2020-03-15 21:46:10 佚名

房源咨询师

对于刚需来说是个机会毕竟你没有而且疫情之后银行会降低利率开发商会回笼资金打折促销刚需早晚都要坚决有无的问题

房地产销售经理

毋庸置疑，此次疫情对房地产行业带来的影响是巨大的。商品房销售暂缓，建设工地停止施工，自1月下旬以来，受疫情影响，包括南京、武汉、湖南、江西、广东、海南、苏州、杭州合肥等60余省市下发通知，要求暂停售楼处销售活动。

疫情之下，一批房产公司也面临破产。据人民法院公告网显示，以房地产为关键词搜索，2020年开年至今，全国已有96家房企宣告破产，平均每天都有2-3家房企被清算。而2月份前10天，全国已有20家房企相继破产。

土地市场也受到波及，部分城市土拍也受到延迟。如苏州再度延迟1号、2号土地出让，共涉及16幅地块，重庆、天津、惠州、武汉、上海、石家庄等六个城市也相继推迟土地交易。

据诸葛找房数据中心监测，2020年1月，全国主要地级市土地整体供应913宗，同比下跌25.95%；供应规划建筑面积为8230.8万平方米，同比下跌25.77%；其中住宅类供应567宗，同比下跌32.42%。

成交方面，全国主要地级市土地成交683宗，成交规划建筑面积5471.81万平方米，同比下跌41.76%；其中住宅用地成交面积4256.24万平方米，同比下跌46.04%。土地出让金2549.88亿元，同比下跌19.74%。

每次到了这种时候，都有很多城市开始给房地产市场松绑，不必意外，这是常规操作，去年就已经有城市开始了。根据不完全统计，目前已经有超过了20个城市对房地产调控政策松绑，有些放松了限购，有些降低了预售的门槛，而河南驻马店则直接降低了公积金首套房贷款首付，从30%下调为20%。

如果只是放松调控，那么还不值得大惊小怪。更为关键但是，LPR也就是利率的市场报价也在下调，2月20日，央行宣布，一年前LPR下调10个基点，五年期LPR下调5个基点。从去年8月实行LPR改革以来，这个利率就在一直走低。而根据融360的统计，目前首套房贷款利率已经连续走低了3个月了。目前我们的房贷利率和LPR是挂钩的，预计未来可能进一步走低。

可以说，现在房地产市场可以说是利好频出，无论是财政政策还是货币政策，都已经全面放开，而房价也蠢蠢欲动，甚至不排除一番报复性上涨的可能。

这让人很容易就联想到了2016年，当时也是为了去掉房地产库存，货币也财政政策双双出击，结果房价疯涨，3年时间各大城市房价就翻了一倍。

谁伴我闯荡

房价不可能上涨了。此一时彼一时，2020年不比2003年。

2003年非典以后房地产的确有几波行情，那时候的房子没有建那么多，很多人不论是农村人还是城市的市民，住房刚需很多。

如今来到了2020年，再看看城市和农村，现在的房子到底有多少，你如果不知道可以开车溜溜看看吧！然后再问问一家现在都几套房。

老市民哪家都几套房子，就拆迁改造房子就来了。新市民都是经济好的移民城市了，没有移民城市的在农村盖的都是三层以上的别墅。

房子作为投资已经风险很高了，所以房价不会上涨的。

房子没有人炒不会大涨的，炒房子的投资者都门精，没有投机的机会绝不会出手炒房，因为房子市场不热购买后出手比较麻烦。

作为投资如果房子涨的比较慢，肯定亏损。下面我们来一个例子。

下面按中等大城市，小户型一套住房按200万元人民币购买入户。如果买理财产品按保险保守型5%的年利率算，一年的利息是10万元。这套住房出租的话在这个城市是不可能有这么高的收益。加上房子在折旧，实际也在贬值中。

因此房价上涨低于20%是不可以作为投资的。房子有两大功能，投资不行，另一个功能住有问题吗？

肯定的回答是没问题。事实上房子如果弱化了投资功能，更有利于居住。

现在中国的城市向外无限延伸，大量农田都水泥化，城市化了，很多小区晚上房屋内黑乎乎的，空小区，空城市。这些都是房子太热导致的。大量的资金都用来建筑房屋，居住率非常低，浪费了自然资源和社会资源。

