經濟快速發展下，只要經濟不增長，房地產必定崩潰。如果經濟下滑，房地產不是崩潰形容了，是直接消失來形容。

劉華銀mark

作為一個看房幾年，剛置業的體驗者來說，對房地產還是有那麼一點心得和自己的看法。每一個地區高峰的年份也不同，本人座標珠海，前幾年看著房價一路上來，錯過了最佳的上車時點，但是現在的價位和前年的也差不多，說明房價這兩年也只是橫盤和小幅上漲，如果是剛需買來自住的現在下手是沒問題的，疫情是暫時的，大幅下跌是不現實的，畢竟各方面的成本擺在那裡，

珠海大李

在今年進入三月份以後，疫情也宣佈進入尾聲了，今天武漢那邊也傳來好消息。截至3月1日24時，武漢累計治癒出院病例超過現有確診病例。這次疫情對中國經濟的衝擊不可謂不大，房地產也受到疫情衝擊，進入寒冬。但關於今年疫情對房地產的影響到底怎樣呢，作者認為主要有兩種可能。一、為刺激經濟需求，放鬆調控，資金貨幣流入樓市，導致房價上漲

也就是在巨大的財政負擔以及經濟下行的壓力下，一方面，房地產能為地方政府增加財源，並且刺激巨大的經濟需求，彌補上半年疫情導致的需求不足，因此地方政府會放鬆地產限購的政策、中央會放鬆地產的融資渠道限制；另一方面，央行很可能會為了降低企業的融資成本，刺激投資需求，保證經濟增速下滑在可控範圍內，也會採用信寬鬆貸政策。

因此，由於製造業、餐飲行業的不景氣，最終很可能導致釋放的資金大部分流向房地產，繼續推高房價，綁架中國實體經濟。

二、地產融資渠道依舊收緊，政策利好有限，難以緩解房地產的現金流危機，房價保持下行趨勢。

最近對於最近利好的房地產政策總結下來，無非就是以下兩種情況：

1、地方上發佈減緩土地出讓金交付、放開預售資金的監管等等政策。

2、部分城市房地產協會要求取消限購限貸等措施，積極救市。

但以目前的情況來看，這種利好還是很有限的，中央並沒有放鬆對地產融資渠道的限制，更多還是地方上的政策在飲鴆止渴，這隻能緩解房企現金流壓力，給一些房企續命，大部分房企依舊處在水深火熱的生死邊緣。

因此，如果只靠地方政府杯水車薪的政策，地產融資渠道依舊掐緊，那下半年大量房企斷臂求生會是必然的。碰上了這波疫情，第一季度的地產銷售額必定慘淡，如果第二季度中央繼續限制地產融資的渠道，如果僅僅靠地方政府這些政策，那下半年很可能就是房企們割肉賣房的生死抉擇時刻，到時候一二線城市房價的下行趨勢將會持續。

因此，今年房價漲跌的關鍵點還是地產融資渠道的放鬆與否，這個將很大程度，一方面取決於第一季度的經濟指標是否超出預期的慘淡，另一方面，就是政府是否有信心承受短期經濟的大幅下滑，繼續保持“房住不炒”的基調。我們可以期待四月份第一季度經濟報告出來之後的政策風向標。

但不管怎樣，房價的暴漲時代已經過去，無論是居民購買力還是政府拋出“只住不炒”的政策基調，都表明國家對房價的容忍度已經接近極限。

那麼對於政府或者說中國經濟而言，目前中國的一二線城市房價普遍處於高位，怎樣的房價趨勢是最合理的呢？緩慢下跌但不崩盤是最喜聞樂見的，就拿去年的情況來說，在中央確定“房住不炒”的基調以後，大部分一二線城市的實際房價還是有不同程度的下跌。

如果在房價微跌的基礎，保持4%-6%的經濟增速，花個5-10年去消化房地產的泡沫，完成經濟轉型，擺脫對地產經濟的依賴，那會是最理想的結果。