鹏凰视界

一、疫情对楼市的影响体现在三个方面

（一）收入影响购买力

第一，在停工期间，不少人暂时失去工作，没有收入来源，收入就会减少，具体疫情持续时间，目间还没有准确的定论，需要进一步观察。

第二，有些企业现金储备不足，扛风险能力不强，可能会倒闭（较少）。另外一些企业则受到资金压力考验会进行降薪和裁员，降薪人员收入下降，被裁人员还需要面临重新找工作的问题，收入影响会更长一些。

那么当居民的收入降低，购房意愿和购房能力自然都会同步下降，那么房子的购买需求也会下降，需求下降，房价就会承受，这是很正常的反应。

（二）生活压力挤压购房需求

疫情会带来生活成本的上升，从统计局最新公布的数据来看，1月份CPI达到5.4%，创了8年来的最高水平，生活成本的上升会让民众短期面临较大的支出压力，原来准备买房的可能短期会先放弃这个计划。

（三）疫情对房企的影响

此次疫情，还会对房地产企业产生两方面的影响：

第一，由于疫情影响，造成停工。不少房地产企业的建设项目暂时陷入停顿，必然会造成这些项目的施工进度减慢，延工时间推后。最终造成新项目销售推迟，对业绩带来压力。

第二，全国多省启动了重大突发公共卫生事件一级响应，各地房企的售楼部是暂停营业的，买房子和超市买菜、网上购物都不太一样，需要实地看房，办理各项业务，签订各类协议，售楼部暂时关停会影响销售。

这两个方面会给房地产企业带来较大的资金压力，去年有超过400家中小房企因为资金链断裂而破产，这是摆在眼前的问题，当售楼部恢复销售之后，预计大型房企会主动降价促销加快回购，给房价带来一定的下行压力。

二、楼市整体稳定并不会发生改变

虽然此次疫情会给楼市带来一定的影响，但整体影响不会太大，楼市整体平稳的格局并不会发生改变。

（一）楼市的整体动向

楼市的整体动向，与宏观经济发展有明显的关系。此次疫情目前持续多久尚无准确的定论，但参考2003年时候的情况，时间不会太长，应该在半年之内。对宏观经济有一定的影响，但影响不会太大，这主要有两方面原因决定：

第一，我国经济韧性较强，我国经过多年的经济发展，产业结构较为均衡，具有明显的抗风险能力，前两年受到贸易影响，相对较为困难，但依然保持了稳定的增长，展现出较强的经济韧性。

第二，为了稳定宏观经济，会有相关政策出台，央行在元旦节时下调了存款准备金率，在春节之后连续进行公开市场操作，投放资金超2万亿，预计2月份中期便利借贷MLF利率和LPR利率大概率会下行，提供充裕的流动性支撑。

因此，在宏观经济整体保持平稳的情况下，楼市也会保持平稳，在短期渡过困难之后，会有充足的流动性支撑。

（二）整体需求未改变

推动楼市整体平稳发展的中长期需求没有发生改变：

第一，我国城镇化率刚刚达到60%的水平，与西方发达国家相比，城镇化率仍有明显的提升空间。

第二，居民购买房子的刚需会长期存在，刚需体现在三个方面，第一是居住需求，房子是用来住的，每个人都需要居住的地方，对于很多人来说，租房只是暂时的替代；第二是结婚需求，年轻人要结婚，不买房可能难过丈母娘这一关；第三是教育需求，孩子要上学，或者说要接受更好的教育，需要有对应的户口支持。

总结：

虽然此次疫情会对楼市带来一定的影响，预计房子销售量价都会承压，但影响是阶段性的，在未来合理充裕的流动性支撑和刚需推动之下，当疫情结束之后，楼市会重新回暖，整体保持平稳的格局并不会发生改变。

Y7898

今年突如其来的疫情，对房价的影响还是非常大的。

疫情过后，房价可能会大幅度降价，

因为大环境下开发商回款压力大，开发商为了生存，会用降价来吸引购房者迅速下手，所以房价撑不住……

疫情过后，还有可能会引发一轮救市，导致房价会涨。

因为大环境下开发商回款压力大，所以中央必将赶出一些政策方案，例如限购限贷啥的都会放松，从而激发全国房价新一轮大涨……毕竟截止目前房价走势不只是影响开发商及房产相关行业，处置不当甚至影响各行各业，因为目前房产行业比重高，如果政府不救市，房价大幅下跌，那么将会有很多开发商破产，留下一大堆烂账坏账给银行，如果银行因为开发商破产导致金融危机，试想有哪个行业可以避免。

疫情当下的楼市

疫情对经济市场运行的影响还是非常严重的。截止目前影响还远未消除。

拿2003年的非典举例，疫情期间，除了跟疫情有关的医疗器械企业订单量剧增外，其他几乎所有企业都会遭受不同程度的打击。

所以疫情对企业的影响是可以预知的，而企业又连接着就业和经济，时间就是金钱，必须举全国之力攻克新型冠状病毒，刻不容缓。

当然对楼市的影响也会更大的。

疫情期间，大部分城市的售楼处都处于关门状态，银行不营业无法办理房贷，新二手房，由于人与人之间的隔离，无法看房，线下交易断裂，这也促使了一系列线上购房的产生。

市场成交量跌入冰点，开发商作为高负债运转的特殊行业，一但不能实现快速去化变现，那么大部分开发商可能连贷款利息都无法支付，恒大为什么疫情刚发现，就高调宣布7.5折吐血降价，就是因为如此。

价格变化不明显

但要注意的是，疫情会导致成交量断崖，但价格变化并不明显。

为什么呢？很简单，市场有交易才有价格表现。

现在疫情直接将买卖双方交易信息阻断，业主和开发商即使下调报价，但信息无法传递，就无法形成市场行情。

从1月24日起，商品房市场就陷入停滞状态，而仅有的备案也主要来源于19年12月成交项目。在目前疫情还未平息的情况下，预期未来2-3月内楼市将保持低位运行。

但疫情只会滞后需求，而不会消灭需求。

未来房价？

未来的房价到底是怎样？

短期来看疫情期间楼市微跌的可能性大，但不至于大跌。

像之前恒大宣传的75折（下跌25%）这样的整体大幅度下降的可能性是比较少的，更多是集中在原本市场交易就不活跃的城市或位置偏的楼盘，一二线城市整体会是微跌。

同时看下了对应的开发商的房子是不是先涨价再折扣，就像我们交流群中朋友爆料的一样，这种看似打折实为涨价的操作其实太司空见惯了。

疫情过后，购房需求一下子释放，所以楼市回暖的可能性大。如果在疫情期间有折扣，其实是一次入手的好时机，未来一段时间在没有特殊事件发生的情况下，房价会维持一个基本平稳的状态，因为这也于中央关于房地产的房住不炒，稳房价，稳地价，稳预期的目标指示相符。

小强房助

大家好，我是勇谈。此次疫情对于房地产的影响是显而易见的，尤其是在2月份的时候随着复工时间尚不能确定，房企售楼部无法正常销售，房企的资金链真的出现了问题。随着恒大、万科等一线房企先后开始试水“线上售房”，很多城市的中小房企也加入了“打折促销”的大军。多数人都认为疫情影响下，房价会出现下跌，但是随着疫情被控制而且复工复产的陆续开始，当经济活动恢复正常的时候，大家会发现一个事实“疫情对于房价的影响没有想象的那么大”。借此机会简单谈谈我的观察。

疫情影响了房企1-2个月的销售，对于区域性中小房企影响要远远大于全国性房企，但是真正表示无法经营的仅仅占比不到10%

第一、房企是资金密集型企业，对于资金是否充裕十分敏感，不过短时间资金困难并不是不可以克服。相比于全国性房企的资金可以四处周转不同，区域性地方房企更多的市场范围是在本省或者本市范围内。以此次湖北为例，湖北本地房企受到此次疫情的影响肯定更加要远远大于全国性房企，毕竟湖北这个市场的房企复工工作进度是要远远低于其他省份的。然而全国性房企因为在湖北外房产市场可以逐步恢复资金流入，自然抗击风险的能力就更强了。

第二、全国500强房企占据了国内大约80%的市场份额，其中多数都是全国性房企，他们受到疫情的影响要小得多。虽然说500强房企的资产负债率很高，也面对年中大量的贷款到期。不过在地方和银行的帮助下，这些房企的融资能力得到极大的释放。根据有关调查显示，48.78%的房企运营成本增加但是可以接受，34.15%的房企表示因为无法销售，企业经营遇到困难；7.32%的房企表示企业经营出现问题，仅仅有9.76%的房企开始对外寻求合作求生。也就是说，此次疫情真正造成房企无法经营的比例不超过10%；这么点影响对于整个房地产市场来说几乎可以忽略。

最困难的时刻已经逐渐过去，在资金链逐渐恢复正常的情况下，房企规模降价的概率不大

第一、企业到底到什么时候才会选择降价促销？起码是经营出现问题，目前来看多数房企没有到这一步。相比于房企来说，近期频频爆出降薪、裁员的企业更多集中在传统制造业，比如：上汽宣布全国降薪等，但是作为房地产行业来说除去房产中介，比如：自如、房天下爆出有降薪、裁员外，很少有开发商爆出这样的问题。

第二、只要银行不断贷、不抽贷，国内多数中小房企扛过去不是意外，不少房企通过发放短期券就可以度过。看过我文章的朋友应该知道，银行贷款（包括个人住房贷款）基本占据了房企资金来源的40%以上，近期看到包括富力、金地、招商蛇口、金科等房企已经开始通过发放短期融资券来偿还即将到期的债务。如果说房企债券融资暂时被放开，房企的资金问题会得到很快解决。毕竟房地产行业还算是比较赚钱的行业之一，高达30%以上的毛利率还是很吸引资本的。

疫情对于房价的影响只是短时间的，春节期间的销售额仅仅占据多数房企15%左右，房地产保持基本稳定的局面不会变

没有准确的数字表明此次疫情对于房企的影响有多大？不过通过公开媒体的反映和企业采取的办法大家可以做出几点猜测：
第一、在一些城市和地区试图降低调控力度的时候被约谈，房地产行业并没有出现异常反应足以说明影响不大。此次疫情对于餐饮、零售等行业的影响是要远远大于其他行业的，毕竟春节期间包括餐饮、零售等行业是存在大量存货、备货的情况的。房产行业不存在这个问题，春节虽然是小旺季，但是春节期间的销售金额仅仅占据了房企销售总金额是15%左右。以万科为例，2019年全年销售额为6308.4亿元，2019年1-2月份销售额为921.6亿元，大概1-2月份的销售占比全年不过14.6%而已，全国其他房企也是这个情况。

第二、包括恒大、万科等房企推出的“线上购房”“打折促销”等更多的是营销意义大于其他。有一段时间我也认为恒大、万科等房企做出“打折促销”的举动是因为真的“没钱”了，但经过仔细观察后发现一个事实“房企这样做的营销广告意义要大于实际成交”。因为房企降价不是自己说的算，必须通过当地房管部门的批准备案后才能实行。而后期曝出的消息来看，恒大等房企采取的还是“先提价后打折，最后按照备案价卖出”的套路。

综上，2020年确实是一个经济备受考验的一年，不过这样的考验更多的集中在传统零售和餐饮上，毕竟只有在年前备货的企业才会真正存在货品挤压问题。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

疫情对房价影响有多大，不大不大，到年底恐怕真实数据只是平均下跌个50%左右，个别城市不排除下跌70%以上哦，为什么呢？

第一、就业问题，现在大家也看到了，很多大企业都在裁员降薪、有的中小企业更厉害了，直接不开门了，关门了。中小企业承载了80%就业，有的房奴快断供了，不错真的是工资不够房贷，没有收入还房贷。相反不少人要卖房还债了。

第二、世界经济体系问题。现在疫情不止国内爆发，居然去了欧盟、日本和美国。这三个可是全球消费三大体系。大家也看到股市可谓是山川异域，风月同天，就像乡间小麦一片绿，真的是绿水青山。美国和欧洲都是依赖股市融资，和我们依赖银行放水不太一样。股市就是他们经济晴雨表，经济学家都一直认为，大萧条恐怕要来了。房价寄生在经济快速发展下，只要经济不增长，房地产必定崩溃。如果经济下滑，房地产不是崩溃形容了，是直接消失来形容。

刘华银mark

作为一个看房几年，刚置业的体验者来说，对房地产还是有那么一点心得和自己的看法。每一个地区高峰的年份也不同，本人坐标珠海，前几年看着房价一路上来，错过了最佳的上车时点，但是现在的价位和前年的也差不多，说明房价这两年也只是横盘和小幅上涨，如果是刚需买来自住的现在下手是没问题的，疫情是暂时的，大幅下跌是不现实的，毕竟各方面的成本摆在那里，

珠海大李

在今年进入三月份以后，疫情也宣布进入尾声了，今天武汉那边也传来好消息。截至3月1日24时，武汉累计治愈出院病例超过现有确诊病例。这次疫情对中国经济的冲击不可谓不大，房地产也受到疫情冲击，进入寒冬。但关于今年疫情对房地产的影响到底怎样呢，作者认为主要有两种可能。一、为刺激经济需求，放松调控，资金货币流入楼市，导致房价上涨

也就是在巨大的财政负担以及经济下行的压力下，一方面，房地产能为地方政府增加财源，并且刺激巨大的经济需求，弥补上半年疫情导致的需求不足，因此地方政府会放松地产限购的政策、中央会放松地产的融资渠道限制；另一方面，央行很可能会为了降低企业的融资成本，刺激投资需求，保证经济增速下滑在可控范围内，也会采用信宽松贷政策。

因此，由于制造业、餐饮行业的不景气，最终很可能导致释放的资金大部分流向房地产，继续推高房价，绑架中国实体经济。

二、地产融资渠道依旧收紧，政策利好有限，难以缓解房地产的现金流危机，房价保持下行趋势。

最近对于最近利好的房地产政策总结下来，无非就是以下两种情况：

1、地方上发布减缓土地出让金交付、放开预售资金的监管等等政策。

2、部分城市房地产协会要求取消限购限贷等措施，积极救市。

但以目前的情况来看，这种利好还是很有限的，中央并没有放松对地产融资渠道的限制，更多还是地方上的政策在饮鸩止渴，这只能缓解房企现金流压力，给一些房企续命，大部分房企依旧处在水深火热的生死边缘。

因此，如果只靠地方政府杯水车薪的政策，地产融资渠道依旧掐紧，那下半年大量房企断臂求生会是必然的。碰上了这波疫情，第一季度的地产销售额必定惨淡，如果第二季度中央继续限制地产融资的渠道，如果仅仅靠地方政府这些政策，那下半年很可能就是房企们割肉卖房的生死抉择时刻，到时候一二线城市房价的下行趋势将会持续。

因此，今年房价涨跌的关键点还是地产融资渠道的放松与否，这个将很大程度，一方面取决于第一季度的经济指标是否超出预期的惨淡，另一方面，就是政府是否有信心承受短期经济的大幅下滑，继续保持“房住不炒”的基调。我们可以期待四月份第一季度经济报告出来之后的政策风向标。

但不管怎样，房价的暴涨时代已经过去，无论是居民购买力还是政府抛出“只住不炒”的政策基调，都表明国家对房价的容忍度已经接近极限。

那么对于政府或者说中国经济而言，目前中国的一二线城市房价普遍处于高位，怎样的房价趋势是最合理的呢？缓慢下跌但不崩盘是最喜闻乐见的，就拿去年的情况来说，在中央确定“房住不炒”的基调以后，大部分一二线城市的实际房价还是有不同程度的下跌。

如果在房价微跌的基础，保持4%-6%的经济增速，花个5-10年去消化房地产的泡沫，完成经济转型，摆脱对地产经济的依赖，那会是最理想的结果。